17 Undang-Undang Perantara Dilarang, Hanoi Menyetujui Perencanaan Poros Spasial Semenanjung Quang An

VARS mengumumkan 17 kegiatan perantara real estat ilegal, perencanaan terperinci poros ruang tengah semenanjung Quang An, kasus-kasus di mana buku merah masih diberikan tanpa izin konstruksi... adalah berita real estat terkini.

Properti terbaru: Kawasan Semenanjung Quang An, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi menyetujui perencanaan teater skala besar di dekat Danau Barat

Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, Duong Duc Tuan, baru saja menandatangani Keputusan 6132 yang menyetujui proyek perencanaan rinci poros spasial pusat Semenanjung Quang An, skala 1/500. Berlokasi di Distrik Quang An, Distrik Tu Lien, Distrik Tay Ho, Kota Hanoi.

Proyek ini bertujuan untuk menentukan rencana zonasi perkotaan di wilayah Danau Barat dan sekitarnya (A6), skala 1/2000 dan menyesuaikan secara lokal rencana zonasi perkotaan A6, skala 1/2000 di blok perencanaan 16, 17, 19 dan rute regional.

Dengan demikian, total luas lahan yang direncanakan adalah sekitar 44,1 hektar dengan fungsi utama sebagai taman budaya dan seni khusus, teater kota, tempat ibadah dan kepercayaan, kawasan hiburan, serta hotel dan layanan komersial.

Berdasarkan tata ruang, sisi timur laut berbatasan dengan Jalan Au Co dan Xuan Dieu. Sisi barat laut berbatasan dengan lahan di sepanjang Jalan Dang Thai Mai dan Danau Thuy Su. Sisi barat daya berbatasan dengan permukaan air Danau Barat. Sisi tenggara berbatasan dengan lahan di sepanjang sumbu ruang Dang Thai Mai dan area vila Tay Ho.

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa semenanjung Quang An akan membentuk poros hijau, kawasan hiburan, taman budaya spiritual, taman budaya dan seni tematik, termasuk pembangunan teater modern berskala besar yang menjadi ciri khas ibu kota, dengan poros ruang lanskap publik, dipadukan dengan kawasan pengembangan komersial, jasa, perhotelan yang melayani wisata resor dengan menjamin standar sesuai ketentuan yang berlaku.

Teater ini sendiri dibangun di atas lahan seluas lebih dari 25.600m2 dengan total luas lantai bangunan 42.000m2, dua lantai dengan koefisien pemanfaatan lahan sebesar 1,6 (kali).

Selain itu, perencanaan ini juga menghubungkan ruang bawah tanah perkotaan dan area parkir bawah tanah dengan sistem infrastruktur teknis umum sesuai dengan perencanaan kota. Peningkatan sistem infrastruktur teknis, lalu lintas, penambahan area parkir, serta perlindungan lingkungan ekologis permukaan air Danau Barat dan lingkungan regional akan dilakukan.

Komite Rakyat Kota menugaskan Komite Rakyat Distrik Tay Ho dan Institut Perencanaan Kota Hanoi - unit konsultasi, untuk bertanggung jawab atas organisasi hukum termasuk proses, ruang lingkup, subjek, waktu, bentuk, hasil sintesis... pendapat dari lembaga, organisasi, individu, dan masyarakat yang relevan...

Komite Rakyat distrik Tay Ho ditugaskan untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Arsitektur dan Institut Perencanaan Konstruksi Hanoi untuk menyelenggarakan pengumuman publik tentang konten proyek perencanaan terperinci yang disetujui agar diketahui oleh organisasi, lembaga, dan masyarakat terkait.

Binh Dinh melelang banyak lahan untuk membangun kawasan wisata dan layanan

Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Binh Dinh baru saja mengumumkan pelelangan banyak bidang tanah untuk melaksanakan proyek pariwisata, layanan, dan tempat parkir.

Secara khusus, lelang hak guna lahan untuk melaksanakan Proyek Poin No. 2 (2-2), Kawasan Wisata Pantai Nhon Ly - Cat Tien, Kecamatan Cat Chanh, Kabupaten Phu Cat, Provinsi Binh Dinh (Zona Ekonomi Nhon Hoi).

Luas lahan proyek lebih dari 40 hektar, harga awal hampir 348 miliar VND, uang muka untuk mengikuti lelang lebih dari 69,5 miliar VND.

Proyek ini bertujuan untuk berinvestasi pada suatu kawasan wisata terencana dengan item konstruksi seperti: Kawasan hotel, kawasan villa wisata, layanan resor, alun-alun, pekerjaan layanan komersial (restoran, toko cenderamata, karaoke, bisnis umum), kolam renang, taman laut umum...

Total modal investasi minimum lebih dari 2.215 miliar VND (tidak termasuk hak guna lahan pemenang lelang).

Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Binh Dinh juga mengumumkan lelang hak penggunaan tanah untuk melaksanakan proyek Kawasan Perumahan, Layanan, dan Pendidikan di sebelah barat Jalan Tay Son (Kelurahan Quang Trung, Kota Quy Nhon).

Proyek ini mencakup area seluas 6,35 hektar di lahan Pusat Pelatihan Kejuruan Transportasi Binh Dinh dan sekitarnya (di Distrik Quang Trung). Saat ini, lahan tersebut telah dibebaskan. Tujuan pemanfaatan lahan ini adalah untuk membangun lahan permukiman perkotaan.

Mengenai skala dan arsitektur proyek, untuk lahan komersial, tinggi bangunan maksimum adalah 5 lantai. Untuk lahan pendidikan, tinggi bangunan maksimum adalah 3 lantai. Untuk rumah bandar, tinggi bangunan maksimum adalah 4 lantai dan tangga dengan 283 rumah bandar. Populasinya sekitar 1.100 orang.

Proyek di atas memiliki harga awal lebih dari 558,2 miliar VND, dengan uang muka sebesar 20% dari harga awal tanah yang dilelang. Biaya pelaksanaan proyek ini adalah 1.144 miliar VND (tidak termasuk biaya penggunaan lahan untuk memenangkan lelang hak guna lahan).

Selain itu, Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Binh Dinh akan menyelenggarakan lelang hak guna lahan untuk melaksanakan proyek Tempat Parkir Lereng Gunung Phuong Mai.

Lokasi proyek berada di Kelurahan Nhon Ly (Kota Quy Nhon, di subdivisi 4, zona ekonomi Nhon Hoi) dengan luas 1,2 hektar. Harga awal properti lebih dari 1,9 miliar VND, harga bertahap 40 juta VND, dan uang muka lelang lebih dari 399,8 juta VND.

Pelelangan tanah-tanah tersebut di atas diperkirakan akan dilakukan pada tanggal 21 Desember.

VARS umumkan 17 tindakan pialang properti yang tidak boleh dilakukan

Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) baru saja resmi menerbitkan "Kode Etik dan Perilaku Profesional Pialang Properti Vietnam - VPEC 2024", yang secara tegas menetapkan 17 tindakan terlarang dalam kegiatan perantara properti.

Secara khusus, Kode Etik dan Perilaku Pialang Real Estat Vietnam - VPEC 2024 mencakup 6 bab dan 21 pasal, yang secara jelas mendefinisikan prinsip-prinsip etika dan standar perilaku dalam hubungan dengan pelanggan, kolega, pasar, dan masyarakat.

Kode Etik ini menegaskan bahwa para pialang properti harus mematuhi asas-asas praktik, antara lain: Menghormati hukum, jujur, transparan, profesional, berdedikasi, menjaga kerahasiaan informasi, adil, objektif, bertanggung jawab, dan dapat diandalkan ketika bertindak sebagai perantara dalam transaksi properti seperti jual beli, alih fungsi, sewa-menyewa, subsewa, dan sewa-beli properti.

Khususnya, dalam KUHP ini juga secara tegas disebutkan perbuatan-perbuatan yang tidak boleh dilakukan oleh makelar properti, yaitu: Makelar properti tidak memenuhi syarat untuk menjalankan usaha sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; Tidak menyampaikan informasi kepada publik atau tidak menyampaikan informasi mengenai properti secara lengkap dan benar; Melakukan penipuan dan kecurangan dalam menjalankan tugas sebagai makelar; Melakukan mobilisasi dan pengambilan modal secara melawan hukum dari nasabah; Melakukan pemungutan fee, komisi, dan/atau penerimaan lainnya yang bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Selain itu, pialang properti tidak melaksanakan atau tidak sepenuhnya melaksanakan kewajiban keuangannya kepada Negara; Mengubah secara semena-mena biaya jasa dibandingkan dengan tingkat yang ditentukan pada perusahaan peserta tanpa persetujuan atau keputusan dari instansi yang berwenang; Bersaing untuk mendapatkan pelanggan atau melakukan tindakan serupa yang dapat menimbulkan perpecahan dalam organisasi dan unit anggota; Menggunakan informasi internal untuk membeli dan menjual untuk keuntungan pribadi; Secara sengaja atau tidak sengaja membuat pernyataan palsu atau menyesatkan tentang pialang properti lain, bisnis atau kegiatan usahanya.

