Penurunan tajam pada tahun 2023
Meskipun pasar properti terdampak oleh kondisi ekonomi secara umum, segmen properti vila dan rumah bandar pun tak luput dari nasib serupa. Investor perlahan-lahan mulai meninggalkan segmen ini ketika arus kas dan likuiditas stagnan.
Pada tahun 2023, DKRA Group melaporkan bahwa pasokan rumah bandar/villa baru di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mengalami penurunan tajam dibandingkan tahun 2022. Di keempat kuartal tersebut, pasar menerima 907 rumah bandar/villa dari 28 proyek, turun 87% dibandingkan tahun sebelumnya. Khususnya, pasar seperti Kota Ho Chi Minh dan beberapa provinsi tetangga mengalami penurunan pasokan paling dalam.
Pasokan rumah bandar dan vila pada tahun 2023 akan berkurang.
Konsumsi baru pasar sangat rendah, sekitar 315 unit, setara dengan 35% pasokan baru, hanya 8% dibandingkan tahun 2022. Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga rata-rata 1,9-2,4 miliar VND/unit dan terkonsentrasi terutama pada 6 bulan pertama tahun ini.
Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya menyumbang sekitar 47% pasokan dan 45% konsumsi baru di seluruh pasar.
Unit riset pasar lainnya, JLL Vietnam, juga mencatat bahwa pasokan vila dan rumah bandar pada kuartal keempat tahun 2023 hanya mencapai 180 unit, mencapai rekor terendah dalam sepuluh tahun terakhir. Penyebab utamanya adalah keterlambatan investor dalam memperkenalkan proyek di tengah pasar yang sedang lesu; dan sebagian lagi disebabkan oleh keterlambatan prosedur hukum atau progres konstruksi untuk proyek-proyek yang belum memenuhi persyaratan penandatanganan kontrak penjualan.
Dari segi penyerapan, unit ini mencatat jumlah transaksi yang terbatas dengan 58 unit terjual pada Q4/2023, turun 74,8% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat penyerapan pada kuartal tersebut membaik tetapi tetap rendah di angka 15,1%, sementara tingkat penyerapan pada tahun tersebut hanya 30,9% (turun 60 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya).
Kurangnya likuiditas di segmen vila dan rumah bandar dinilai disebabkan oleh dampak umum ekonomi pasar.
Menurut data Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), pada tahun 2023, properti bernilai besar seperti kavling tanah dan vila/rumah bandar tercatat mengalami penurunan 30-40% dibandingkan puncaknya. Namun, situasi ini pada dasarnya terkendali dan berangsur stabil seiring waktu. Di wilayah-wilayah dengan tanda-tanda pemulihan yang jelas, harga jual segmen-segmen ini tetap stabil, bahkan meningkat tipis sebesar 3-5% di beberapa tempat.
Meskipun situasi ekonomi secara umum tidak optimis, pasar real estat juga mencatat kesulitan, tetapi harga dasar masih dianggap relatif tinggi dibandingkan dengan nilai riil dan kemampuan keuangan masyarakat.
Ekspektasi pasar pada akhir tahun 2024
Menurut Nguoi Dua Tin , pada tahun 2023, segmen vila dan rumah bandar akan menghadapi kesulitan, dengan pasokan produk yang rendah karena banyaknya prosedur hukum dan pengetatan pinjaman, yang akan menyebabkan kurangnya likuiditas di pasar umum, terutama untuk segmen vila dan rumah bandar, yang membutuhkan potensi keuangan yang sangat tinggi.
Namun, dengan berbagai kebijakan yang dikeluarkan Pemerintah untuk menstabilkan pasar properti, Bank Negara telah menurunkan suku bunga deposito dan pinjaman untuk melancarkan arus kas. Banyak pakar meyakini hal ini akan mendorong pemulihan pasar properti, di mana segmen properti vila dan rumah bandar akan kembali bergairah.
DKRA Vietnam memperkirakan bahwa pasokan dan permintaan baru untuk segmen rumah bandar/villa diperkirakan akan sedikit meningkat, mencapai sekitar 1.200-1.500 unit. Pasar di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh kemungkinan akan memimpin pasokan baru ini.
Khususnya, kelompok produk dengan prosedur hukum yang lengkap, proyek dengan infrastruktur yang lengkap, dan dikembangkan oleh investor terkemuka akan mendapat banyak perhatian dari pelanggan. Tingkat harga jual primer akan tetap stabil pada tahun 2024. Di saat yang sama, kebijakan stimulus pasar terus diterapkan oleh banyak investor.
Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Duc Luan (konsultan yang tinggal di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa saat ini, para pelanggan sangat berhati-hati ketika ingin membeli proyek vila dan rumah bandar. Meskipun pasar secara umum sedang lesu dan likuiditasnya buruk, sejak akhir tahun 2023 hingga awal tahun 2024, telah banyak pembeli yang datang.
Namun, perbedaan harga akan lebih terlihat dibandingkan periode "puncak" pasar. Menurut Bapak Luan, segmen ini selalu diminati oleh pelanggan dengan kondisi ekonomi yang baik, dan pada tahun 2024, vila dan rumah bandar akan tetap menjadi salah satu produk properti favorit.
Rumah kota bernilai puluhan miliar di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh.
Ibu Pham Thi Nguyen Thanh, Direktur Jenderal Dat Xanh Services, berkomentar: “Properti vila dan rumah bandar merupakan salah satu saluran investasi yang paling berkembang dan terkemuka di segmen ini dan telah mendorong permintaan pasar selama bertahun-tahun. Pada tahun 2023, pasokan yang terbatas dan likuiditas yang buruk akan memengaruhi segmen ini.
Namun, dengan izin hukum dan munculnya pasokan di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga, pasar rumah bandar dan vila akan membaik dan menjadi lebih bergairah mulai paruh pertama atau akhir tahun 2024.
Berbagi pandangan yang sama, Ibu Trang Le, Direktur Senior Konsultasi dan Penelitian di LL Vietnam, menilai bahwa pasar rumah bandar dan vila akan meningkatkan pasokan pada tahun 2024.
Melalui proses pemurnian, kesehatan internal dan kemampuan untuk merespons kesulitan dan tantangan para pelaku pasar akan ditingkatkan. Perubahan dalam undang-undang baru, meskipun belum diterapkan, akan menjadi sinyal positif bagi para pelaku pasar untuk menaruh kepercayaan dan membangkitkan semangat mereka dalam tahap persiapan di periode mendatang. Pada tahun 2024, pelaku bisnis properti juga akan memiliki banyak strategi baru untuk menghadirkan produk ke pasar.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)