Vietnam a régió 3 legkeresettebb ingatlanpiaca közé tartozik.

A CBRE felmérése szerint Vietnam a második helyen áll India után az ázsiai- csendes-óceáni térség legkeresettebb feltörekvő ingatlanpiacai között.

A felmérést a CBRE végezte 2023 utolsó két hónapjában. A felmérés a befektetők szándékairól és terveiről kérdezett az ázsiai- csendes-óceáni térségben 2024-re. Az eredmények azt mutatták, hogy Vietnam a második helyen állt a befektetés szempontjából prioritást élvező feltörekvő piacok között, közvetlenül India mögött. A harmadik helyen Thaiföld állt.

A CBRE szerint a Vietnámba belépő külföldi befektetők számára két szegmens vonzza a piacot: az ipari és az irodai ingatlanok. A vietnami kereskedelmi tevékenységek növekedése fellendítette az ellátási lánc menedzsment és a logisztika iránti keresletet. A befektetők felismerték ezekben a mozgatórugókban rejlő lehetőségeket, és nagy érdeklődést mutatnak az ipari ingatlanok iránt.

Emellett a fejlesztők és a külföldi befektetők is nagy érdeklődést mutatnak a lakásépítési projektekhez szükséges telkek iránt. Sok befektető aktívan keresett csökkentett árú ingatlanokat, vagy olyan tulajdonosok ingatlanjait, akik jogi vagy tőkenehézségekkel küzdenek. Ez a tendencia a vietnami lakásépítési szegmens ellenálló képességét és vonzerejét mutatja.

Nguyen Pham Anh Duy, a CBRE Vietnam Befektetési Tanácsadási Osztályának igazgatója elmondta, hogy a külföldi befektetők hosszú távú vízióval rendelkeznek a vietnami gazdaság lehetőségeiről. Hajlandóak tőkét befektetni, hogy azonnal profitáljanak a közelmúltbeli árkiigazítási ciklusból.

„Ez különösen igaz a jelenlegi helyzetben. A vevő abból profitál, hogy az eladó egy olyan befektető, akinek meg kell válnia a vagyontárgy hosszú távú birtoklása után” – mondta Duy úr.

Ingatlanok a Hanoi autópálya keleti részén, Thu Duc városában. Fotó: Quynh Tran

A felmérés azt is megállapította, hogy az ázsiai-csendes-óceáni térség befektetői kétszámjegyű hozamot keresnek, és prioritási stratégiájukat azokra az eszközökre helyezik át, amelyek értéke növekedhet, vagy amelyek finanszírozási problémákkal küzdenek, és kénytelenek értéküket csökkenteni.

Ennek megfelelően a külföldi befektetők több mint 60%-a tervezi, hogy 2024-ben felújítja portfóliójában lévő prémium épületeket az ESG (környezeti, társadalmi és vállalatirányítási) szabványok szerint. Ezek többsége magánalap, ingatlanalap és ingatlanbefektetési alap (REIT). Ez egyben egy olyan trend is, amely az eszközérték növelésére irányuló stratégiát követi.

A CBRE azonban megjegyezte, hogy a vietnami ingatlanpiacra jellemző a szűkös kínálat, és a jó cash flow-t generáló eszközöket ritkán kínálják nyilvánosan. A vevők és az eladók közötti árelvárások közötti különbség szintén jelentős akadályt jelent a tranzakciókban.

Összességében a CBRE úgy értékeli, hogy az ázsiai-csendes-óceáni térségben az ingatlanprojektek iránti kereslet továbbra is meglehetősen gyenge, míg az eladó projektek iránti kereslet magas. A legtöbb piacon, jellemzően Japánban, a befektetők továbbra is kiváró hozzáállást tanúsítanak majd 2024 első felében.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Forrás