8 kasus perlu mengubah buku merah mulai 1 Juli 2025

Keputusan 151/2025/ND-CP dengan jelas menetapkan banyak kasus yang memerlukan pertukaran buku merah mulai 1 Juli 2025. Kasus apa saja yang memerlukan pertukaran buku merah?

Dalam kasus apa saja buku merah perlu diubah mulai 1 Juli 2025? Berdasarkan Keputusan 151/2025/ND-CP, terdapat beberapa kasus di mana orang perlu mengubah buku merah mulai 1 Juli 2025:

- Pengguna tanah yang perlu mengubah sertifikat yang diterbitkan sebelum tanggal 1 Agustus 2024 menjadi sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah.

- Buku merah yang dikeluarkan bernoda, kabur, robek, atau rusak.

- Buku merah telah diterbitkan untuk banyak bidang tanah, tetapi pengguna tanah perlu menerbitkan buku merah terpisah untuk setiap bidang tanah.

- Peruntukan penggunaan tanah yang tercatat tidak sesuai dengan peruntukan penggunaan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 Undang-Undang Agraria dan Peraturan Pelaksanaannya.

- Letak bidang tanah pada buku merah yang diterbitkan tidak tepat jika dibandingkan dengan letak pemanfaatan tanah sebenarnya pada saat diterbitkan.

Hak guna tanah dan hak milik atas tanah merupakan hak milik bersama antara suami dan istri, tetapi buku merah yang diterbitkan hanya mencatat nama lengkap istri atau suami. Saat ini, terdapat permintaan untuk menerbitkan kembali buku merah tersebut agar nama lengkap kedua belah pihak tercatat.

Sertifikat yang diterbitkan mencatat nama rumah tangga. Kini, anggota yang berbagi hak guna lahan dengan rumah tangga tersebut meminta perubahan untuk mencatat nama lengkap anggota yang berbagi hak guna lahan dengan rumah tangga tersebut.

- Perubahan ukuran tepi, luas, dan nomor bidang tanah akibat pemetaan kadaster dan pengukuran kadaster bidang tanah tanpa mengubah batas bidang tanah.

Mulai 1 Juli 2025, banyak kasus harus menerbitkan kembali buku merah sesuai dengan Keputusan 151/2025/ND-CP.

Dokumen apa saja yang perlu disiapkan saat penukaran buku merah? Untuk melaksanakan prosedur penerbitan dan penukaran buku merah, perlu disiapkan dokumen-dokumen berikut:

- Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah (Formulir permohonan adalah Formulir No. 11/DK yang diterbitkan dengan Keputusan No. 101/2024/ND-CP.

Dalam hal mengubah Buku Merah untuk menampilkan informasi tentang anggota yang berbagi hak penggunaan tanah rumah tangga (sesuai ketentuan Poin g, Klausul 1, Pasal 38 Keputusan No. 101/2024/ND-CP), aplikasi harus menampilkan informasi ini sepenuhnya.

- Sertifikat hak guna tanah (buku merah) diterbitkan.

- Kutipan peta kadaster sebidang tanah. Dokumen ini berlaku untuk kasus-kasus di mana terdapat pengukuran kadaster sebidang tanah yang mengubah ukuran tepi, luas, dan nomor bidang tanah akibat pemetaan kadaster dan pengukuran kadaster sebidang tanah, tetapi batas bidang tanah tidak berubah.

Salinan kontrak hipotek hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah (jika ada).

Dokumen identifikasi:

- Kartu tanda penduduk pemakai tanah.

- Buku registrasi rumah tangga.

- Surat keterangan nikah (jika merupakan harta bersama suami istri).

Dokumen lainnya:

- Dokumen otorisasi (jika ada)

- Dokumen yang membuktikan kelayakan untuk pengecualian atau pengurangan kewajiban keuangan (jika ada).

Catatan:

- Penerbitan dan penerbitan kembali buku merah merupakan hak pengguna lahan.

- Penerbitan dan penerbitan kembali buku merah harus mematuhi prosedur dan proses sebagaimana ditentukan oleh peraturan perundang-undangan.

- Apabila akan menerbitkan atau menerbitkan ulang buku merah, masyarakat wajib menghubungi instansi negara yang berwenang untuk memperoleh petunjuk lebih rinci.

Kewenangan penerbitan buku merah mulai 1 Juli 2025. Berdasarkan Keputusan 151/2025/ND-CP, mulai 1 Juli 2025, kewenangan penerbitan buku merah akan mengalami perubahan besar, terutama desentralisasi kepada Ketua Komite Rakyat di tingkat komune. Khususnya: 1. Ketua Komite Rakyat di tingkat komune

Ketua Panitia Rakyat tingkat kecamatan berwenang menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah (buku merah) kepada:

- Individu domestik.

- Orang Vietnam yang tinggal di luar negeri adalah warga negara Vietnam.

- Komunitas perumahan.

Kewenangan lain yang dilimpahkan kepada Komite Rakyat di tingkat komune:

- Menyetujui rencana tata guna lahan pertanian bagi badan usaha ; menyetujui rencana tata guna lahan persawahan bagi perseorangan.

- Keputusan pengambilan kembali tanah dalam hal-hal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 83 Ayat 2 UU Pertanahan Tahun 2024; pengambilan kembali tanah yang berkaitan dengan ketentuan dalam Pasal 87 huruf b huruf 3, Pasal 5 huruf b huruf 6, dan Pasal 91 Ayat 7 UU Pertanahan Tahun 2024.

- Mengeluarkan pemberitahuan pemulihan lahan.

- Keputusan untuk menyetujui rencana kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali.

- Menyetujui rencana untuk menegakkan keputusan pemulihan lahan dan anggaran untuk kegiatan penegakan hukum.

- Tentukan harga tanah tertentu.

- Menentukan harga jual perumahan relokasi di wilayah tersebut.

- Mendefinisikan ulang luas lahan pemukiman dan menerbitkan sertifikat.

- Pencatatan harga tanah dalam keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, pemberian izin perubahan peruntukan tanah, perpanjangan penggunaan tanah, penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah, dan perubahan bentuk penggunaan tanah yang menjadi kewenangan Ketua Dewan Perwakilan Rakyat Daerah tingkat kecamatan dalam hal harga tanah dalam daftar harga tanah dipergunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah; penerbitan keputusan harga tanah yang menjadi kewenangan Ketua Dewan Perwakilan Rakyat Daerah tingkat kecamatan dalam hal harga tanah ditetapkan secara khusus.

- Keputusan untuk membentuk dewan penilaian tanah khusus.

- Keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah bagi individu; keputusan tentang alokasi tanah bagi komunitas perumahan; keputusan tentang alokasi tanah pertanian bagi individu.

- Menyetujui rencana untuk memberikan hak penggunaan tanah, menyesuaikan kembali tanah untuk melaksanakan proyek-proyek untuk meningkatkan dan mengembangkan kawasan pemukiman pedesaan, memperluas dan meningkatkan jalan pedesaan.

2. Otoritas pengelolaan lahan provinsi

Badan ini akan menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah dan Sertifikat Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah kepada para pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah berdasarkan kewenangan peruntukan dan sewa tanah dari Ketua Komite Rakyat Daerah.

3. Ketua Komite Rakyat Provinsi

Ketua Komite Rakyat Provinsi akan menerbitkan buku merah dalam kasus alokasi tanah dan sewa tanah di bawah kewenangan Komite Rakyat Provinsi.

giadinh.suckhoedoisong.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html