Hapuskan usulan penghitungan pajak 20% atas keuntungan setiap pengalihan aset properti

Kementerian Keuangan baru-baru ini mengirimkan berkas penilaian rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti) kepada Kementerian Kehakiman .

Dalam rancangan ini, Kementerian Keuangan telah membatalkan usulan untuk mengenakan tarif pajak sebesar 20% terhadap pendapatan dari pengalihan real estat, yang dihitung berdasarkan pendapatan dari setiap transaksi (harga jual dikurangi harga beli dan biaya terkait).

Dalam berkas pengajuan yang dilampirkan pada rancangan undang-undang tersebut kepada Kementerian Hukum dan HAM, tidak disebutkan isi perubahan dan penyempurnaan ketentuan tentang penghasilan yang dikenakan pajak penghasilan orang pribadi dan tata cara penghitungan pajak atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan milik orang pribadi.

Hapus usulan penghitungan pajak 20% atas keuntungan setiap pengalihan aset properti - 1

Real estate di Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Penghasilan dari pengalihan hak milik atas properti merupakan sumber penghasilan penting dalam sistem pajak penghasilan pribadi. Sejak tahun 2015, berdasarkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi, tarif pajak terpadu adalah 2% dari harga pengalihan hak milik atas properti.

Sebelumnya, dalam Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), Kementerian mengusulkan penerapan pajak penghasilan orang pribadi terhadap pengalihan hak atas tanah dan bangunan oleh orang pribadi dengan cara mengalikan penghasilan kena pajak dengan tarif pajak sebesar 20% untuk setiap pengalihan.

Pendapatan kena pajak ini ditentukan oleh harga jual dikurangi harga beli dan biaya wajar terkait dengan perolehan pendapatan dari pengalihan hak milik real estat.

Apabila harga beli dan biaya terkait tidak ditentukan, pajak penghasilan pribadi dihitung dengan mengalikan harga jual dengan tarif pajak. Tarif pajak dalam hal ini akan bergantung pada jangka waktu kepemilikan, hingga maksimum 10%.

Jangka waktu penguasaan hak atas tanah dan bangunan dihitung sejak orang pribadi mempunyai hak untuk memiliki dan memanfaatkan tanah dan bangunan (sejak berlakunya Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti)) sampai dengan saat terjadinya pengalihan.

Untuk properti yang berasal dari warisan, tarif pajak pengalihan tetap sama seperti saat ini, yaitu 2%, dan tidak dihitung berdasarkan masa kepemilikan. Alasannya, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata menetapkan bahwa pewarisan adalah pengalihan aset dari orang yang telah meninggal kepada orang yang masih hidup, berbeda dengan pemberian atau hibah properti.

Saat yang ditetapkan untuk menetapkan penghasilan kena pajak dari pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan adalah saat berlakunya perjanjian pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan atau ...

Sebelumnya, menurut Kementerian Keuangan, beberapa negara telah menggunakan kebijakan pajak untuk membatasi spekulasi real estat.

Jerman memiliki dua pajak utama: pajak transfer real estat dan pajak penghasilan.

Pajak penghasilan atas properti dikenakan tarif mulai dari 14% hingga 42%. Individu yang membeli dan menjual properti akan dibebaskan dari pajak penghasilan jika properti tersebut dimiliki selama lebih dari 10 tahun atau properti tersebut tidak dianggap sebagai aset untuk tujuan bisnis (jika individu tersebut memiliki properti tersebut dan melakukan 3 transaksi dalam 5 tahun, properti yang dimilikinya merupakan properti bisnis).

Di AS, kebijakan anti-spekulasi di sektor properti bergantung pada hukum masing-masing negara bagian. Peraturan di San Francisco (California) menyatakan bahwa jika seseorang menjual properti dalam waktu 5 tahun sejak pembelian, pajak transfer progresif akan dikenakan berdasarkan periode kepemilikan.

Secara spesifik, tarif pajaknya adalah 24% jika dijual pada tahun pertama; 22% jika dijual dalam 1-2 tahun; 20% dalam 2-3 tahun; 18% dalam 3-4 tahun dan 14% jika dialihkan setelah 4-5 tahun.

Di Singapura, jika properti dibeli dan dijual kembali dalam tahun pertama, selisih harganya dikenakan pajak sebesar 100%. Setelah 2 tahun, tarif pajak turun menjadi 50% dan setelah 3 tahun menjadi 25%.

Di Taiwan, tarif pajak adalah 15% jika dijual pada tahun pertama dan 10% jika dijual pada tahun kedua.

Di Malaysia, keuntungan dari penjualan real estat dikenakan pajak sesuai dengan periode kepemilikan: 30% jika dijual dalam 3 tahun pertama, 20% jika dimiliki selama 3-4 tahun, dan 15% jika dimiliki selama 4-5 tahun.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm