Akankah bisnis properti sewa berkembang pesat?

"Gelombang" pengembalian tanah

Selama masa sulit ini, pasar properti di negara ini secara umum, dan khususnya di provinsi-provinsi selatan, menghadapi banyak kesulitan. Fluktuasi ekonomi pasar telah berdampak besar pada serangkaian sektor bisnis dan perdagangan di Kota Ho Chi Minh, yang kemudian memicu "gelombang" kembalinya properti sewaan, apartemen, kantor, dll., yang menyebabkan segmen ini terdampak.

Menurut laporan batdongsan.com, pada kuartal pertama tahun 2023, permintaan sewa rumah di tepi jalan di Kota Ho Chi Minh cenderung menurun sebesar 40% dibandingkan periode yang sama, dengan statistik awal di distrik 7, 3, dan Phu Nhuan menunjukkan penurunan sebesar 45-50%. Pasar sewa diperkirakan menurun tajam setelah terdampak pandemi Covid-19, dengan pusat perbelanjaan, lantai sewa, dan ruko yang semuanya terancam likuidasi.

Banyak properti sewa di area pusat Kota Ho Chi Minh memasang tanda mencari pelanggan.

Saat ini, properti sewa di provinsi-provinsi selatan seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong , dan sebagainya sedang stagnan. Tercatat bahwa di Jalan Vo Thi Sau (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh), di depan banyak rumah dan bisnis, terdapat serangkaian nomor telepon dan alamat untuk penyewaan properti, penyewaan properti murah, dan pemilik langsung.

Beberapa jalan seperti Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) juga ditutupi spanduk oleh tuan tanah tetapi masih kosong tanpa penyewa atau aktivitas.

Berbicara kepada wartawan, Bapak Pham Nhat Phuc (yang tinggal di Distrik 3, pemilik tempat tersebut) mengatakan: "Sejak pandemi Covid-19, banyak pemilik usaha mulai mengembalikan tempat tersebut. Saya punya lebih dari 200 meter persegi ruang lantai untuk disewakan, tetapi sudah hampir 3 bulan saya menawarkannya untuk disewakan, tetapi tidak ada yang memperhatikan. Bukan karena harga sewanya mahal, tetapi hampir semua orang di lingkungan saya telah mengembalikan tempat tersebut."

Ibu Huong, yang tinggal di Go Vap, Kota Ho Chi Minh, juga berbagi: “Saya memiliki rumah di Jalan Hoang Sa, Distrik 1, dengan luas lebih dari 60 meter persegi dan 3 lantai. Sebelumnya, saya menyewanya dengan harga lebih dari 30 juta VND/bulan untuk keperluan bisnis dan tempat tinggal. Namun, penyewa mengembalikannya karena tidak dapat digunakan untuk bisnis. Saya membutuhkan waktu lebih dari 2 bulan untuk menemukan penyewa, tetapi mereka tetap menyewakannya sehingga saya harus menurunkan harga untuk menyeimbangkannya.”

Kasus lainnya adalah Tn. Tran Thanh Tung, yang tinggal di Distrik Binh Thanh, yang memiliki ruang sewa lebih dari 100 meter persegi di Jalan D5, Distrik Binh Thanh. Namun, pada awal tahun ini, rumah tersebut telah dikembalikan oleh penyewa. Selama ini, rumah tersebut telah disewakan, tetapi ia belum menemukan penyewa baru.

Pengembalian tempat sangat memengaruhi segmen real estat sewa.

Menurut catatan reporter, meskipun "gelombang" kembalinya properti masih terjadi di pusat Kota Ho Chi Minh, harga sewa belum mereda. Area di Jalan Le Loi, Distrik 1, dengan luas lebih dari 100 m², ditawarkan untuk disewa dengan harga 50 juta/bulan (lebih dari 2.000 dolar AS/bulan). Area di depan Jalan Hai Ba Trung, Distrik 1, memiliki harga sewa 40 juta/bulan (hampir 2.000 dolar AS/bulan) untuk luas 150 m².

Banyak jalan terindah di pusat kota seperti Pasteur, Nguyen Hue... masih memiliki serangkaian tempat yang tutup dan kosong karena kekurangan penyewa, tetapi harga sewanya masih sangat tinggi dari 3.500 USD - 20.000 USD/bulan.

Membuka usaha makanan di Distrik 3, tetapi tidak mampu bertahan, Ibu Le Thi Hoa, yang tinggal di Provinsi Binh Thuan, berkata: “Sejak 2019, saya telah membuka usaha makanan di Jalan Le Quy Don, Distrik 3, dengan harga sewa lebih dari 30 juta per bulan. Namun, sejak pandemi, pemilik usaha tidak menurunkan harga sewa, pelanggan tidak datang, sehingga saya terpaksa mengembalikan tempat tersebut dan berhenti berbisnis untuk mencari pekerjaan lain.”

“Kunci” untuk membantu real estat sewa berbalik arah

Faktanya, lesunya tempat usaha disebabkan oleh banyak faktor, yang paling penting adalah harga sewa. Biaya sewa tempat usaha akan dihitung berdasarkan harga tanah di area tempat usaha tersebut berada.

