Biaya tambahan tanah tidak memadai: Kementerian Keuangan menyesuaikan rancangan, mengusulkan rencana penanganan baru

Kementerian Keuangan telah menyesuaikan rancangan Keputusan 103 tentang biaya dan sewa penggunaan tanah menurut tiga opsi, termasuk mengurangi pendapatan ini menjadi 3,6% per tahun.

Proyek Lakeview City Novaland (HCMC) belum "menyelesaikan" biaya penggunaan lahan yang harus dibayarkan setelah bertahun-tahun, menyebabkan orang tidak diberikan buku merah muda - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Keuangan baru saja menerbitkan rancangan amandemen Peraturan 103 tentang Retribusi Penggunaan Tanah dan Retribusi Sewa, yang isinya telah disesuaikan terkait retribusi tanah tambahan. Retribusi inilah yang telah menerima banyak komentar dan kritik, dan Tuoi Tre telah merefleksikannya melalui serangkaian artikel berjudul "Permasalahan Retribusi Tanah Tambahan" belakangan ini.

Menurut rancangan terakhir, selain rencana untuk mempertahankan biaya tanah tambahan sebesar 5,4% dari biaya tanah yang harus dibayarkan selama periode ketika biaya tanah belum dihitung, Kementerian Keuangan telah menambahkan rencana lain.

Pilihan ke-1 adalah menghapus ketentuan tentang perubahan dan penambahan jumlah tambahan dalam keputusan ini dan mengusulkan untuk memasukkannya dalam perubahan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Pasalnya, konten tersebut diatur dalam undang-undang dan merupakan isu kompleks, menyangkut kepentingan publik, memiliki banyak perbedaan pendapat, dan berdampak besar terhadap penerimaan anggaran negara.

Saat ini, Departemen Pengelolaan Properti Publik telah mengirimkan surat resmi kepada Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk meminta komentar karena konten ini berasal dari ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Pilihan ke-2 adalah mengurangi tarif pemungutan tambahan dari 5,4% menjadi 3,6%/tahun yang dihitung berdasarkan jumlah biaya penggunaan lahan dan sewa lahan yang harus dibayarkan.

Menurut Kementerian Keuangan, pemerintah daerah melaporkan bahwa penerapan tarif pemungutan 5,4% per tahun untuk perhitungan tidak menjamin keselarasan kepentingan antara pengguna lahan dan negara. Banyak kasus keterlambatan pemenuhan kewajiban keuangan atas tanah karena alasan objektif yang mengakibatkan keterlambatan penerbitan surat pemberitahuan retribusi penggunaan tanah dan sewa tanah.

Oleh karena itu, untuk menyeimbangkan kepentingan antara pengguna lahan dan negara, pemerintah daerah mengusulkan penyesuaian tarif pemungutan tambahan, yaitu dari 5,4%/tahun menjadi 3,6%/tahun. Angka 3,6% merupakan rata-rata tarif antara 3 indeks yang dihitung selama periode berlakunya Undang-Undang Pertanahan 2013 (2014-2024), termasuk rata-rata suku bunga deposito berjangka 1-6 bulan, rata-rata IHK tahunan, dan rata-rata tingkat inflasi.

Bisnis tidak boleh dipaksa membayar biaya tanah tambahan jika mereka tidak bersalah.

Berbicara kepada Tuoi Tre Online pada pagi hari tanggal 11 Juli, banyak pakar dan perwakilan bisnis mengatakan bahwa amandemen Dekrit 103 sangat mendesak, yang bertujuan untuk menghilangkan kesulitan bagi bisnis, mengurangi biaya input dan melancarkan pasokan perumahan.

Menurut para ahli, jika keterlambatan penetapan retribusi penggunaan lahan atau sewa lahan disebabkan oleh kesalahan instansi pemerintah, perusahaan tidak seharusnya dikenakan "bunga" atas keterlambatan pembayaran melalui pemungutan pajak bumi dan bangunan tambahan. Sebaliknya, perusahaan hanya bersalah jika instansi pajak telah melaporkan retribusi penggunaan lahan atau sewa lahan tetapi gagal membayar tepat waktu.

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm