A földárverések kezelése és végrehajtása egyes településeken nem megfelelő.

(CLO) Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatója elmondta: A földhasználati jogok árveréseinek lebonyolítása és végrehajtása egyes területeken és településeken nem megfelelő, megfigyelhető, hogy sok befektető egyesületeket és csoportokat hoz létre az árveréseken való részvételhez.

Szinte 2024-ig a vietnami ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe.

A november 27-én megrendezett Ingatlanpiac Fenntartható Fejlődés Fórumán Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta: „Bár az ingatlanpiac 2024-ben még mindig számos nehézséggel néz szembe, az év vége felé pozitív fellendülést mutatott a gazdaság stabilitásának és a kormány támogatási politikájának köszönhetően.”

Különösen a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024. évi földtörvény lépett hivatalosan hatályba 2024. augusztus 1-jén, 5 hónappal korábban, mint a korábbi szabályozások, hozzájárulva az ingatlanpiac jogi folyosójának tökéletesítéséhez és egy új ciklus megnyitásához a piac számára egy biztonságosabb, egészségesebb és fenntarthatóbb irányba.

Azonban egyes szegmensekben és régiókban továbbra is vannak helyi áringadozások.

Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója. (Fotó: CP)

Hoang Hai úr elemzése szerint: Az ingatlanárak részben a földhöz kapcsolódó költségek közelmúltbeli ingadozásai, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatása miatt emelkedtek.

Különösen egyes településeken és területeken figyelhető meg az a jelenség, hogy a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken a nyertes ajánlatok sokszor magasabbak a kikiáltási árnál.

„A földhasználati jogok árveréseinek lebonyolítása és lebonyolítása egyes területeken és településeken nem megfelelő. Jellemző jelenség, hogy sok befektető egyesületeket és csoportokat hoz létre az árveréseken való részvételhez; a kikiáltási ár sokszorosát fizetik a földekért, majd a földárverés megnyerése után esetleg »elhagyják a foglalót« azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a térségben a profit elérése érdekében” – mondta Hai úr.

Az igazgató szerint a spekulánsok és ingatlanügynökként dolgozó magánszemélyek „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelensége; kihasználva az emberek tudáshiányát, a tömegpszichológia szerint befektetve haszonszerzés céljából.

Ezek olyan személyek, akik szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, hiányzik a professzionalizmus, és gyenge az üzleti etikája, ami opportunista üzleti gyakorlathoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, a tényleges értéknél magasabb árakat kényszerítenek ki, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek és csökkentik az ingatlanpiac átláthatóságát.

Emellett a piac ingatlan- és lakáshiánnyal is küzd, hogy kielégítse a városi területeken, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban élő alacsony és közepes jövedelmű emberek többségének igényeit.

Ennek az az oka, hogy az ingatlanügyletek nehézségekbe és problémákba ütköznek a jogi eljárások során, különösen a telekárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása, a telek megtisztítása és a földkiosztás során.

Sok vállalkozás nehézségekkel küzd a hitelfelvétel és a vállalati kötvények kibocsátásából származó tőkeforrások terén; számos, a közelmúltban épülő és épülő projektet ideiglenesen fel kellett függeszteni, a haladásuk késik, és az építkezés is késik.

„Bár a 2024-es földtörvény, a 2023-as lakásügyi törvény és a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény kiadták és hatályba lépett, továbbra is vannak korlátozások, mivel időbe telik, mire az újonnan kiadott mechanizmusok, politikák és törvények hatékonyan végrehajthatók és a gyakorlatba ültethetők” – mondta Hai úr.

A befektetőket arra kérik, hogy teljes körű információkat hozzanak nyilvánosságra az ingatlanokkal kapcsolatban.

Ezzel a helyzettel szembesülve Hai úr azt javasolta, hogy az ingatlanvállalkozások az újonnan kiadott mechanizmusok, politikák és törvények – mint például a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásjog, a 2023. évi ingatlanjog, a 2024. évi hitelintézetekről szóló törvény... és a részletes szabályozások – kutatására és hatékony végrehajtására összpontosítsanak.

A vállalkozásoknak és a nagybefektetőknek is biztosítaniuk kell az ingatlanüzleti feltételekre vonatkozó szabályozások betartását; teljes körűen, őszintén és pontosan kell közzétenniük az ingatlanokkal és az üzleti tevékenységbe bevont ingatlanprojektekkel kapcsolatos információkat. Ugyanakkor a vállalkozásoknak proaktívan felül kell vizsgálniuk és csökkenteniük kell a költségeket, aktívan alkalmazniuk kell a modern technológiát az építőiparban a termékárak csökkentése érdekében a tényleges piaci helyzetnek megfelelően, a „harmonikus előnyök, megosztott nehézségek” jegyében.

A fórum áttekintése. (Fotó: VV)

A vállalkozásoknak proaktívan felül kell vizsgálniuk befektetési portfólióikat és befektetési termékstruktúráikat, és át kell strukturálniuk üzleti tevékenységüket annak érdekében, hogy azok összhangban legyenek pénzügyi kapacitásukkal és vezetői képességeikkel, valamint kerülniük kell a befektetések szétszórását.

Ezenkívül proaktívan kell megoldani a vállalkozások és projektek jogszerűséggel és tőkeforrásokkal kapcsolatos nehézségeit és problémáit; felül kell vizsgálni és át kell strukturálni a tőkeforrásokat; felelősséget kell vállalni az összes erőforrás összpontosításáért a rossz és esedékes adósságok kezelésére, hogy megteremtsék a hitelforrásokhoz, kötvényekhez, értékpapírokhoz stb. való hozzáférés alapját és feltételeit a projektek megvalósításához.

Forrás: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html