Belakangan ini, pasar properti mengalami pertumbuhan pesat, yang mengakibatkan tingginya harga rumah dan biaya sewa. Sementara itu, banyak orang yang membeli properti menggunakan pinjaman bank dengan suku bunga tinggi. Ketika pasar atau ekonomi stagnan, bisnis jasa terdampak karena kurangnya pelanggan, sehingga kebutuhan untuk kembali ke properti secara bertahap semakin meluas.

Para ahli masih mengharapkan dan menghargai segmen penyewaan, yang akan terus membawa manfaat bagi pasar pada tahun 2024.

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua VNO Group, berkomentar: “Saat ini, melihat situasi umum, terlihat bahwa pasar sewa sedang menghadapi banyak kesulitan. Banyak pemilik bisnis memilih untuk menutup toko mereka dan mengembalikan properti mereka. Kini, karena sektor properti terdampak, industri dengan pendapatan yang menurun membuat segmen properti sewa semakin sulit.”

Menurut Bapak Hai, selain terdampak ekonomi, para pemilik properti yang kembali memiliki properti juga menghadapi berbagai alasan, seperti bisnis yang kurang menguntungkan, perubahan arah, berbisnis daring, menyewa kantor virtual, dan sebagainya. "Alih-alih memperluas bisnis seperti sebelumnya, investor justru menyusut, memangkas lokasi bisnis yang kurang menguntungkan atau lokasi dengan keuntungan yang berkurang untuk menekan biaya, dan memfokuskan investasi lebih pada satu lokasi. Hal ini tidak dapat dihindari dalam berbisnis," jelas Bapak Hai.

Gedung perkantoran di Kota Ho Chi Minh yang sedang dibangun menjanjikan akan menciptakan pasokan besar untuk segmen ini pada tahun 2024.

Meskipun pasar perkantoran, rumah toko, dan perumahan sewa pada tahun 2023 akan menghadapi banyak kesulitan, data menunjukkan bahwa mulai kuartal ketiga tahun 2023, pasar ini akan tetap bergairah dan menarik perhatian investor.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Wakil Direktur Departemen Riset dan Konsultasi CBRE, mengatakan bahwa pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh semakin bergairah pada kuartal ketiga tahun 2023 dengan hadirnya dua gedung perkantoran baru di kawasan Thu Thiem, Kota Thu Duc, The Mett dan The Hallmark dengan total luas area yang dapat disewakan sekitar 85.000m2.

Berkat pasokan baru ini, total ruang kantor di Kota Ho Chi Minh telah mencapai sekitar 1,6 juta meter persegi area yang dapat disewa. Sebagian besar transaksi penyewaan besar pada kuartal ini terjadi di gedung-gedung baru berkualitas baik yang telah selesai dibangun sejak tahun 2020.

Pasar real estat ritel untuk sewa di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2023, harga sewa di area pusat untuk lantai dasar di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 200 - 350 USD/m2/bulan.

Pasokan properti sewa meningkat.

Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua VNO Group, mengatakan: “Saat ini, ‘kunci’ terpenting adalah harga sewa yang wajar. Oleh karena itu, untuk mempertahankan penyewa, perlu menurunkan harga sewa agar sesuai dengan nilai properti. Namun, pemilik properti perlu mempertimbangkan lokasi properti dan kemampuan finansial mereka untuk menetapkan harga yang sesuai. Menerima pembayaran sewa yang lebih rendah dari sebelumnya akan mempertahankan penyewa jangka panjang, sekaligus mengurangi risiko membiarkan properti kosong, dan menghindari periode tanpa pendapatan saat harus mencari penyewa baru. Selain itu, pemilik properti harus menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi penyewa dalam hal pembayaran, sehingga arus kas penyewa fleksibel.”

Menurut Bapak Hai, para penyewa dan pemilik pusat perbelanjaan telah menginvestasikan sejumlah besar uang untuk menyewakan gedung dan lantai, sehingga mereka membutuhkan sejumlah pelanggan yang ingin kembali menyewa. Pada tahun 2024, tantangan pasti masih akan ada, tetapi jika kepentingan penyewa dan penyewa seimbang, semua pihak bekerja sama dan menyesuaikan harga di setiap area dan lokasi, maka peluang di sektor penyewaan akan tetap terbuka lebar.

Ibu Pham Thu Hoa, pakar real estat, mengatakan: “Pada tahun 2023, meskipun pasar sedang menghadapi kesulitan, penyewa dan investor akan membayar sewa yang tinggi, tetapi mereka masih memiliki strategi bisnis yang berbeda. Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh akan menerapkan banyak program untuk merangsang pariwisata, layanan belanja untuk menarik wisatawan, dan mengembangkan mekanisme khusus kota secara intensif. Ini juga merupakan peluang bagi bisnis untuk kembali beroperasi, sektor perkantoran dan penyewaan ruang ritel juga akan meningkat.”

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html