Kapan vila terbengkalai senilai jutaan dolar akan dikenakan pajak?

Para ahli dan pengacara mengatakan saatnya telah tiba untuk membangun pajak real estat yang wajar untuk membantu menstabilkan harga, membuat pasar transparan, dan membatasi real estat yang ditinggalkan.

Vila terbengkalai selama lebih dari 10 tahun di daerah perkotaan di distrik Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Perlu menyesuaikan tarif pajak non -pertanian ?

Pada tanggal 24 Maret, berbicara dengan Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, seorang pakar pajak, mengatakan bahwa hingga saat ini, meskipun belum ada peraturan yang secara jelas menyatakan "pajak real estat", pada kenyataannya ada beberapa jenis pajak yang dikenakan pada rumah dan tanah.

Misalnya, menurut Bapak Tu, biaya penggunaan tanah (tergantung pada luas wilayah), tarif pajak tanah nonpertanian tahunan (0,03%), pajak penghasilan pribadi atas pengalihan hak milik real estat (2%), dan biaya pendaftaran rumah dan tanah (0,5%).

Namun, menurut Bapak Tu, tarif pajak kumulatif tersebut lebih rendah daripada pajak properti di negara lain. "Dalam waktu dekat, kita perlu menyesuaikan tarif pajak non-pertanian tahunan karena hanya 0,03% saja sudah terlalu rendah," ujarnya.

Kita harus memastikan bahwa jika ada pasar, pasti ada spekulasi, meskipun kita harus memiliki alat bagi spekulan untuk membayar pajak lebih banyak kepada negara daripada non-spekulan, yang merupakan masalah yang layak dibahas.

Saya mendukung metode perpajakan berdasarkan batas, yang berarti pengguna dalam batas tersebut akan dikenakan pajak dengan tarif rendah, sementara mereka yang menggunakan melebihi batas akan dikenakan pajak dengan tarif tinggi. Selanjutnya, kami akan mempertimbangkan metode lain untuk mengenakan pajak yang sesuai setelah kami memiliki basis data pertanahan yang lengkap," ujar Bapak Tu.

Mulai tahun 2022, Resolusi No. 18 Komite Sentral Partai telah mengarahkan perlunya "menetapkan tarif pajak yang lebih tinggi bagi orang-orang yang menggunakan lahan yang luas, banyak rumah, berspekulasi di tanah, memperlambat penggunaan lahan, membiarkan tanah terlantar...".

Oleh karena itu, menurut Bapak Tu, perlu mengikuti orientasi secara ketat, memiliki peta jalan dan waktu yang spesifik untuk membangun pajak real estat yang sesuai.

Deretan vila terbengkalai di distrik Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Bapak Tu menambahkan: "Untuk membangun pajak properti yang wajar, para pembuat kebijakan harus memiliki rancangan, perhitungan ilmiah , dan penerapan yang efektif dalam praktik.

Sebelumnya, ada usulan agar apartemen dengan harga 50 juta VND/ ^m2 atau lebih dikenakan pajak, tetapi sekarang usulan itu mungkin sudah ketinggalan zaman karena saat ini di Hanoi hampir tidak ada apartemen baru yang dijual dengan harga di bawah 50 juta VND/ ^m2 , yang berarti harga perumahan telah meningkat terlalu cepat.

Pertama, kita perlu menyesuaikan tarif pajak non-pertanian tahunan karena 0,03% terlalu rendah. Kemudian, kita terapkan tarif pajak sesuai batasnya, sehingga orang-orang yang memiliki banyak rumah dan tanah akan "dengan senang hati" membayar pajak lebih banyak kepada Negara.

Jika kita tidak memperhitungkan dengan tepat untuk membangun pajak properti yang wajar, hal itu tidak hanya akan kehilangan pendapatan pajak, tetapi juga berdampak sebaliknya, yaitu meningkatkan harga rumah. Penerapan pajak yang tepat akan membantu properti kembali ke nilai sebenarnya dan tidak akan ada orang bodoh yang meninggalkan tanah dan rumah mereka," analisis Bapak Tu.

Belajar dari negara lain tapi tidak secara mekanis

Pengacara Truong Anh Tu, ketua Firma Hukum TAT, mengatakan bahwa pasar real estat di Hanoi sedang menghadapi paradoks, dengan vila-vila bernilai jutaan dolar dan rumah-rumah bandar terbengkalai di pinggiran kota, sementara banyak keluarga muda masih berjuang untuk mencari tempat tinggal.

Secara khusus, harga apartemen telah meningkat terus menerus selama 1-2 tahun terakhir, membuat pasokan perumahan yang terjangkau semakin langka.

Pengacara Tu berpendapat bahwa perlu mengembangkan pajak properti untuk mengenakan pajak tinggi atas properti terbengkalai, seperti yang diusulkan para ahli ekonomi, guna meningkatkan efisiensi penggunaan lahan. Terutama mereka yang memiliki banyak properti atau tanah bernilai tinggi, harus membayar pajak tinggi.

" Di Singapura, pemilik properti kedua atau lebih dikenakan pajak properti tambahan hingga 20-30% dari nilai transaksi (tergantung waktunya), terutama jika mereka orang asing atau tidak menggunakan rumah tersebut untuk tujuan tempat tinggal.

Sementara itu, di Prancis , pajak rumah terbengkalai diterapkan secara progresif sesuai dengan masa kosong, dimulai dari 12,5% dari perkiraan nilai sewa dan meningkat menjadi 25% mulai tahun kedua dan seterusnya.

Vietnam tentu saja dapat belajar, tetapi tidak boleh diterapkan secara mekanis, melainkan harus sesuai dengan konteks pasar dan kapasitas manajemen...", analisis Bapak Tu.

Perpajakan untuk mencegah "berselancar"

Sebelumnya, berbicara dengan Tuoi Tre Online , Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi, mengatakan bahwa perlu mengenakan pajak kepada mereka yang "berselancar" di real estat.

"Pajak yang ditargetkan akan mengendalikan harga karena ada banyak properti dan semakin tinggi harganya, semakin banyak pajak yang harus dibayarkan, yang tidak semua orang menginginkannya," kata Bapak Thinh.

Profesor Dang Hung Vo, seorang ahli manajemen sumber daya, mengatakan bahwa banyak negara telah bereksperimen dengan menerapkan pajak transfer yang tinggi di kota-kota besar, periode kepemilikan yang pendek, dan pajak atas kenaikan nilai real estat tahunan.

Untuk memiliki pajak yang wajar, perlu mempelajari pasar real estat dengan cermat dan belajar lebih banyak dari pengalaman negara lain.

Baca selengkapnya Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm