Para ahli dan pengacara percaya bahwa saatnya tepat untuk menetapkan sistem pajak properti yang wajar untuk membantu menstabilkan harga, meningkatkan transparansi pasar, dan mengurangi jumlah properti terbengkalai.
Sebuah vila terbengkalai telah dibiarkan kosong selama lebih dari 10 tahun di daerah perkotaan di distrik Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG
Apakah tarif pajak non -pertanian perlu disesuaikan?
Pada tanggal 24 Maret, dalam sebuah wawancara dengan Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, seorang ahli pajak, menyatakan bahwa meskipun tidak ada peraturan yang secara eksplisit menyebutkan "pajak properti", dalam praktiknya, beberapa jenis pajak sudah dikenakan pada rumah dan tanah.
Menurut Bapak Tu, contohnya termasuk biaya penggunaan lahan (tergantung wilayahnya), tarif pajak lahan non-pertanian tahunan (0,03%), pajak penghasilan pribadi atas pengalihan properti (2%), dan biaya pendaftaran rumah dan tanah (0,5%).
Namun, menurut Bapak Tu, secara kumulatif, tarif pajak ini lebih rendah daripada pajak properti di negara lain. "Dalam jangka pendek, kita perlu menyesuaikan tarif pajak tanah non-pertanian tahunan karena 0,03% terlalu rendah," katanya.
"Harus diakui bahwa di mana ada pasar, di situ ada spekulasi, meskipun isu sebenarnya yang layak dibahas adalah memiliki alat untuk memastikan bahwa para spekulan membayar pajak lebih banyak kepada negara daripada non-spekulan."
"Saya mendukung pendekatan berbasis pajak, artinya mereka yang menggunakan lahan dalam batas yang ditentukan membayar tarif pajak yang lebih rendah, sedangkan mereka yang melebihi batas tersebut dikenakan pajak yang lebih tinggi. Baru setelah itu kita dapat mempertimbangkan metode pajak lain yang sesuai setelah kita memiliki basis data lahan yang lengkap," kata Bapak Tú.
Sejak tahun 2022, Resolusi No. 18 Komite Pusat Partai telah mengarahkan bahwa "pajak yang lebih tinggi harus dikenakan kepada mereka yang menggunakan lahan yang luas, memiliki banyak rumah, berspekulasi atas tanah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbengkalai...".
Oleh karena itu, menurut Bapak Tú, perlu untuk mengikuti pedoman dengan saksama, memiliki peta jalan dan jangka waktu yang spesifik untuk mengembangkan sistem pajak properti yang sesuai.
Deretan vila terbengkalai di distrik Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE
Bapak Tu menambahkan: "Untuk menciptakan sistem pajak properti yang masuk akal, para pembuat kebijakan perlu memiliki rancangan, melakukan perhitungan ilmiah , dan menerapkannya secara efektif dalam praktik."
Sebelumnya ada usulan untuk mengenakan pajak pada apartemen yang harganya 50 juta VND/ m² atau lebih tinggi, tetapi ini mungkin sudah ketinggalan zaman karena saat ini di Hanoi hampir tidak ada apartemen baru yang dijual dengan harga di bawah 50 juta VND/ m² , yang berarti harga perumahan telah meningkat terlalu cepat.
Pertama, tarif pajak tanah non-pertanian tahunan perlu disesuaikan karena 0,03% terlalu rendah. Kemudian, pajak berdasarkan sistem kuota harus diterapkan, mendorong mereka yang memiliki banyak properti untuk membayar lebih banyak pajak kepada pemerintah.
"Jika kita tidak menghitung dan menetapkan pajak properti yang wajar, hal itu tidak hanya akan menyebabkan hilangnya pendapatan pajak tetapi juga memiliki efek sebaliknya, yaitu meningkatkan harga rumah. Pajak yang tepat akan membantu properti kembali ke nilai sebenarnya, dan tidak akan ada orang yang cukup bodoh untuk membiarkan properti mereka kosong," analisis Bapak Tu.
Belajarlah dari negara lain, tetapi jangan mengikuti contoh mereka secara memb盲盲.
Menurut pengacara Truong Anh Tu, ketua Firma Hukum TAT, pasar properti di Hanoi menghadapi paradoks: vila dan rumah mewah bernilai jutaan dolar di daerah pinggiran kota terbengkalai di mana-mana, sementara banyak keluarga muda masih berjuang untuk menemukan tempat tinggal.
Secara khusus, harga apartemen terus meningkat selama satu hingga dua tahun terakhir, sehingga perumahan yang terjangkau semakin langka.
Pengacara Tú berpendapat bahwa pajak properti harus diberlakukan untuk mengenakan pajak tinggi pada lahan kosong dan properti, seperti yang disarankan oleh para ahli ekonomi, guna meningkatkan efisiensi penggunaan lahan. Secara khusus, mereka yang memiliki banyak properti atau properti bernilai tinggi harus menanggung beban pajak yang lebih tinggi.
" Di Singapura , pemilik properti kedua atau lebih dikenakan pajak properti tambahan hingga 20-30% dari nilai transaksi (tergantung pada waktu), terutama jika mereka adalah warga negara asing atau tidak menggunakan properti tersebut untuk tujuan tempat tinggal."
Sementara itu, di Prancis, pajak atas properti kosong diterapkan secara progresif berdasarkan lamanya waktu properti tersebut kosong, dimulai dari 12,5% dari nilai sewa yang diperkirakan dan meningkat menjadi 25% mulai tahun kedua dan seterusnya.
"Vietnam tentu bisa belajar dari ini, tetapi hal itu tidak boleh diterapkan secara mekanis; harus disesuaikan dengan konteks pasar dan kemampuan manajemen...", analisis Bapak Tu.
Pajak untuk mencegah "perdagangan spekulatif"
Sebelumnya, dalam sebuah wawancara dengan Tuoi Tre Online , Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, seorang ahli ekonomi, menyatakan bahwa mereka yang terlibat dalam perdagangan spekulatif properti harus dikenai pajak.
"Pajak yang ditargetkan akan membantu mengendalikan harga karena ada banyak properti, dan semakin tinggi harganya, semakin banyak pajak yang harus dibayar, yang tidak diinginkan oleh semua orang," kata Bapak Thinh.
Profesor Dang Hung Vo, seorang ahli manajemen sumber daya, berpendapat bahwa banyak negara telah bereksperimen dengan pajak transfer yang tinggi di kota-kota besar, periode kepemilikan yang singkat, dan pajak atas kenaikan nilai properti tahunan.
Untuk membangun sistem pajak yang wajar, perlu dilakukan studi mendalam terhadap pasar properti dan belajar dari pengalaman negara lain.
Sumber: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Komentar (0)