Kementerian Perencanaan dan Investasi mengusulkan banyak kebijakan luar biasa tentang tanah dan perumahan di pusat keuangan.

Perusahaan asing diizinkan untuk menggadaikan hak penggunaan tanah.

Dalam draf terbaru (draf 12) Resolusi tentang pembentukan dan pengoperasian pusat keuangan di Vietnam, banyak kebijakan yang diusulkan, terutama peraturan tentang kebijakan pertanahan.

Sehubungan dengan itu, Kementerian Perencanaan dan Investasi (MPI) mengusulkan: Untuk industri, pekerjaan, dan bidang yang merupakan industri dan pekerjaan prioritas untuk pengembangan pusat keuangan sebagaimana ditentukan dalam keputusan pembentukan Perdana Menteri, jangka waktu penggunaan lahan tidak boleh melebihi 70 tahun; untuk industri dan pekerjaan lain, tidak boleh melebihi 50 tahun.

Apabila jangka waktunya berakhir, jika pengguna tanah masih memerlukan untuk meneruskan pemanfaatan tanah tersebut, Negara akan mempertimbangkan untuk memperpanjang jangka waktu pemanfaatan tanah, tetapi tidak boleh melampaui jangka waktu yang telah ditentukan.

Lembaga-lembaga ekonomi dan badan usaha yang mempunyai modal penanaman modal asing berhak menggadaikan hak guna tanah dan aset-aset yang melekat pada tanah di pusat-pusat keuangan pada lembaga-lembaga kredit yang mempunyai izin untuk beroperasi di Vietnam untuk meminjam modal guna melaksanakan proyek-proyek penanaman modal tanpa bergantung pada bentuk pembayaran sewa tanah kepada Negara.

Organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal investasi asing diizinkan untuk menggadaikan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah di lembaga kredit asing untuk meminjam modal investasi; dalam hal terjadi perselisihan, ketentuan hukum Vietnam akan berlaku.

Usulan agar warga negara asing yang bekerja dan melakukan kegiatan investasi bisnis di pusat keuangan diizinkan untuk membeli dan menjual rumah di proyek perumahan di kawasan tersebut. Foto: Hoang Ha

Saat menangani aset yang dijaminkan, pemegang hipotek hanya dapat menggunakan hak untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut kepada entitas yang diizinkan menerima pengalihan menurut ketentuan hukum Vietnam.

Unit perancang juga mengusulkan agar orang asing yang masuk Vietnam untuk bekerja atau melakukan kegiatan investasi dan bisnis di pusat keuangan diizinkan untuk menerima transfer, menugaskan, dan membeli serta menjual rumah dalam proyek investasi pembangunan perumahan di pusat keuangan.

Kepemilikan dapat dilakukan melalui pembelian, sewa beli, hibah, dan warisan dari investor proyek atau organisasi, rumah tangga, dan individu pemilik real estat dalam proyek investasi dan konstruksi real estat. Hak dan kewajiban investor dan pemilik atas tanah ditentukan sesuai dengan bentuk alokasi dan sewa tanah dalam proyek investasi dan konstruksi real estat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Ketakutan akan spekulasi, "mendorong" harga perumahan naik

Mengomentari usulan untuk menyusun Resolusi, Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meminta penilaian dampak kebijakan yang mengizinkan warga negara asing yang masuk ke Vietnam untuk menerima transfer, menugaskan, serta membeli dan menjual rumah di proyek-proyek di pusat keuangan.

“Dengan demikian, warga negara asing yang tidak tinggal di Vietnam juga dapat membeli dan berspekulasi, sehingga menaikkan harga, yang menyebabkan sewa rumah yang tidak menguntungkan bagi mereka yang bekerja di pusat keuangan, mengurangi daya saing biaya, dan menarik tenaga kerja,” demikian pernyataan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan.

Sementara itu, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan peninjauan ulang terhadap kebijakan pertanahan seperti ketentuan pemanfaatan lahan, hak dan kewajiban pengguna lahan di pusat-pusat keuangan agar sesuai dengan hukum.

Menanggapi usulan di atas, Kementerian Perencanaan dan Investasi mengatakan bahwa banyak pusat keuangan di dunia memiliki kebijakan pertanahan yang luar biasa, termasuk melonggarkan peraturan tentang kepemilikan dan transaksi asing seperti Dubai, Astana, Abu Dhabi, dan Singapura.

Oleh karena itu, perlu ada beberapa kebijakan unggulan untuk menarik investor sesuai dengan praktik internasional dan kondisi aktual.

Bank Negara Vietnam merekomendasikan penilaian yang cermat terhadap peraturan yang menyatakan bahwa “organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal investasi asing diizinkan untuk menggadaikan hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan di lembaga kredit asing untuk meminjam modal investasi”.

Menurut Kementerian Konstruksi, berkas yang mengusulkan untuk membangun resolusi Majelis Nasional perlu mengklarifikasi fungsi pusat keuangan, membedakan persamaan dan perbedaan antara pusat keuangan internasional dan pusat keuangan regional untuk dijadikan dasar untuk menilai pelaksanaan undang-undang yang relevan di bidang tanah, perumahan, bisnis real estat dan mengusulkan mekanisme dan kebijakan yang tepat.

Menanggapi saran ini, Kementerian Perencanaan dan Investasi menerimanya, tetapi merekomendasikan untuk tidak membedakan antara pusat keuangan regional dan pusat keuangan internasional untuk memastikan perkembangan yang sinkron di antara pusat-pusat keuangan.

Vietnamnet.vn

Sumber: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html