Pialang properti dilarang memberikan keterangan yang dapat merugikan usaha yang digelutinya; Kehilangan kontrak atau dokumen yang merupakan aset usaha yang digelutinya atau nasabah (kecuali dalam keadaan kahar yang disebabkan oleh kebakaran, bencana alam, dan sebagainya); Meminta atau meminta nasabah untuk membayar sejumlah uang di luar kontrak dengan tujuan mendapatkan produk yang lebih baik demi keuntungan pribadi, sehingga menimbulkan akibat yang merugikan bagi usaha yang digelutinya;

Memiliki sikap dan perilaku tidak serius dan tidak sopan terhadap nasabah dan rekan kerja; Menggunakan informasi yang diperoleh dari broker lain (online atau di media massa,...) untuk menjadi broker bagi nasabahnya tanpa melalui broker yang merupakan pemilik informasi tersebut; Menerima untuk mewakili kedua belah pihak (menjual beli, menyewa dan menyewakan); Bertindak sebagai broker untuk menjual real estat yang dimilikinya sendiri.

Dalam kasus apa saja buku merah masih dapat diterbitkan tanpa izin mendirikan bangunan?

Banyak orang bertanya-tanya apakah mereka bisa mendapatkan buku merah untuk rumah tanpa izin mendirikan bangunan atau tidak? Karena izin mendirikan bangunan merupakan salah satu komponen pengajuan buku merah untuk rumah.

Berdasarkan Pasal 148 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, ditetapkan bahwa:

1. Rumah tangga dan individu yang memiliki rumah diberikan sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah apabila memiliki salah satu dokumen berikut:

- Izin mendirikan rumah tinggal atau izin mendirikan rumah tinggal untuk jangka waktu terbatas, dalam hal diperlukan izin mendirikan bangunan berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

- Akad jual beli rumah susun milik Negara sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 61-CP tanggal 5 Juli 1994 tentang Jual Beli Rumah Susun atau dokumen tentang likuidasi dan penilaian rumah susun milik Negara sebelum tanggal 5 Juli 1994.

- Dokumen serah terima atau hibah rumah syukur, rumah amal, dan rumah solidaritas.

- Dokumen mengenai hak milik atas rumah tinggal yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang dalam kurun waktu tertentu, pada saat rumah tersebut belum menjadi objek penetapan hak milik negara oleh seluruh rakyat sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 23/2003/QH11, Resolusi No. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Dokumen mengenai pembelian, penjualan, hibah, tukar-menukar, atau pewarisan atas rumah tinggal yang telah diaktakan atau disahkan oleh Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, untuk transaksi sebelum tanggal 1 Juli 2006.

Dalam hal perumahan dibeli, dihibahkan, dipertukarkan, atau diwariskan mulai tanggal 1 Juli 2006 dan seterusnya, harus ada dokumen mengenai transaksi tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan.

Dalam hal rumah dibeli dari perusahaan real estate untuk investasi dan dibangun untuk dijual, harus ada kontrak penjualan dan pembelian rumah yang ditandatangani oleh kedua belah pihak.

- Putusan pengadilan atau keputusan atau dokumen instansi negara yang berwenang yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap yang menentukan hak milik rumah.

- Salah satu dokumen di atas yang memuat nama orang lain dan tidak dalam sengketa.

2. Dalam hal suatu rumah tangga atau perseorangan memiliki rumah sebelum tanggal 1 Juli 2006 tetapi tidak memiliki dokumen sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan tidak dalam keadaan sengketa, maka diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah tersebut.

3. Dalam hal rumah tangga atau orang pribadi mempunyai rumah yang tidak termasuk dalam ketentuan ayat (1) dan ayat (2) tetapi tidak wajib mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan, diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah tersebut.

Dalam hal diperlukan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), harus ada surat keterangan dari instansi yang berwenang di bidang pengelolaan bangunan gedung di tingkat kabupaten/kota yang menyatakan bahwa perumahan tersebut layak huni sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang bangunan gedung.

Dengan demikian, tanpa izin mendirikan bangunan, buku merah atau buku merah muda untuk rumah tetap dapat diterbitkan jika salah satu dokumen di atas tersedia. Artinya, instansi pemerintah yang berwenang tetap dapat mengesahkan kepemilikan rumah dan menambahkannya ke dalam buku merah jika buku tanah diterbitkan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html