Properti resor jangka panjang yang belum terjual, harga pembukaan masih meningkat

Sejak pandemi COVID-19 merebak, produk-produk pariwisata dan properti resor telah lama "tidak laku". Namun, harga jual produk-produk ini terus meningkat.

Menurut laporan BHS Groups, pada kuartal keempat tahun 2023, pasokan dan penyerapan segmen resor bertingkat tinggi menurun 1,2 - 2 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan tingkat penyerapan yang rendah hanya 21%.

Foto ilustrasi. (Sumber: DM)

Sepanjang tahun 2023, pasokan menurun 50%, tingkat penyerapan menurun sekitar 16% dibandingkan tahun lalu.

Demikian pula, segmen resor bertingkat rendah juga mengalami penurunan tajam dalam hal pasokan dan tingkat penyerapan. Pada tahun 2023, pasokan menurun hingga 90% dibandingkan tahun lalu, dengan tingkat penyerapan proyek hanya mencapai sekitar 12%.

Namun, harga jual kedua segmen tersebut masih terus meningkat. Khususnya, harga jual segmen resor bertingkat tinggi pada tahun 2023 akan meningkat sekitar 3%-6%. Di wilayah Utara, harga jualnya sekitar 33-61 juta VND/m2, sementara di wilayah Tengah, harganya sekitar 45-50 juta VND/m2. Khususnya di Khanh Hoa, terdapat proyek yang menawarkan harga hingga 180 juta VND/m2.

Di Selatan, harga rata-rata apartemen resor bertingkat tinggi di Kien Giang dan Vung Tau masing-masing adalah 99 juta VND/m2 dan 95 juta VND/m2.

Produk resor bertingkat rendah cenderung naik 1%-4%. Di wilayah Utara, harga jual berkisar antara 37-65 juta VND/m2, sementara di Hai Phong dan Quang Ninh, harga jualnya mencapai 170 juta VND/m2.

Di wilayah Tengah, harga jual rata-rata sekitar 60-85 juta VND/m2, dengan proyek di Phu Yen menawarkan harga jual 100 juta VND/m2. Di wilayah Selatan, harga rata-rata adalah 50-110 juta VND/m2.

Menurut perkiraan BHS Group, setelah masa ekonomi yang sulit dan banyak masalah hukum, banyak proyek resor yang "terbengkalai", tidak dapat atau tidak dieksploitasi, sehingga hampir tidak ada likuiditas meskipun telah memangkas kerugian.

Hal ini menyebabkan investor kehilangan kepercayaan dan membuatnya "sulit" untuk melanjutkan investasi.

Menurut BHS Group, kesulitan ekonomi, masalah hukum, dan kekhawatiran pelanggan adalah tiga alasan utama mengapa segmen resor tidak dapat berkembang pada tahun 2024.

"Waktu ketika pelanggan kembali berinvestasi di resor adalah ketika masalah hukum terselesaikan, proyek kembali beroperasi dan menjadi efektif," komentar unit ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html