6 Masalah yang Perlu Diselesaikan untuk Membantu Pasar Properti Berkembang Stabil

[iklan_1]

“Memecahkan kesulitan” di pasar real estat

Baru-baru ini, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengeluarkan dokumen yang meminta pelaksanaan arahan Pemerintah dan Perdana Menteri pada tahun 2023, tetapi belum dilaksanakan oleh Kementerian dan cabang yang terkait dengan industri real estat.

Real Estate - 6 isu yang perlu diselesaikan agar pasar real estate berkembang stabil — HoREA merekomendasikan agar Perdana Menteri mempertimbangkan untuk segera mengeluarkan "Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 44/2014/ND-CP yang mengatur harga tanah" guna menghilangkan hambatan dalam penilaian tanah.

Sesuai dengan HoREA, pada tahun 2023, Pemerintah, Perdana Menteri, kementerian, lembaga, Kelompok Kerja Pemerintah, Kelompok Kerja Perdana Menteri, bersama dengan pemerintah daerah, telah memfokuskan upaya besar untuk "menyelesaikan kesulitan" di pasar properti, menghubungi pelaku usaha yang menghadapi kesulitan dan hambatan untuk bekerja sama mengatasi kesulitan tersebut agar pasar properti dapat berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan.

Berkat itu, meskipun pasar properti saat ini masih sangat sulit, pasar tersebut telah melewati titik terendah dan sedang dalam proses pemulihan bertahap serta dapat berkembang lebih stabil mulai paruh kedua tahun 2024 dan seterusnya.

Namun, HoREA menemukan masih terdapat beberapa permasalahan dan arahan dari Pemerintah dan Perdana Menteri pada tahun 2023 yang belum sepenuhnya dilaksanakan oleh kementerian dan cabang untuk membantu pasar ini berkembang secara stabil dan berkelanjutan.

6 masalah yang harus diselesaikan

Masalah pertama, menurut HoREA, terkait dengan isu hangat dan kontroversial yang telah tertunda lebih dari satu kali dibandingkan dengan arahan Perdana Menteri: harga tanah.

Oleh karena itu, HoREA merekomendasikan agar Perdana Menteri mempertimbangkan untuk segera menerbitkan "Keputusan Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Keputusan No. 44/2014/ND-CP yang Mengatur Harga Tanah" guna menghilangkan hambatan dalam penilaian tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah bagi ratusan proyek real estat dan perumahan komersial guna memastikan tidak adanya kerugian pada pendapatan anggaran negara, menerbitkan "buku merah muda" bagi pelanggan dan bagi investor proyek untuk memenuhi kewajiban dan tanggung jawab mereka kepada Negara dan pelanggan.

Isu kedua yang diajukan HoREA terkait amandemen Poin c, Klausul 7, Pasal 31 Keputusan 31/2021/ND-CP dan ketentuan hukum terkait untuk melaksanakan Resolusi 33/NQ-CP tertanggal 11 Maret 2023 Pemerintah dan sesuai dengan Resolusi No. 98/2023/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan Kota Ho Chi Minh , guna menghilangkan hambatan di sektor investasi, termasuk prosedur "menyetujui kebijakan investasi sekaligus menyetujui investor" untuk proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial, dan untuk penerapan umum di seluruh negeri.

Masalah ketiga yang diusulkan HoREA adalah memperpanjang Klausul 1, Pasal 3 Keputusan No. 08/2023/ND-CP selama 12 bulan hingga 31 Desember 2024, bukannya berakhir pada 31 Desember 2023, untuk secara bertahap menyempurnakan pasar obligasi korporasi agar mendekati standar internasional.

Masalah keempat yang direkomendasikan HoREA kepada Kementerian Keuangan adalah kebutuhan mendesak untuk mengajukan amandemen kepada Pemerintah terhadap Keputusan 132/2020/ND-CP dengan arahan usulan untuk tidak mengendalikan "plafon" total beban bunga "tidak melebihi 30% dari total laba bersih dari kegiatan usaha pada periode tersebut" dari "perusahaan dalam negeri dengan transaksi pihak terkait" untuk secara jujur, lengkap dan segera mencerminkan "gambaran" investasi, produksi dan kegiatan usaha perusahaan; pada saat yang sama, meminta lembaga negara yang berwenang untuk memperkuat kontrol dan menangani secara tegas "perusahaan dengan transaksi pihak terkait" yang melakukan tindakan "penetapan harga transfer" dan memalsukan biaya untuk menghindari pajak.

Isu kelima, HoREA merekomendasikan agar Bank Negara meninjau dan mengevaluasi pelaksanaan Surat Edaran No. 02/2023/TT-NHNN, Surat Edaran No. 03/2023/TT-NHNN, Surat Edaran No. 06/2023/TT-NHNN, serta Surat Edaran dan peraturan terkait sebagaimana diminta oleh Perdana Menteri dalam Surat Resmi 1177/CD-TTg tertanggal 23 November 2023 untuk mengubah, menambah, atau menghapus peraturan yang tidak sesuai untuk memfasilitasi akses kredit bagi masyarakat dan pelaku usaha serta secara efektif mendukung pasar obligasi korporasi. Sebelumnya, terkait isu ini, diketahui bahwa HoREA telah memberikan rekomendasi terperinci dalam Dokumen 162a/2023/CV-HoREA tertanggal 19 November 2023.

Isu keenam, HoREA merekomendasikan agar Pemerintah berkoordinasi dengan Komite Tetap Majelis Nasional untuk mengusulkan kepada Majelis Nasional mempertimbangkan untuk memperpanjang Resolusi No. 42/2017/NQ-QH14 selama 12 bulan hingga 31 Desember 2024 guna menciptakan kondisi bagi lembaga kredit untuk menangani kredit macet secara efektif, termasuk menangani aset agunan proyek real estat.

[iklan_2]
Sumber