Bagaimana para 'raksasa' real estate menjalankan bisnisnya?

[iklan_1]

Dat Xanh Group Corporation (kode: DXG) baru saja merilis laporan keuangan konsolidasi untuk kuartal ketiga tahun 2024. Dari laporan tersebut, pendapatan bersih DXG mencapai VND 1.013 miliar, turun 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Setelah dikurangi beban pokok penjualan, laba kotor turun 15% menjadi VND 505 miliar. Laba setelah pajak Dat Xanh mencapai VND 73 miliar, turun 34% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

DXG menjelaskan bahwa laba kuartal ketiga menurun dibandingkan periode yang sama tahun lalu karena lambatnya pengiriman produk ke pelanggan. Pendapatan dari penjualan apartemen dan tanah pada kuartal ketiga hanya mencapai 597 miliar VND, sementara pada periode yang sama tahun lalu mencapai lebih dari 1.000 miliar VND.

Pendapatan dan laba bisnis real estat besar berangsur pulih. (Foto: D.V)

Dalam 9 bulan pertama, Dat Xanh membukukan total pendapatan hampir 3.204 miliar VND, naik 39% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai 244 miliar VND, naik 63% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pada tahun 2024, Dat Xanh menargetkan pendapatan bersih sebesar VND3.900 miliar, naik 5% dibandingkan tahun 2023. Laba setelah pajak mencapai VND226 miliar, naik 31% dibandingkan tahun lalu. Setelah 9 bulan, grup ini telah mencapai 82% dari target pendapatannya dan melampaui target laba tahunannya.

Per 30 September, total aset Dat Xanh mencapai hampir VND28.851 miliar, sedikit meningkat dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, 48% merupakan persediaan, dengan nilai sekitar VND13.830 miliar. Real estat yang belum selesai mencapai lebih dari VND11.300 miliar, dan biaya konstruksi dasar yang belum selesai mencapai hampir VND716 miliar.

"Pemain besar" lain di industri real estat juga telah mengumumkan laporan keuangan kuartal ketiganya, Novaland Real Estate Investment Group Corporation ( Nova ; kode: NVL). Novaland membukukan pendapatan bersih sebesar VND2.010 miliar, naik 87% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pada saat yang sama, pendapatan keuangan perusahaan juga meningkat 141% selama periode yang sama, mencapai hampir VND3.900 miliar. Angka ini meningkat tajam berkat keuntungan dari kontrak kerja sama investasi, bunga pinjaman, transfer modal, dan bunga deposito bank.

Laba setelah pajak Novaland pada kuartal ketiga mencapai VND2.950 miliar, naik 21,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini juga merupakan laba kuartalan tertinggi grup ini dalam 8 tahun terakhir.

Novaland menjelaskan bahwa alasan utama peningkatan laba perusahaan yang tiba-tiba di kuartal ketiga adalah peningkatan pendapatan keuangan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Peningkatan pendapatan tersebut berasal dari pendapatan keuangan selama 6 bulan pertama tahun ini yang nilainya lebih dari VND3.000 miliar. Novaland berhasil memulihkan jumlah tersebut di kuartal ketiga.

Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes (HoSE: VHM) baru saja mengumumkan laporan keuangannya untuk kuartal ketiga tahun 2024. Dengan demikian, perusahaan mencatat pendapatan bersih lebih dari VND 33.300 miliar dan laba setelah pajak hampir VND 9.000 miliar.

Vinhomes masih menjadi "raksasa" terkemuka di industri ini dengan pendapatan dan laba terdepan di pasar. (Foto: Micc)

Pada kuartal ketiga tahun 2024, Vinhomes terus menegaskan posisinya di pasar real estat dengan meluncurkan subdivisi baru di proyek super di Hai Phong, Hanoi, dan Kota Thu Duc (HCMC).

Dalam 9 bulan pertama, Vinhomes mencatat pendapatan bersih hampir VND70.000 miliar. Total pendapatan bersih konsolidasi, termasuk pendapatan dari operasional VHM dan kontrak kerja sama bisnis, mencapai hampir VND91.000 miliar. Laba konsolidasi perusahaan setelah pajak mencapai VND20.600 miliar berkat serah terima proyek.

Penjualan Vinhomes dalam 9 bulan pertama mencapai hampir VND89.600 miliar, dengan pendapatan yang belum tercatat pada akhir kuartal ketiga mencapai lebih dari VND123.000 miliar. Per 30 September, total aset Vinhomes mencapai lebih dari VND524.600 miliar, naik 18% dibandingkan awal tahun. Ekuitas perusahaan mencapai hampir VND216.000 miliar, naik 18,3% dibandingkan awal tahun.

Sebelumnya, Phat Dat Real Estate Development Corporation (kode: PDR) juga mengumumkan laporan keuangan konsolidasinya untuk kuartal ketiga tahun 2024. Dengan demikian, pendapatan bersih perusahaan dari penjualan dan penyediaan layanan hanya mencapai VND 2,6 miliar. Namun, laba setelah pajak perusahaan tercatat lebih dari VND 51 miliar.

Pendapatan dan laba dari kegiatan bisnis inti cukup "sederhana". Namun, pendapatan keuangan yang diperoleh Phat Dat mencapai 194 miliar VND, yang berasal dari keuntungan pengalihan saham perusahaan afiliasi.

Seorang perwakilan Phat Dat mengatakan bahwa dalam konteks pasar properti yang masih sulit, prioritas utama perusahaan tetaplah bertahan dan berkembang. Oleh karena itu, perusahaan memilih untuk menjual aset guna menjaga arus kas bisnis dan mempersiapkan siklus baru.

Dalam 9 bulan pertama, Phat Dat mencatat pendapatan bersih sebesar VND 173 miliar dan laba setelah pajak hampir VND 154 miliar. Pada tahun 2024, Phat Dat menetapkan target pendapatan hampir VND 3.000 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND 880 miliar. Dengan demikian, setelah 9 bulan, PDR mencapai 6% dari target pendapatan dan hampir 18% dari target laba.

Per 30 September, total aset PDR mencapai lebih dari VND22.600 miliar, naik 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, persediaan mencapai hampir VND12.900 miliar, yang mencakup lebih dari 50% total aset Phat Dat.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber