Sejak pandemi COVID-19 muncul, properti di segmen pariwisata dan resor sebagian besar tetap tidak terjual dalam jangka waktu yang lama. Namun, harga jual properti-properti ini terus meningkat secara stabil.
Menurut laporan dari BHS Groups, pada kuartal keempat tahun 2023, penawaran dan penyerapan properti resor bertingkat tinggi menurun 1,2 hingga 2 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan tingkat penyerapan yang rendah hanya 21%.
Gambar ilustrasi. (Sumber: DM)
Secara keseluruhan pada tahun 2023, pasokan menurun sebesar 50%, dan tingkat penyerapan turun sekitar 16% dibandingkan tahun sebelumnya.
Demikian pula, segmen resor bertingkat rendah juga mengalami penurunan tajam baik dalam penawaran maupun tingkat penyerapan. Pada tahun 2023, penawaran menurun hingga 90% dibandingkan tahun sebelumnya, dan tingkat penyerapan proyek hanya mencapai sekitar 12%.
Namun, harga jual di kedua segmen tersebut terus meningkat. Secara spesifik, harga rata-rata yang diminta untuk properti resor bertingkat tinggi pada tahun 2023 meningkat sekitar 3% - 6%. Di wilayah Utara, harga berkisar antara 33 - 61 juta VND/m2, sedangkan di wilayah Tengah, harga sekitar 45 - 50 juta VND/m2. Yang menarik, di Khanh Hoa, satu proyek ditawarkan dengan harga hingga 180 juta VND/m2.
Di wilayah Selatan, harga rata-rata apartemen resor bertingkat tinggi di Kien Giang dan Vung Tau masing-masing adalah 99 juta VND/m2 dan 95 juta VND/m2.
Dengan properti resor bertingkat rendah yang menunjukkan peningkatan harga sebesar 1% - 4%, di wilayah Utara, harga berkisar antara 37 hingga 65 juta VND/m2, sedangkan di Hai Phong dan Quang Ninh, harga yang diminta mencapai hingga 170 juta VND/m2.
Di Vietnam Tengah, harga jual rata-rata sekitar 60-85 juta VND/m2, dengan beberapa proyek di Phu Yen menawarkan harga setinggi 100 juta VND/m2. Di Vietnam Selatan, harga rata-rata adalah 50-110 juta VND/m2.
Menurut perkiraan BHS Group, setelah periode kesulitan ekonomi dan berbagai kendala hukum, banyak proyek resor "terbengkalai," tidak dapat atau tidak dimanfaatkan, sehingga praktis tidak ada likuiditas meskipun kerugian telah dipangkas.
Hal ini menyebabkan hilangnya kepercayaan investor dan menyulitkan mereka untuk kembali berinvestasi.
Menurut BHS Group, kesulitan ekonomi, hambatan hukum, dan kekhawatiran pelanggan adalah tiga alasan utama mengapa segmen resor tidak dapat pulih dengan segera pada tahun 2024.
"Waktu ketika pelanggan kembali berinvestasi di properti resor adalah ketika hambatan hukum dihilangkan, proyek-proyek kembali beroperasi, dan menjadi menguntungkan," demikian pernyataan unit ini.
Sumber
Komentar (0)