3 RUU yang disahkan adalah peluang bersejarah bagi sektor properti

Pemerintah memiliki kebijakan dukungan yang drastis.

Pada Forum "Pembangunan Berkelanjutan Pasar Properti dan Pemberian Sertifikat untuk Proyek Layak Huni pada Tahun 2023" yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 22 September, Bapak Pham Tan Cong, Ketua Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI), menegaskan bahwa properti merupakan pasar dengan posisi dan peran yang sangat penting bagi perekonomian nasional Vietnam.

Pasar real estat memiliki ekosistemnya sendiri dan berhubungan langsung dengan pasar lain seperti pasar keuangan, pasar tenaga kerja...

Bahkan, kata Bapak Cong, melihat pentingnya peran sektor properti, sejak awal tahun Pemerintah terus memberikan perhatian dan mengeluarkan berbagai kebijakan guna mendukung pemulihan pasar dan membantu para pelaku usaha mengatasi kesulitan.

Secara spesifik, pada paruh pertama tahun 2023 saja, Pemerintah telah mengeluarkan hampir 10 Resolusi, Keputusan, dan Surat Edaran, serta banyak pertemuan dengan asosiasi dan pelaku bisnis real estate terkemuka yang diadakan untuk mencari solusi atas kesulitan di pasar.

Bapak Pham Tan Cong - Ketua Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI).

Secara khusus, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 33, yang menguraikan sejumlah solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Selain itu, Perdana Menteri juga telah membentuk Kelompok Kerja Perdana Menteri dan baru-baru ini menugaskan tugas-tugas khusus kepada setiap kementerian, cabang, dan daerah untuk melaksanakan banyak tugas dan solusi dalam jangka pendek dan panjang guna menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Bersamaan dengan itu, kelompok kerja bersama dengan Kementerian Konstruksi, Kementerian Keuangan, Bank Negara Vietnam dan kementerian, cabang, dan daerah telah secara mendesak dan aktif mengerahkan dan melaksanakan tugas yang diberikan dan mencapai beberapa hasil spesifik awal.

Namun demikian, Ketua VCCI juga mengakui secara terus terang bahwa, berdasarkan data yang dihimpun dari Badan Pusat Statistik dan Departemen Registrasi Usaha - Kementerian Perencanaan dan Investasi, usaha properti masih menghadapi banyak kendala, dan jumlah usaha baru yang berdiri dan bergerak di bidang properti pada triwulan tersebut mengalami penurunan.

Secara spesifik, pada triwulan I-2023, hanya terdapat 940 badan usaha baru yang berdiri, turun 63,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Selain itu, jumlah badan usaha yang dibubarkan dan yang menghentikan kegiatan usahanya sementara juga mencapai 341 badan usaha, naik 30,2% dan 1.816 badan usaha, naik 60,7% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

"Perusahaan yang bergerak di sektor properti saat ini menghadapi banyak tantangan dan harus mengubah rencana bisnis dan manajemen mereka, seperti restrukturisasi utang, restrukturisasi bisnis, perampingan investasi dan produksi, perampingan aparatur, dan pengurangan tenaga kerja. Banyak perusahaan telah menghentikan pelaksanaan proyek baru, berhenti menerbitkan saham untuk menambah modal, dan beberapa perusahaan telah mengurangi tenaga kerja mereka hingga 50% untuk mengatasi kondisi sulit saat ini," ujar Ketua VCCI.

Peluang bersejarah pasar real estat

Di samping persoalan hukum, Ketua VCCI menyampaikan bahwa sistem kebijakan terkait sektor pertanahan masih banyak keterbatasannya, apalagi Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, setelah hampir 10 tahun diberlakukan, masih menunjukkan banyak kekurangan ketika belum mampu mengimbangi atau belum cukup mampu mengendalikan perkembangan situasi pasar properti.

Sementara itu, Undang-Undang Pertanahan mengatur kepemilikan dan pemanfaatan tanah, tetapi dalam proses penyelenggaraan peraturan perundang-undangan terkait properti, terdapat kontradiksi dan tumpang tindih. Kontradiksi dan tumpang tindih ini telah menimbulkan kesulitan dalam penyelenggaraan pelaksanaan, mengurangi efektivitas dan efisiensi peraturan perundang-undangan, sehingga mengakibatkan pemanfaatan sumber daya lahan yang tidak efektif untuk pembangunan sosial-ekonomi.

Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi diharapkan akan disahkan pada Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15 Oktober mendatang (Foto: Huu Thang).

Bapak Pham Tan Cong juga menyampaikan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2013 saat ini sedang direvisi, telah dibahas dalam dua sesi sidang Majelis Nasional, dan kemungkinan akan disahkan pada sesi berikutnya. Baru-baru ini, Majelis Nasional dan Pemerintah telah mengorganisir pertemuan untuk menjaring pendapat dari masyarakat dan dunia usaha. Sidang ke-5 Majelis Nasional juga membahas dan memberikan pendapat untuk pertama kalinya mengenai Rancangan Undang-Undang Perumahan (revisi) dan Rancangan Undang-Undang Usaha Properti (revisi).

"Oleh karena itu, akan ada kesempatan bersejarah bahwa ketiga RUU terpenting bagi industri properti akan dibahas dan disahkan oleh Majelis Nasional pada masa sidang yang sama - Sidang ke-6 pada bulan Oktober 2023. RUU-RUU ini akan berdampak langsung pada hak dan kepentingan rakyat, serta berdampak langsung pada pasar properti, pasar perumahan, dan perekonomian," ujar Bapak Cong di Forum tersebut.

Forum tersebut diharapkan akan memberikan sertifikat Proyek Layak Huni 2023 kepada proyek real estat dengan ruang hidup yang segar, dekat dengan alam, perawatan kesehatan, dan membangun kesadaran perlindungan lingkungan bagi penghuninya, yang seringkali menciptakan daya tarik besar bagi pembeli.

Para pemimpin VCCI mencatat bahwa bagi bisnis dengan produk real estat bersertifikat, terpilihnya dan dihormati dalam Program Proyek Layak Huni akan menjadi dorongan besar bagi bisnis di industri yang sama untuk berupaya melakukan yang lebih baik dalam proyek yang akan dikembangkan di masa mendatang, dengan demikian berkontribusi pada peningkatan kualitas kehidupan perkotaan.

“Secara khusus, dalam gambaran keseluruhan pasar real estat, saya percaya bahwa Sertifikasi “Proyek Layak Huni” telah menciptakan sapuan cemerlang untuk ruang hidup perkotaan, sekaligus berkontribusi dalam menginspirasi dan mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan yang beradab dan modern di Vietnam,” tegas Bapak Pham Tan Cong .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html