Real estate non-tradisional mendapat banyak perhatian dari investor Asia

Real estat pusat data masih menarik

Laporan terbaru dari Savills Prospects menunjukkan bahwa meskipun volume transaksi real estat di Asia Pasifik turun 42% pada paruh pertama tahun 2023 menjadi US$62 miliar, segmen-segmen khusus di kawasan ini terus menarik lebih dari US$8 miliar modal investasi, lebih tinggi dari puncaknya pada tahun 2022. Segmen-segmen khusus yang teridentifikasi meliputi real estat pusat data, logistik, dan ilmu hayati.

Bapak Simon Smith, Direktur Riset & Konsultasi, Savills Asia Pasifik, mengomentari bahwa ada banyak alasan yang menarik investor untuk mempertimbangkan berinvestasi di sub-segmen di pasar Asia-Pasifik.

Pertama, sektor seperti pusat data dan ilmu hayati merupakan tren global yang besar dan diperkirakan akan terus tumbuh meskipun terjadi penurunan real estat global.

Real estat untuk membangun pusat data diminati banyak investor asing.

Segmen-segmen ini dinilai memiliki peluang menghasilkan pendapatan yang lebih besar dibandingkan sewa tradisional. Di saat yang sama, sektor-sektor ini masih dalam tahap awal pengembangan di banyak negara Asia-Pasifik, yang berarti investor kini memiliki peluang untuk meraih keunggulan.

Savills Prospects juga mencatat bahwa jumlah transaksi pusat data pada paruh pertama tahun 2023 mencapai tingkat yang hampir sama dengan tahun 2022. Sementara itu, jumlah pembangunan pusat data secara bersamaan mencatat tingkat yang tinggi dalam dua tahun terakhir.

Para pakar Savills menganalisis: "Platform konten, data cloud, dan perkembangan AI menciptakan data dalam jumlah besar yang perlu disimpan dengan aman. Permintaan pusat data dari "raksasa" seperti Microsoft dan Amazon serta perusahaan domestik akan menjadi sangat besar dalam beberapa tahun ke depan; dengan demikian, akan menarik lebih banyak investasi untuk jenis properti ini."

Sementara itu, transaksi perkantoran di Asia turun 56% pada kuartal kedua tahun ini, sementara transaksi ritel turun 49% secara tahunan. Real estat industri secara umum juga mencatat penurunan transaksi investasi sebesar 14%. Namun, total investasi di pasar real estat industri masih lebih tinggi dibandingkan tingkat sebelum pandemi.

Total investasi di pasar real estat industri di Asia tetap tinggi.

Mengomentari potensi investasi di pasar Asia secara umum, Bapak Smith menekankan: “Asia masih memiliki banyak sinyal positif untuk pasar perkantoran, di mana permintaan untuk pekerjaan perkantoran telah mencatat peningkatan yang signifikan karena budaya kerja masih mengutamakan aktivitas pertukaran langsung di banyak negara. Selain itu, permintaan untuk ritel juga meningkat karena toko daring juga bertransformasi menjadi lokasi pengalaman alih-alih melayani tujuan penjualan biasa. Lebih lanjut, pasar masih membutuhkan lebih banyak pasokan logistik dan real estat industri modern untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.”

Vietnam tetap menjadi tujuan investasi yang menarik.

Menurut riset Savills Prospects, investor Jepang merupakan yang paling aktif pada paruh pertama tahun 2023 dengan investasi baru sebesar $2,5 miliar – lebih tinggi dari rekor sebelumnya di tahun 2018 ($1,4 miliar). Pasar yang diincar investor Jepang adalah negara-negara Asia Tenggara dan Australia.

Menurut laporan dari Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi, per 20 Agustus 2023, Jepang merupakan mitra investasi terbesar ketiga di Vietnam, menyumbang 14,2% dari total modal investasi asing dan meningkat sebesar 73,1% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Di Vietnam, laporan ini juga menunjukkan bahwa dalam 8 bulan pertama tahun 2023, total modal investasi asing di pasar Vietnam mencapai hasil yang mengesankan, dengan total modal baru terdaftar, modal disesuaikan dan kontribusi modal untuk membeli saham dan kontribusi modal pembelian investor asing di Vietnam mencapai hampir 18,15 miliar USD, meningkat 8,2% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Dari total modal FDI di Vietnam dalam 8 bulan pertama tahun 2023, 1.924 proyek telah mendapatkan sertifikat pendaftaran investasi dengan modal terdaftar baru mencapai lebih dari 8,8 miliar dolar AS, meningkat 69,5% dalam jumlah proyek dan 39,7% dalam modal selama periode yang sama. Dengan demikian, industri pengolahan dan manufaktur memimpin dengan total modal investasi hampir 13 miliar dolar AS, menyumbang hampir 67,8% dari total modal investasi baru, meningkat 14,7% selama periode yang sama.

Menanggapi tren pasar yang akan datang, Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan: “Aliran modal FDI menunjukkan banyak peluang seiring dengan peningkatan tajam proyek-proyek baru yang terdaftar, terutama di sektor manufaktur. Vietnam tengah berupaya keras untuk meningkatkan infrastruktur melalui penyelesaian jalan raya antarprovinsi, serta pembangunan bandara internasional baru dan yang telah ditingkatkan dan pelabuhan laut dalam. Pembangunan infrastruktur, beserta berbagai kebijakan investasi preferensial dan reformasi prosedur administrasi, telah menciptakan daya tarik investasi bagi pasar.”

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi.

Selain itu, segmen real estat hijau di Vietnam juga menarik minat investor, karena komitmen ESG dan elemen hijau dalam real estat telah menjadi persyaratan penting. Terutama bagi perusahaan asing yang telah berkomitmen untuk mengurangi emisi bersih hingga nol pada tahun 2030, mereka selalu perlu memilih opsi yang lebih ramah lingkungan untuk real estat, yang menyebabkan peningkatan permintaan akan produk real estat hijau. Hal ini mengharuskan investor di Vietnam untuk mengikuti perkembangan pasar dan menghadirkan lebih banyak produk real estat yang memenuhi kriteria hijau dan ESG.

Tren penghijauan telah diakui untuk produk perkantoran, ritel, dan hunian, dan kini telah merambah produk properti industri. Sejumlah investor internasional dan Vietnam berencana berinvestasi dalam solusi teknologi tinggi untuk properti industri guna menarik lebih banyak permintaan untuk pabrik hijau dan industri bernilai tambah tinggi seperti elektronik, peralatan listrik, dan semikonduktor. Hal ini juga akan berdampak positif pada pasar, membantu pasar berkembang ke arah yang lebih hijau dan berkelanjutan,” ujar Direktur Savills Hanoi.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html