Segmen real estat di Long An mulai seimbang

Alih-alih proyek tanah, rumah bandar, dan vila mendominasi seluruh pasar, segmen real estat di Long An telah mulai mengembangkan pasokan yang seimbang.

Proyek Lavilla Green City yang dikembangkan oleh Tran Anh Group dibuka untuk dijual di Long An.

Pasar mulai seimbang

Long An terletak di sebelah barat Kota Ho Chi Minh dan juga merupakan "perpanjangan tangan" antara Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi di barat daya. Pasar properti Long An berkembang cukup pesat, sejak tahun 2006 telah terdapat puluhan proyek properti yang dikembangkan oleh perusahaan-perusahaan seperti Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

Namun, pasar ini resmi meledak sekitar tahun 2015, ketika merek-merek baru seperti Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… resmi memasuki pasar dan mengembangkan proyek-proyek. Ini merupakan titik balik bagi pasar, karena proyek-proyek mulai terbentuk, mulai dari pembagian lahan hingga konstruksi sistematis, mulai dari infrastruktur lalu lintas, utilitas, hingga konstruksi produk.

Namun, pada tahun 2018, segmen utama di pasar masih berupa tanah kavling, rumah bandar, dan vila. Pada tahun 2019, Tran Anh Group resmi meluncurkan dan membangun proyek 1.000 apartemen murah untuk dijual kepada para pekerja di kawasan industri di distrik Duc Hoa.

Selain itu, harga properti juga meningkat setiap tahun. Pada tahun 2010, harga tanah berada di kisaran 3-4 juta VND/m2, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 25-30 juta VND/m2. Harga rumah bandar telah meningkat dari 9 juta VND/m2 pada tahun 2010 menjadi 50-70 juta VND/m2 saat ini.

Namun, pada titik terendah pasar tahun 2022-2023, Long An juga sangat terdampak, ketika proyek dan transaksi "dibekukan". Memasuki kuartal pertama tahun 2024, pasar mulai melihat proyek-proyek baru yang dibuka untuk dijual, seperti Tran Anh Group yang meluncurkan subdivisi berikutnya dari proyek townhouse bernama Lavilla Green City di Kota Tan An, atau Nam Long Group yang membuka proyek Waterpoint seluas lebih dari 300 hektar di distrik Ben Luc.

Para pengamat pasar mengatakan bahwa meskipun pasar kembali tumbuh, proyek-proyek yang dibuka untuk dijual sebagian besar berada di segmen rumah bandar, vila, dan tanah. Sementara itu, segmen yang diminati dan memiliki permintaan tinggi, yaitu apartemen, belum muncul dalam 9 bulan terakhir.

Namun, pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, pasar menerima kabar baik ketika 3 proyek mengumumkan peluncuran produk apartemen. Para investor ini sedang dalam tahap akhir pengajuan izin konstruksi, yang diperkirakan akan keluar bulan depan.

Secara spesifik, Nam Long Group menyatakan bahwa pihaknya diperkirakan akan meluncurkan sekitar 5.000 unit apartemen berbiaya rendah di Proyek Waterpoint pada November 2024. Sementara itu, Cat Tuong Group sedang bersiap meluncurkan Proyek Apartemen Cat Tuong Phu An, dengan 2.000 unit apartemen di Distrik Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company akan meluncurkan Proyek Destino Centro di Distrik Ben Luc dengan 2.000 unit apartemen, dengan harga sekitar 1 miliar VND/apartemen.

Rencana baru untuk tahun 2025

Menurut investigasi reporter, perusahaan-perusahaan real estat di Long An sedang fokus pada rencana pengembangan proyek-proyek besar pada tahun 2025. Him Lam Group secara khusus sedang mengambil langkah hukum terakhir untuk dapat melaksanakan proyek super di distrik Duc Hoa pada tahun 2025. Proyek ini memiliki luas total hampir 215 hektar, menyediakan hampir 2.900 unit, termasuk rumah bandar, vila, dan perumahan sosial. Selain proyek perumahan, proyek ini juga mengembangkan pekerjaan umum seperti rumah sakit umum, pasar, area parkir, area layanan komersial, lapangan olahraga , dan sekolah. Total investasi proyek ini lebih dari 11.200 miliar VND (termasuk biaya kompensasi dan dukungan pemukiman kembali hampir 4.200 miliar VND).

Perusahaan Saham Gabungan Ecopark Group menyatakan telah menyelesaikan proses kompensasi pembersihan lahan dan akan meluncurkan Proyek Eco Retreat Long An di Distrik Ben Luc pada tahun 2025. Proyek ini memiliki luas lahan lebih dari 220 hektare, dengan total investasi lebih dari VND 16,981 miliar, termasuk 4.951 kavling hunian rendah baru, 4.300 apartemen multiguna bertingkat tinggi, 180 kavling pemukiman kembali, serta pekerjaan umum, pepohonan, dan permukaan air.

Sementara itu, Five Star International Group sedang mencari mitra untuk meluncurkan subdivisi seluas sekitar 300 hektar pada kuartal pertama tahun 2025 di Proyek Five Star Eco City (Distrik Can Giuoc). Proyek ini akan mengembangkan produk vila dan rumah bandar.

Tran Anh Group menginformasikan bahwa Grup sedang mengajukan izin mendirikan bangunan untuk proyek apartemen mewah di Kota Tan An. Thang Loi Group menyatakan bahwa pada kuartal pertama tahun 2025, mereka akan meluncurkan proyek apartemen dengan 4.000 unit di Distrik Duc Hoa, dan sekaligus meluncurkan proyek townhouse-villa di Distrik Ben Luc.

Ibu Trang Bui, Direktur Utama Cushman & Wakefield, memperkirakan bahwa permintaan umum pasar properti Long An dapat membaik pada akhir tahun 2024 dan akan tumbuh pesat pada tahun 2025. Hal ini dikarenakan produk-produk dengan dokumen hukum yang lengkap, proyek-proyek dengan infrastruktur yang telah rampung, dan strategi pengembangan oleh investor yang memiliki potensi finansial akan sangat diminati oleh para nasabah. Namun, pasar ini masih dalam proses pemurnian, sehingga nasabah perlu berhati-hati terhadap proyek-proyek yang belum memiliki dokumen hukum yang memadai, sekaligus membatasi penyalahgunaan leverage keuangan untuk investasi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html