Real estat industri: Sinyal positif dari bisnis

Beberapa bisnis real estat kawasan industri telah mengumumkan hasil bisnis kuartal pertama 2025 mereka dengan pertumbuhan laba positif dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Banyak tanda positif

Per tanggal 20 April 2025, beberapa perusahaan real estat industri telah merilis laporan keuangan kuartal pertama tahun 2025 mereka dengan hasil bisnis yang positif.

Secara spesifik, Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (Kode Saham: NTC) mencatat pendapatan bersih lebih dari 134 miliar VND pada kuartal pertama tahun 2025, hampir 2,3 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Setelah dikurangi biaya dan modal, perusahaan melaporkan laba bersih hampir 69 miliar VND pada kuartal tersebut, meningkat lebih dari 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hingga 31 Maret 2025, laba bersih yang belum dibagikan Nam Tan Uyen Company mencapai lebih dari 569 miliar VND.

Pada kuartal pertama tahun 2025, bisnis properti industri mencatatkan hasil bisnis yang positif. (Gambar ilustrasi)

Perusahaan properti lainnya, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (Kode saham: SZC), mencatatkan pendapatan bersih hampir 422 miliar VND, meningkat 95% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024.

Pada kuartal pertama tahun 2025, biaya pokok penjualan jasa meningkat sebesar 96% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, mencapai hampir 226 miliar VND. Sementara itu, biaya penjualan mencapai 12 miliar VND, 88 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2024, dan biaya administrasi meningkat sebesar 130% dibandingkan tahun sebelumnya, mencapai 21 miliar VND.

Sebagai hasilnya, Perseroan Terbatas Sonadezi Chau Duc melaporkan laba bersih setelah pajak sebesar 126,3 miliar VND pada kuartal pertama tahun 2025, meningkat 94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hingga 31 Maret 2025, laba bersih setelah pajak yang belum dibagikan dari Perseroan Terbatas Sonadezi Chau Duc mencapai hampir 670 miliar VND.

IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Kode Saham: UIC) juga mencatatkan hasil bisnis yang positif dengan pendapatan bersih pada kuartal pertama tahun 2025 melebihi 736 miliar VND, meningkat 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pada kuartal pertama tahun 2025, laba setelah pajak perusahaan mencapai 18,7 miliar VND, meningkat 78% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Hingga 31 Maret 2025, laba setelah pajak yang belum dibagikan dari IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company adalah 244,4 miliar VND.

Hasil bisnis positif dari perusahaan real estat industri yang disebutkan di atas menunjukkan bahwa segmen ini memasuki fase perkembangan baru dengan potensi pertumbuhan yang kuat.

Properti industri akan menjadi titik terang di tahun 2025.

Banyak ahli memprediksi bahwa real estat industri akan terus menjadi titik terang pada tahun 2025 berkat pertumbuhan investasi asing langsung (FDI) yang stabil, bersama dengan keunggulan kompetitif seperti produktivitas tenaga kerja yang tinggi dan biaya produksi serta energi yang lebih rendah dibandingkan dengan banyak negara di kawasan ini.

Diperkirakan bahwa antara tahun 2024 dan 2027, Vietnam akan memiliki sekitar 15.200 hektar lahan industri dan lebih dari 6 juta meter persegi gudang dan pabrik yang beroperasi. Vietnam semakin menjadi tujuan yang menarik bagi perusahaan-perusahaan besar berkat lingkungan investasi yang stabil dan peningkatan kualitas aliran investasi asing langsung (FDI).

Yang perlu diperhatikan, alih-alih berfokus pada kawasan industri besar dengan infrastruktur yang mapan, banyak investor kini cenderung memilih kawasan industri kecil dan menengah, mulai dari 10-20 hektar atau bahkan kurang dari 5 hektar, berkat keuntungan biaya sewa yang rendah dan lokasi yang strategis di dekat jalur transportasi utama.

Hingga tahun 2024, tingkat hunian yang tinggi di kawasan industri terus menjadi sorotan penting di pasar. Di wilayah Utara, angka ini berkisar antara 81-83%, sementara di wilayah Selatan mencatat tingkat hunian setinggi 92%. Angka-angka ini tidak hanya mencerminkan permintaan yang kuat untuk ruang industri, tetapi juga menciptakan landasan arus kas yang stabil dan berkelanjutan bagi pengembang kawasan industri.

Selain itu, harga sewa lahan industri terus menunjukkan tren pertumbuhan yang mengesankan. Antara tahun 2020 dan pertengahan 2024, harga sewa di wilayah Utara meningkat sekitar 35%, sementara di wilayah Selatan, peningkatannya mencapai 67%. Pada tahun 2024 saja, harga sewa di banyak kawasan industri di wilayah Selatan meningkat rata-rata 10-18%, menunjukkan bahwa permintaan lahan industri tetap sangat tinggi, meskipun terjadi perlambatan di banyak segmen properti lainnya.

Menurut laporan terbaru dari Badan Investasi Asing ( Kementerian Keuangan ), total investasi asing langsung (FDI) terdaftar di Vietnam per 31 Maret 2025 mencapai US$10,98 miliar, mencatat pertumbuhan yang mengesankan sebesar 34,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini merupakan pertanda positif yang menunjukkan daya tarik lingkungan investasi Vietnam di tengah banyak tantangan dalam perekonomian global.

Ngan Nga

Sumber: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html