Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup baru saja mengirimkan laporan kepada Majelis Nasional tentang pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, dua bulan setelah undang-undang ini berlaku (mulai 1 Agustus 2024).

Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kebijakan baru dalam undang-undang tersebut telah efektif, namun ada beberapa masalah seperti lelang tanah dan penyesuaian harga tanah.

Dorong harga naik untuk menciptakan tingkat harga virtual

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 diberlakukan, beberapa daerah melelang hak guna lahan dengan selisih harga awal dan harga pemenang lelang yang sangat besar. Hal ini menciptakan opini publik yang negatif, yang berdampak pada perkembangan pasar properti yang sehat.

Melalui pemeriksaan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menemukan bahwa beberapa alasan yang menyebabkan situasi di atas adalah karena kurangnya perencanaan pembangunan perumahan yang sistematis, terbuka, dan transparan, sehingga menciptakan peluang bagi subjek untuk mengambil keuntungan dari spekulasi tanah.

harga tanah.jpeg
Belakangan ini, banyak distrik di Hanoi meningkatkan lelang tanah untuk meningkatkan pendapatan anggaran. Foto: Bao Kien

Beberapa peserta lelang tidak benar-benar membutuhkan tanah tempat tinggal atau perumahan, tetapi terutama untuk tujuan spekulasi, memanipulasi harga dengan menaikkan harga dan segera menjual kembali tanah yang baru saja memenangkan lelang untuk mendapatkan keuntungan, atau menciptakan tingkat harga virtual untuk daerah sekitarnya.

"Khususnya, pasca lelang, beberapa pemenang lelang tidak membayar iuran pemanfaatan lahan tepat waktu sesuai ketentuan lelang. Hal ini menunjukkan tanda-tanda mengabaikan jaminan, sehingga menimbulkan opini publik yang negatif di beberapa daerah," demikian pernyataan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Secara khusus, menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, melalui pemeriksaan lelang tanah di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc (Hanoi) di masa lalu, ditemukan bahwa di Thanh Oai, 56/68 bidang tanah yang dilelang belum dibayar oleh pemenang lelang, dan di Hoai Duc, 8/19 bidang tanah yang dilelang belum dibayar oleh pemenang lelang.

Selain itu, ada beberapa daerah yang menggunakan harga tanah pada daftar harga tanah saat ini yang belum disesuaikan waktunya, jauh di bawah harga tanah sebenarnya, sebagai harga awal, sehingga terjadi selisih harga lelang yang besar dengan harga awal, yang juga menarik banyak orang untuk ikut lelang demi meraup keuntungan.

"Permasalahan yang muncul belakangan ini terutama bersumber dari buruknya implementasi di beberapa daerah. Oleh karena itu, perlu memperkuat kepemimpinan dan arahan dalam implementasi untuk meminimalkan kekurangan dan hambatan dalam implementasi Undang-Undang Pertanahan 2024," ujar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Permasalahan dalam penyesuaian daftar harga tanah

Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, permasalahan kedua terkait penyesuaian daftar harga tanah saat ini dengan ketentuan Pasal 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024. Ketentuan ini bersifat transisi, yang bertujuan untuk membantu pemerintah daerah dalam melaksanakan peta jalan penyusunan daftar harga tanah baru secara bertahap sesuai dengan ketentuan undang-undang yang akan berlaku mulai 1 Januari 2026.

Bilamana pemerintah daerah dalam melakukan penyesuaian harga tanah saat ini tidak memperhitungkan secara matang dan mengkaji secara mendalam dampaknya, maka akan terjadi selisih harga tanah pada daftar harga tanah setelah penyesuaian dengan harga tanah saat ini sangat jauh berbeda.

Beberapa daerah pada periode 2021-2024 tidak menyesuaikan daftar harga tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013. Setelah penyesuaian dilakukan, terdapat perbedaan yang cukup signifikan, yang menyebabkan masyarakat dan pelaku usaha bereaksi karena jumlah uang yang harus dikeluarkan untuk memenuhi kewajiban keuangan atas tanah meningkat dibandingkan sebelum penyesuaian harga tanah dalam daftar harga tanah.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengutip penyesuaian daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh saat pertama kali dikeluarkan untuk konsultasi publik, yang mendapat reaksi dari masyarakat dan pelaku bisnis karena harga tanah di beberapa daerah mengalami perubahan besar, meningkat drastis dibandingkan harga tanah dalam daftar harga tanah saat ini.

Setelah itu, Perdana Menteri memerintahkan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kementerian lain, dan Kota Ho Chi Minh untuk bertemu guna menyepakati solusi. Setelah itu, Kota Ho Chi Minh memiliki rencana untuk menyesuaikan daftar harga dengan peta jalan yang sesuai dengan kondisi setempat.

Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kenyataan bahwa beberapa daerah melaporkan kesulitan dan masalah dalam menerapkan peraturan terkait daftar harga tanah bermula dari kegagalan untuk secara teratur meninjau, menyesuaikan, dan melengkapi daftar harga tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

"Permasalahan-permasalahan ini bukan disebabkan oleh permasalahan kebijakan atau regulasi Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dan dokumen pelaksanaannya," tegas Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Lelang tanah

Lelang tanah "pengabaian deposito" kembali terjadi, berdampak negatif pada harga dan pasar perumahan

Bapak Vu Hong Thanh menyinggung situasi berulang "meninggalkan simpanan" setelah memenangkan lelang hak guna tanah, yang berdampak negatif pada tingkat harga dan pasar perumahan.
Lelang tanah di Hanoi: Ada yang menawar hingga tengah malam, ada yang berhenti untuk peninjauan

Lelang tanah di Hanoi: Ada yang menawar hingga tengah malam, ada yang berhenti untuk peninjauan

Lelang tanah di Ha Dong dan serangkaian lelang di distrik-distrik di pinggiran Hanoi berlangsung berjam-jam, berakhir pada tengah malam. Sementara itu, beberapa daerah menunda lelang tanah karena permintaan dari badan pengelola.
Distrik di pinggiran Hanoi 'menutup' lelang tanah setelah 20 jam, berapa harga pemenangnya?

Distrik di pinggiran Hanoi 'menutup' lelang tanah setelah 20 jam, berapa harga pemenangnya?

Setelah hampir 20 jam dengan 12 putaran, 54 bidang tanah di kelurahan Yen Son, distrik Quoc Oai (Hanoi) berhasil dilelang, harga tertinggi hampir 55 juta VND/m2, 4,4 kali lebih tinggi dari harga awal.