Merek-merek mewah masih mengincar kawasan sekitar Hoan Kiem

[iklan_1]

Faktor sumber pasokan yang beragam, persaingan dari merek, dan partisipasi merek internasional mendorong perkembangan pasar ritel di Hanoi .

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Departemen Sewa Komersial, Savills Hanoi, berbagi tentang perkembangan luar biasa saat ini di pasar ritel, sambil menekankan tren dan prospek masa depan.

Perusahaan barang mewah masih lebih memilih area sekitar Hoan Kiem gambar 1 — Kawasan Hoan Kiem, dengan posisinya sebagai pusat sejarah dan budaya Hanoi, menarik banyak pegawai negeri, wisatawan, dan penduduk lokal. (Foto: PO)

Bagaimana Anda mengevaluasi pasar real estat ritel Hanoi pada tahun 2023?

Data dalam laporan pasar kuartal keempat tahun 2023 yang baru saja dirilis oleh Savills Vietnam menunjukkan bahwa sejak 2019, pasokan ruang ritel tetap stabil, dengan pusat perbelanjaan meningkat sebesar 2% per tahun, dan podium ritel mencatat peningkatan tertinggi dengan rata-rata 7% per tahun. Pada kuartal keempat tahun 2023, total pasokan ritel mencapai 1,78 juta meter persegi, di mana pusat perbelanjaan menyumbang 63% dari pasokan, setara dengan 1,1 juta meter persegi.

Tingkat hunian ritel pada Q4 2023 meningkat 2% secara kuartalan menjadi 88%. Di antaranya, area ritel mencatat peningkatan hunian tertinggi, yaitu 4 poin persentase, diikuti oleh pusat perbelanjaan dengan peningkatan 2 poin persentase. Pusat perbelanjaan memiliki tambahan area sewa terbesar dan menyumbang proporsi tertinggi.

Munculnya beragam merek baru, seiring dengan perluasan merek internasional, tidak hanya menyediakan lebih banyak pilihan bagi konsumen tetapi juga berkontribusi untuk meningkatkan posisi Hanoi di peta ritel regional.

Menurut Anda, model ritel mana yang "populer" di kalangan penyewa ritel tahun lalu?

Di pasar Hanoi, lokasi memainkan peran penting dalam keputusan penyewaan merek. Dengan adanya diferensiasi wilayah, setiap lokasi menghadirkan karakteristik uniknya sendiri untuk melayani beragam kebutuhan merek.

Misalnya, kawasan Hoan Kiem, sebagai pusat sejarah dan budaya Hanoi, menarik banyak pegawai negeri, wisatawan, dan penduduk lokal. Kawasan ini sering kali menjadi lokasi kantor-kantor pemerintah , kedutaan besar, dan kantor pusat perusahaan multinasional, dan tetap mempertahankan daya tariknya, terutama bagi merek-merek mewah.

Selain merek yang sudah ada, merek-merek kelas atas dan mewah lainnya di dunia masih tertarik pada kawasan ini dan mencari tempat yang cocok untuk merek dan model mereka.

Namun, pada kenyataannya, pusat perbelanjaan merupakan model ritel yang banyak diminati penyewa, terutama yang memiliki bangunan berkualitas tinggi, status hukum lengkap, serta standar pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Penting bagi pusat perbelanjaan ini untuk terorganisasi dengan baik, mulai dari strategi periklanan hingga zonasi penyewa dan strategi manajemen operasional, karena ini merupakan faktor penting dalam pengoperasian dan pemeliharaan pusat perbelanjaan.

Kunci kesuksesan pusat perbelanjaan masa kini terletak pada integrasi segmen penyewa ilmiah, merek ritel dan hiburan, serta layanan makanan dan minuman. Pelanggan masa kini tidak hanya mencari tempat berbelanja, tetapi juga menginginkan pengalaman yang komprehensif dengan hiburan dan aktivitas kuliner.

Perusahaan barang mewah masih lebih memilih kawasan sekitar Hoan Kiem, gambar 2 — Kawasan ini masih menarik, terutama bagi merek-merek kelas atas. (Foto: MN)

Menurut Anda, bagaimana tren pasar ritel di masa mendatang?

- Tren pasar ritel di masa mendatang akan dibentuk oleh faktor-faktor seperti peningkatan belanja untuk layanan, peralihan ke toko yang berkelanjutan dan ramah lingkungan, serta fokus pada penyediaan pengalaman unik bagi pelanggan.

Ke depannya, pasar ritel Vietnam akan mengalami pertumbuhan yang pesat di industri makanan dan minuman (F&B). Peritel hiburan seperti bioskop dan taman hiburan juga akan menarik banyak pelanggan.

Kombinasi belanja online dan offline melalui strategi ritel omnichannel juga semakin populer, menghadirkan pengalaman berbelanja yang fleksibel dan nyaman bagi pelanggan. Para peritel menciptakan ruang belanja yang unik dan pengalaman baru, mengubah ritel menjadi destinasi pengalaman yang kreatif dan menarik. Hal ini tentu akan meningkatkan daya saing pasar ritel Vietnam di masa mendatang.

Bagaimana prospek pasar ke depannya, baik dari segi peluang maupun kesulitan dan masalah yang perlu dipecahkan, Bu?

Prospek pasar ritel Vietnam pada tahun 2024 mencakup peluang sekaligus tantangan. Di satu sisi, pasokan ritel masih terbatas, dan pengembang terkemuka menguasai sebagian besar pasokan berkualitas tinggi, terutama di kawasan pusat kota. Hal ini mengharuskan para peritel membangun hubungan baik dan bersedia membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi-lokasi utama.

Di sisi lain, jumlah pengembang terkemuka yang menawarkan proyek berkualitas tinggi di kawasan suburban telah meningkat, memberikan lebih banyak pilihan lokasi dan keterjangkauan bagi para peritel. Hal ini mendorong munculnya toko-toko baru di lokasi-lokasi non-pusat, setelah sebelumnya sukses di lokasi-lokasi tersebut, dan berekspansi ke lebih banyak kawasan non-pusat.

Menurut Savills Vietnam, pasokan ritel diperkirakan akan meningkat sebesar 247.601 m2 antara saat ini dan tahun 2025. Namun, tantangan keterbatasan pasokan di kawasan pusat kota masih ada, dengan hanya 0,4% pasokan di masa mendatang yang berlokasi di kawasan pusat kota. Hal ini mengharuskan para peritel untuk terus mencari solusi yang kreatif dan fleksibel dalam memilih lokasi dan model bisnis.

Komentar (0)