Pemulihan yang lambat, haruskah kita berinvestasi?

Meskipun suku bunga tabungan bank sedang turun, investor yang memiliki uang masih kesulitan menemukan saluran investasi yang lebih menguntungkan di masa depan. Apakah properti resor masih merupakan saluran investasi yang baik?

Bersama PV. VietNamNet, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, menilai bahwa kondotel, vila resor, officetel... yang mendapatkan "buku merah" akan memudahkan konsumen untuk membeli dan menjual. Mereka akan memiliki kesempatan untuk meminjam uang dari bank saat berinvestasi.

Namun, real estat resor akan menjadi segmen dengan tingkat pemulihan tercepat setelah segmen lain di pasar.

Pada tahun 2024-2025, pasar masih akan berfokus pada properti residensial, kawasan industri, dan perkantoran... Properti resor yang terletak di kawasan perkotaan besar, dengan kepemilikan jangka panjang, dapat digunakan untuk hunian atau bisnis, juga menunjukkan tanda-tanda transaksi yang layak. Namun, pemulihan pasar properti resor secara keseluruhan membutuhkan waktu hingga tahun 2026.

Kota-kota besar seperti Quang Ninh, Da Nang, dan Nha Trang akan menjadi pasar dengan peluang pemulihan paling awal karena tempat-tempat ini memiliki sejarah panjang pengembangan pariwisata, bukan pasar baru. Sedangkan untuk wilayah seperti Quy Nhon, Binh Thuan, dan Ninh Thuan ... akan membutuhkan waktu lebih lama," komentar Bapak Chung.

real estat resor.jpg
Haruskah saya berinvestasi di real estat resor saat ini?

Oleh karena itu, Tn. Chung yakin bahwa pada tahap ini, jika Anda memiliki uang, Anda masih dapat berinvestasi di real estat resor ketika produk tersebut memenuhi kebutuhan hidup atau sewa, yang terletak di pusat kawasan wisata .

Namun, ketika berinvestasi, perlu memilih produk yang memenuhi standar operasi.

Tingkat penurunan harga berbeda-beda, tergantung pada wilayahnya. Namun, Bapak Chung mengatakan, berdasarkan statistik umum pasar properti resor, tingkat "penurunan kerugian" berfluktuasi antara 30-40%; di beberapa wilayah yang mulai pulih, tingkat penurunan kerugian hanya 10-20%.

Oleh karena itu, ketika hendak berinvestasi, investor perlu memilih dengan cermat untuk menemukan produk dengan status hukum yang baik dan harga paling masuk akal.

Menurut Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, properti resor memiliki nilai dan terus meningkat seiring waktu. Selain status hukum yang lengkap, kualitas yang baik, dan harga yang wajar, produk properti resor masih memiliki peluang tahun ini.

"Produk properti resor dengan kepemilikan jangka panjang memiliki keunggulan dibandingkan properti bersertifikat tetapi kepemilikan terbatas. Proyek dengan investasi sistematis dan berkualitas akan lebih tereksploitasi, dan calon investor yang menyesuaikan harga jual tentu akan menarik investasi di masa mendatang," ujar Bapak Thanh.

Diskon pasar sekunder 50%

Data terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada tahun 2023, seluruh negeri akan menerima sekitar 3.165 produk real estat pariwisata dan resor baru, turun lebih dari 80% dibandingkan dengan tahun 2022.

Pasokan utamanya berasal dari wilayah Tengah dengan lebih dari 1.200 produk, setara dengan sekitar 38% dari total pasokan pasar. Pada paruh pertama tahun 2023, investor terus menunda pelaksanaan penjualan karena karakteristik segmen ini bernilai tinggi, terutama untuk tujuan investasi, dan sangat sulit dilikuidasi dalam konteks pasar yang sulit.

Namun, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan properti pariwisata dan resor membaik berkat proyek-proyek kondotel, terutama di wilayah Tengah dan Selatan, dengan harga sekitar VND 50 juta/m2. Pada kuartal keempat tahun 2023 saja, sekitar 913 produk baru diluncurkan di pasar, setara dengan pasokan pada kuartal ketiga, atau meningkat 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Seluruh pasar mencatat 726 transaksi sukses produk real estat pariwisata dan resor pada tahun 2023, angka ini hanya 6,5% dari tahun 2022.

Khususnya, menurut VARS, di pasar sekunder, harga telah turun hingga 50% tetapi likuiditas masih sulit, terutama untuk vila dan rumah toko resor dengan nilai tinggi di atas 10 miliar VND.

Dengan adanya "pelepasan" hukum, termasuk pemberian buku merah muda untuk jenis properti seperti kondotel, vila resor, kantortel... sesuai dengan Keputusan No. 10/2023/ND-CP yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam keputusan pedoman pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, yang berlaku efektif mulai 20 Mei 2023, banyak investor berharap bahwa sektor properti resor akan segera pulih.