Transaksi properti di Kota Ho Chi Minh kembali ramai, kantor pendaftaran tanah ramai

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc

Setelah Tahun Baru Imlek, transaksi properti di Kota Ho Chi Minh jauh lebih aktif daripada sebelumnya. Namun, karena banyaknya perubahan prosedur administrasi, banyak orang mengalami kesulitan dan membutuhkan waktu lama untuk menyelesaikan dokumen.

Pada 14 Maret, wartawan mencatat di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh (Jalan Nguyen Nhu Mai, Kota Thu Duc), jumlah orang yang datang untuk melakukan prosedur cukup besar. Di luar, mobil-mobil terparkir di jalan-jalan sekitarnya. Di dalam, banyak orang duduk dan menunggu nama mereka dipanggil.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Warga menunggu proses pendaftaran tanah di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc

Pak Du, yang sedang menunggu proses pengalihan tanah, mengatakan ia harus bolak-balik berkali-kali karena dokumennya belum lengkap, ia perlu memperbarui status terkini, dan melakukan pengukuran. "Bagi yang sudah terbiasa dengan prosedur ini, prosesnya bisa lebih cepat, tetapi bagi yang baru, prosesnya akan memakan waktu lama," ujarnya.

Sementara itu, banyak orang berkumpul di meja informasi untuk mempelajari prosesnya melalui layanan publik daring. Area pembayaran pajak bank juga dipenuhi orang-orang yang mengantre.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Mobil yang diparkir di 2 jalan di sekitar Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc selalu dipadati pelanggan yang datang untuk melakukan prosedur.

Menurut Bapak Do Linh Dan, seorang broker real estat, transaksi real estat di Kota Ho Chi Minh meningkat pada bulan Maret dibandingkan dengan Januari dan Februari. Prosedur real estat di Kota Thu Duc diproses lebih cepat daripada di beberapa distrik. Namun, pembaruan perubahan dan penghitungan biaya penggunaan lahan masih rumit.

Penghapusan prosedur pemeriksaan status rumah di atas tanah yang telah dibangun memang mempersingkat waktu pemrosesan dokumen. Namun, untuk tanah kosong atau tanah tanpa rumah, masyarakat masih harus memperbarui statusnya, sehingga prosesnya menjadi lebih lama.

Selain itu, proses KPR masih merepotkan masyarakat. Sebelumnya, saat mengajukan KPR, informasi dicatat di halaman tambahan. Saat ini, informasi KPR harus diperbarui langsung di buku merah, yang menyebabkan buku cepat penuh, sehingga masyarakat harus menerbitkan ulang buku baru, sehingga menghabiskan lebih banyak uang dan waktu.

Menghitung pajak penggunaan lahan juga merupakan masalah yang rumit. Beberapa distrik mewajibkan masyarakat membayar pajak berdasarkan harga transaksi aktual. Namun, jika harga yang diumumkan lebih rendah dari daftar harga negara bagian, petugas seringkali tidak menerimanya dan meminta beberapa penyesuaian.

"Harga jual sebenarnya tidak selalu sama dengan harga yang tercantum di negara bagian. Tanah di gang-gang kecil atau di lokasi yang buruk seringkali memiliki harga yang lebih rendah. Namun, ketika masyarakat menyatakan harga rendah, pejabat tidak menerimanya, memaksa mereka untuk melakukannya berulang-ulang, hanya membuang-buang waktu," kata Pak Dan.

Di distrik-distrik terpencil seperti 12, Hoc Mon, dan Binh Chanh, aktivitas perdagangan properti juga meningkat tajam. Banyak orang memanfaatkan awal tahun untuk menyelesaikan prosedur jual beli, jual beli, dan pengalihan properti.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Warga menunggu proses pendaftaran tanah di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc

Bapak Tran Dinh Quan, Direktur Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc, membenarkan bahwa jumlah orang yang datang untuk melakukan prosedur pada bulan Maret meningkat dibandingkan awal tahun, tetapi tidak terlalu drastis. "Setelah Tet, jumlah orang yang datang untuk melakukan prosedur meningkat. Diperlukan waktu 1-3 bulan lagi untuk menilai tren transaksi properti secara akurat," ujarnya.

Menurut Bapak Quan, Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc telah menerapkan berbagai langkah untuk mengurangi beban kerja. Prosedur pendaftaran tanah tahap awal telah dialihkan ke layanan administrasi publik, sehingga memudahkan masyarakat dalam menyelesaikan prosedur.

Pengajuan KPR dan pembatalan KPR juga dapat dilakukan melalui layanan publik daring. Kantor KPR memiliki staf yang bertugas di konter untuk memandu masyarakat agar dapat menyelesaikan prosedur dengan cepat.

Dokumen yang terkait dengan penerbitan sertifikat baru, biaya penggunaan tanah atau pemukiman kembali semuanya diterima melalui Pusat Administrasi Publik Kota Thu Duc, membantu mengurangi tekanan pada kantor.

Meski di pagi hari banyak yang datang untuk melakukan prosedur, apalagi kalau seluruh keluarga yang datang untuk mengurus administrasi, menurut Bapak Quan, proses administrasi tetap berjalan lancar dan tidak ada penumpukan.