Close-up 2 kawasan "lahan emas" milik Kementerian Perhubungan yang diubah menjadi proyek perumahan yang ditetapkan oleh Inspektorat Pemerintah

TPO – Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa Komite Rakyat Hanoi mengizinkan unit bisnis di bawah Kementerian Transportasi untuk mengubah tujuan penggunaan lahan di 53 Trieu Khuc dan 44 Trieu Khuc (distrik Thanh Xuan) untuk proyek perumahan yang melanggar peraturan.

25/11/2024 | 16:45

TPO – Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa Komite Rakyat Hanoi mengizinkan unit bisnis di bawah Kementerian Transportasi untuk mengubah tujuan penggunaan lahan di 53 Trieu Khuc dan 44 Trieu Khuc (distrik Thanh Xuan) untuk proyek perumahan yang melanggar peraturan.

Inspektorat Pemerintah (IPP) baru saja mengumumkan hasil inspeksi restrukturisasi BUMN; alih fungsi lahan dari produksi dan bisnis BUMN, BUMN yang diperuntukkan bagi usaha pertanahan menjadi usaha pertanahan, dan pembangunan perumahan (periode 2011-2021) di Kementerian Perhubungan (Kemenhub). IPP menyimpulkan terdapat hingga 12 bidang tanah dan fasilitas real estat yang melanggar, di antaranya 2 bidang tanah di Trieu Khuc nomor 53 dan 44 (Kecamatan Thanh Xuan) yang letaknya berseberangan.

Menurut badan inspeksi, lahan dan fasilitas perumahan di km 9+500 Nguyen Trai (sekarang 53 Trieu Khuc, distrik Thanh Xuan) milik Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited berasal dari lahan yang dialokasikan negara untuk Pabrik Otomotif Hoa Binh untuk usaha patungan dengan negara asing guna membangun pabrik manufaktur dan perakitan mobil (periode penggunaan lahan 30 tahun sejak 1992). Namun, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 7122 tertanggal 27 Desember 2014 yang mengizinkan Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited untuk mengubah tujuan penggunaan lahan seluas 44.024 m2 di 53 Trieu Khuc menjadi lahan perumahan, komersial, dan perkantoran tanpa melakukan penataan ulang fasilitas real estat ketika periode kontribusi modal usaha patungan berakhir... Pada saat yang sama, perusahaan tersebut tidak melapor kepada Perdana Menteri ketika mengubah tujuan penggunaan lahan berdasarkan Keputusan No. 129 tertanggal 17 April 1992 dari Dewan Menteri dari pabrik produksi dan perakitan mobil menjadi lahan perumahan.

Bersamaan dengan itu, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 7122 tertanggal 27 Desember 2014 yang mengakui Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited sebagai investor untuk melaksanakan proyek Kompleks Penggunaan Campuran PANDORA ketika ekuitas pemilik hanya mencapai 17,47% dari total investasi proyek, yang tidak sesuai dengan peraturan.

Selain itu, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 1642 tertanggal 17 April 2015, yang menentukan harga tanah menggunakan metode surplus untuk aset pembanding yang tidak memiliki karakteristik serupa dengan aset yang dinilai; tidak meramalkan dan memperhitungkan tren dan fluktuasi harga pasar untuk memperkirakan harga jual proyek sesuai dengan kenyataan; harga jual yang digunakan dalam pendapatan pengembangan hanya harga individu dari aset pembanding dan bukan harga rata-rata, yang tidak sesuai dengan peraturan.

"Dengan demikian, properti di 53 Trieu Khuc belum ditata oleh Kementerian Perhubungan dan Hoa Binh Auto Joint Venture Company Limited sesuai peraturan; Komite Rakyat Hanoi telah mengubah peruntukan lahan dan menugaskan proyek tersebut kepada badan usaha yang tidak memiliki kapasitas keuangan yang memadai dan belum menerima pendapat dari otoritas yang berwenang, serta menetapkan biaya penggunaan lahan tidak sesuai dengan peraturan," demikian dinyatakan dengan jelas dalam kesimpulan inspeksi tersebut.

Tanggung jawab atas keberadaan yang disebutkan di atas berada di tangan para pemimpin Perusahaan Patungan Mobil Hoa Binh, Kementerian Transportasi, dan Komite Rakyat Hanoi.

Bahasa Indonesia: Terkait dengan fasilitas real estat di Jalan Trieu Khuc 44, Distrik Thanh Xuan (terletak di seberang bidang tanah di 53 Trieu Khuc - PV) milik Perusahaan Saham Gabungan Mekanik Mobil Hoa Binh, Kesimpulan Pemeriksaan menunjukkan bahwa Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 4683 tertanggal 6 September 2018 yang mengizinkan Perusahaan Saham Gabungan Mekanik Mobil Hoa Binh untuk mengubah tujuan penggunaan tanah seluas 6.129 m2 di 44 Trieu Khuc, yang tidak sesuai dengan rencana penggunaan tanah Pabrik Mobil Hoa Binh pada saat penyamaan, tetapi tidak melaksanakan pemulihan dan lelang umum, yang tidak mematuhi ketentuan Resolusi No. 60/2018/QH14 tertanggal 15 Juni 2018.

Pada saat yang sama, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 2629 tanggal 20 Mei 2019 untuk menentukan harga tanah menggunakan metode surplus untuk aset pembanding yang tidak memiliki karakteristik serupa dengan aset yang dinilai; tidak mengantisipasi dan memperhitungkan tren dan fluktuasi harga pasar untuk memperkirakan harga jual proyek sesuai dengan kenyataan; harga jual yang digunakan dalam pendapatan pengembangan hanya harga individu dari aset pembanding dan bukan harga rata-rata, yang tidak sesuai dengan peraturan.

Dengan demikian, tanah dan fasilitas perumahan di Jalan Trieu Khuc 44 diubah menjadi tujuan penggunaan lahan oleh Komite Rakyat Hanoi tidak sesuai dengan rencana yang disetujui, tanah tidak diambil kembali dan dilelang, dan biaya penggunaan tanah tidak ditetapkan sesuai dengan peraturan.

"Tanggung jawab atas keberadaan tersebut di atas berada di tangan pimpinan Perusahaan Saham Gabungan Mekanik Otomotif Hoa Binh dan Komite Rakyat Hanoi," demikian dinyatakan dengan jelas dalam kesimpulan inspeksi.

Berdasarkan Kesimpulan Pemeriksaan, Inspektur Jenderal Pemerintah meminta Komite Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan meninjau perubahan tujuan penggunaan lahan, menentukan nilai hak penggunaan tanah untuk mengumpulkan dana tambahan bagi anggaran negara (jika ada) sesuai dengan ketentuan hukum; berkoordinasi dengan Kementerian Perhubungan untuk memeriksa dan meninjau prosedur kontribusi modal kepada usaha patungan, asosiasi, dan transfer proyek yang terkait dengan tanah.

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo