Pasar properti di Kota Ho Chi Minh berangsur pulih dari segmen apartemen kelas menengah

[iklan_1]

Permintaan terhadap real estate masih sangat besar.

Menurut proyeksi Savills Vietnam, di pasar Kota Ho Chi Minh saja, pasokan apartemen kelas menengah akan mencapai sekitar 9.000 unit pada akhir tahun 2023. Hal ini merupakan perubahan positif bagi permintaan pasar, karena pada periode sebelumnya, segmen kelas atas dan mewah membanjiri pasar, sementara permintaan untuk membeli dan menggunakan unit tersebut tidak ada.

Berkat perubahan ini, sejak pertengahan kuartal kedua tahun 2023 hingga saat ini, jumlah transaksi menunjukkan peningkatan yang signifikan. Terutama dengan harga apartemen sekitar 3 miliar VND/unit, banyak pelanggan yang tertarik. Sebagian besar peminat di segmen ini adalah pelanggan dengan kebutuhan hunian yang nyata dan kondisi keuangan yang kuat.

Kenyataannya, beberapa proyek dengan harga di segmen ini di wilayah selatan Kota Ho Chi Minh atau bahkan di provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh terjual cukup baik, menghasilkan pendapatan ratusan miliar bagi investor dalam waktu singkat.

Pasar real estat Kota Ho Chi Minh mulai pulih dari segmen apartemen pusat ketika transaksi negatif, membentuk pola 1 — Proyek-proyek yang "terjangkau" masih menghasilkan transaksi akhir-akhir ini, ini merupakan titik terang di pasar yang kekurangan likuiditas.

Banyak yang berpendapat bahwa hal ini merupakan dampak dari kebijakan Pemerintah baru-baru ini untuk menghapus dan mendukung pasar properti. Khususnya, Bank Negara telah menurunkan suku bunga acuan sebanyak 4 kali, membantu investor dan nasabah mengakses arus kas dengan mudah dan mendapatkan kebijakan pembelian yang lebih baik selama periode ini.

Bersamaan dengan sinyal positif tersebut, banyak investor terus mempertahankan kebijakan penjualan yang cukup menarik bagi pembeli dan investor riil, seperti diskon besar untuk pembayaran sekaligus, dukungan suku bunga jangka panjang, dan sebagainya. Dengan demikian, masalah likuiditas yang menghambat pasar selama tiga bulan pertama tahun ini teratasi.

Belajar dari periode volatilitas sebelumnya, beberapa bisnis real estat telah mengubah metode bisnis dan operasional mereka, merampingkan perangkat mereka, dan mengambil keputusan yang bijaksana. Hal ini dilakukan dengan berfokus pada pengembangan proyek yang sudah ada, mempromosikan produk dengan harga menengah yang sesuai dengan selera pasar, dan berfokus pada keunggulan yang menjadi perhatian pembeli seperti legalitas, insentif, dan operasional.

Menurut Savills Vietnam, Kota Ho Chi Minh masih menjadi tujuan menarik bagi kaum muda, sekelompok pekerja terampil dari seluruh negeri. Dengan populasi lebih dari 10 juta jiwa dan 55% penduduknya berusia muda, sekitar 30% penduduk di usia muda memiliki kebutuhan untuk membeli rumah. Dengan permintaan yang tinggi, transaksi dari proyek-proyek kelas menengah masih berlangsung, meskipun tidak rutin.

Pembeli rumah akan diuntungkan selama periode ini.

Dengan investor yang semakin memperhatikan kebutuhan riil pasar, di masa mendatang, banyak produk di segmen menengah akan terus bermunculan untuk memenuhi kebutuhan saat ini. Selain itu, dengan fokus Pemerintah pada pengembangan proyek perumahan sosial, ke depannya, penciptaan sejumlah besar produk di segmen berbiaya rendah akan menciptakan persaingan pasar.

Berkat hal tersebut, pembeli dengan kebutuhan perumahan yang nyata akan diuntungkan ketika investor mulai bersaing dalam persaingan yang ketat ini. Memenuhi pasar dalam fase pemulihan bukan hanya tujuan kelangsungan hidup bisnis, tetapi juga tahap penegasan merek dan nilai riil bisnis dalam memenuhi kebutuhan pasar.

Pasar real estat Kota Ho Chi Minh mulai pulih dari segmen apartemen pusat ketika transaksi masih negatif, gambar 2 — Mengembangkan proyek perumahan sosial yang terjangkau akan meningkatkan daya saing pasar dan menguntungkan pembeli.

Untuk mencapai hal tersebut, selain mengembangkan produk dengan harga yang sesuai dan menawarkan kebijakan diskon khusus, investor juga harus berfokus pada paket insentif yang praktis dan beragam yang tidak mudah didapatkan dalam kondisi pasar normal. Selain itu, produk yang dikembangkan juga harus memiliki fitur-fitur khusus terkait utilitas, layanan, dan lingkungan hidup yang sesuai dengan selera... agar mampu bersaing dan menarik pembeli di masa-masa khusus ini.

Belakangan ini, pasar properti telah menerima sinyal positif, yaitu intervensi drastis Pemerintah untuk mengatasi berbagai kesulitan. Sebagai contoh, Resolusi No. 33 tentang sejumlah solusi untuk mengatasi dan mendorong pasar properti agar berkembang secara aman dan berkelanjutan telah dikeluarkan. Pemerintah juga membentuk banyak kelompok kerja, bekerja sama dengan pemerintah daerah, untuk mempelajari setiap area dan setiap proyek guna mengidentifikasi kesulitan dan menemukan solusi untuk mengatasinya.

Selain itu, Keputusan No. 08 tentang penangguhan dan penundaan utang obligasi, Keputusan No. 313 dan 314 Bank Negara tentang penurunan suku bunga secara bertahap untuk melancarkan arus kredit juga "menyelamatkan" bisnis properti di masa sulit. Bahkan banyak bisnis dengan proyek hukum yang kuat yang memenuhi kebutuhan pasar dapat dengan mudah mengakses sumber modal dari bank.

Berkat sinyal-sinyal positif di atas, pasar properti menerima banyak ekspektasi untuk pulih pada kuartal keempat tahun 2023, ketika kebijakan manajemen Pemerintah mulai "meresap" ke dalam perekonomian . Periode ini juga dinantikan banyak orang ketika kesulitan akan berlalu, dan investor akan mulai kembali ke pasar untuk meningkatkan likuiditas.

[iklan_2]
Sumber