Daftar harga tanah baru bisa naik 10 kali lipat dari harga sekarang

Menurut para ahli, daftar harga tanah tahunan akan membantu menjadikan pasar properti lebih transparan dan profesional. Namun, hal ini juga akan menjadi penyebab kenaikan harga jual dan sewa.

Pada Konferensi "Propaganda, Sosialisasi, dan Implementasi Efektif Kebijakan dan Peraturan Perundang-undangan di Bidang Pertanahan, Perumahan, dan Bisnis Properti" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Real Estat Vietnam bekerja sama dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Konstruksi pada 15 Oktober, salah satu poin baru Undang-Undang Pertanahan 2024 yang menarik perhatian banyak pembicara dan tamu adalah pengaturan daftar harga tanah tahunan.

Untuk mengonfirmasi "panasnya" harga tanah, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , mengatakan bahwa Rancangan Undang-Undang Pertanahan 2024 mencatat lebih dari 12 juta komentar, dengan 1 juta komentar mengenai isu-isu terkait harga tanah saja. Angka-angka ini membuktikan bahwa berita mengenai daftar harga tanah tahunan mendapat perhatian besar dari opini publik.

Dr. Can Van Luc berbicara di acara tersebut.

Namun, menentukan harga tanah masih menjadi masalah yang sulit. Pakar dari BIDV mengatakan bahwa bahkan unit konsultasi dan penilaian tanah pun "tidak berani bekerja karena takut membuat kesalahan dan dikriminalisasi".

"Unit penilaian dan konsultasi tanah membutuhkan metodologi yang memadai untuk memastikan keakuratan informasi. Mengenai keakuratan harga tanah, mereka tidak perlu bertanggung jawab, karena hal ini selalu berfluktuasi," ujar Bapak Luc.

Tekanan "takut salah" pada unit penilaian berasal dari kurangnya sumber informasi tentang tanah. Menurut Bapak Luc, basis data nasional pasar properti merupakan sumber informasi masukan terbaik, dengan prioritas tertinggi di antara lima sumber informasi lainnya, berdasarkan Keputusan 71/2024/ND-CP. Namun, sumber basis data ini belum rampung.

Ke depannya, untuk mewujudkan sistem data ini, entitas seperti lantai perdagangan, bisnis properti, dll. perlu secara aktif memberikan informasi tentang transaksi properti. Sekalipun bisnis sengaja menyembunyikannya, pihak berwenang perlu memberikan sanksi untuk menanganinya.

Menurut Dr. Can Van Luc, daftar harga tanah tahunan akan menjadi dasar penilaian tanah yang mendekati harga pasar, sekaligus menghilangkan kekurangan, terutama fenomena dua harga. Hal ini akan menjadi dasar bagi perusahaan untuk melakukan kompensasi, pembebasan lahan, memenuhi kewajiban keuangan kepada Negara, menghitung biaya investasi dan efisiensi proyek, dan sebagainya.

Namun, Bapak Luc juga menekankan bahwa penerapan daftar harga tanah yang lebih dekat dengan harga pasar dapat meningkatkan biaya penggunaan lahan, harga tanah, harga jual, dan harga sewa properti. Diperkirakan setelah daftar harga tanah resmi diterapkan pada tahun 2026, harga tanah di beberapa daerah akan meningkat 2 hingga 7 kali lipat, bahkan 10 kali lipat lebih tinggi dari daftar harga tanah saat ini.

Berbicara kepada wartawan dari Investment Electronic Newspaper di sela-sela Lokakarya, Associate Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi , Universitas Hukum Hanoi, menegaskan bahwa mendekatkan daftar harga tanah dengan pasar pasti akan meningkatkan biaya tanah perusahaan, sehingga membuat tingkat harga proyek real estat menjadi lebih tinggi.

"Bisnis bukanlah badan amal, jadi sulit untuk meminta mereka menurunkan harga jual, sementara biaya input terus meningkat. Untuk mendinginkan harga properti, pemerintah perlu secara proaktif menggunakan anggaran belanja modal untuk meningkatkan pasokan, khususnya proyek perumahan sosial, guna mengatur pasar," ujar Bapak Tuyen.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html