Harga apartemen kembali naik, membuat hidup pembeli makin sulit

[iklan_1]

Dalam peran sebagai pembeli rumah, pada akhir November, reporter VTC News menyelidiki sejumlah proyek apartemen di distrik Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, dan Bac Tu Liem...

Harga apartemen terus meningkat

Di gedung apartemen Tecco Garden (Thanh Tri), sebuah proyek yang terletak cukup jauh dari pusat kota Hanoi , reporter diberikan informasi oleh seorang broker bernama Hoang Thi Thu Ha, harga apartemen dengan luas 89 m2, 3 kamar tidur, interior dasar (lantai kayu, sistem pencahayaan, pemanas air) adalah 2,5 miliar VND, setara dengan sekitar 28 juta VND/m2.

"Kalau beli, sebaiknya segera tutup transaksi dan bayar, kalau tidak, produknya akan habis dan harus dibeli lagi lewat investor. Akhir bulan ini, harganya bisa naik 2-3 juta VND/m2," ujar broker ini.

Proyek apartemen baru semakin populer, menyebabkan harga meningkat pesat.

Pada proyek yang sedang diselesaikan, gedung apartemen Rose Town 79 Ngoc Hoi, apartemen dirancang dengan luas 70, 78, 89 dan 104 m² dan memiliki 2 jenis kepemilikan, jangka panjang dan jangka waktu 50 tahun.

Seorang pialang proyek tersebut menyampaikan, harga apartemen saat ini dengan jangka waktu panjang lebih dari 45 juta VND/m2, apartemen dengan jangka waktu pakai 50 tahun sejak tanggal persetujuan dan alokasi lahan proyek, yang saat ini masih tersisa lebih dari 30 tahun, dibanderol 31 juta VND/m2, paling murah di kawasan tersebut, naik 2 - 3 juta VND/m2 untuk setiap tipe apartemen dibanding akhir Oktober.

Di beberapa proyek di distrik Hoang Mai seperti Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, dan Feliz Home, harga apartemen berkisar antara 40-45 juta VND/m2. Selain itu, apartemen yang lebih jauh seperti Tan Tay Do (Dan Phuong) yang telah dibangun dan beroperasi selama bertahun-tahun juga dijual dengan harga hampir 30 juta VND/m2.

Di gedung apartemen Grand SunLake - Hesco Van Quan (Distrik Ha Dong, Hanoi), broker Nguyen Van Phuong mengatakan bahwa proyek ini memiliki 2 jenis apartemen: permanen dan buku merah muda 50 tahun dengan luas mulai dari 69, 91, 134 m2 yang dirancang dengan 2-3 kamar tidur.

“Proyek ini memiliki lokasi lalu lintas yang nyaman, dekat dengan pusat administrasi distrik, sehingga memudahkan warga untuk bepergian, salah satu lokasi yang dianggap sebagai “lahan emas terakhir” distrik Ha Dong, karena dari proyek ini, warga dapat dengan mudah berpindah ke pusat kota.

Saat ini, harga jual terendah di sini adalah 39 juta VND/m2. Jika pelanggan tidak segera membayar, pemilik proyek akan menaikkan harga jual sebesar 5% pada akhir Desember, dan setelah itu Anda harus menaikkan biaya setidaknya 2 juta VND per meter persegi. Jika apartemennya seluas 91m2, Anda harus menambahkan hampir 200 juta VND," ujar broker Phuong.

Broker Phuong juga membawa para wartawan ke proyek lain di Ha Dong, The Terra An Hung. Proyek ini mencakup 3 gedung serbaguna setinggi 45 lantai, menyediakan 1.328 apartemen mewah dan perumahan rendah dengan 166 rumah bandar, memenuhi beragam kebutuhan penghuni dengan fasilitas terpadu di area tersebut seperti sekolah, taman kanak-kanak, sistem restoran, kolam renang empat musim, pusat kebugaran, restoran, dll. Proyek ini terletak tepat di gerbang Kawasan Perkotaan An Hung, di Jalan To Huu, Distrik La Khe.

Apartemen di The Terra An Hung dirancang dengan beragam luas, mulai dari 68,7 - 140,8 m², dengan 2 - 4 kamar tidur, yang sepenuhnya memenuhi kebutuhan pelanggan. Khususnya, lini apartemen Dual Key dirancang secara fleksibel dengan pintu masuk yang sama, membagi 2 ruang terpisah.

Harga apartemen di proyek ini berkisar antara 35 hingga 45 juta VND/m2, tergantung lantai dan lokasinya. Jika Anda tidak segera membayar, ketika permintaan meningkat dan barang langka, Anda harus membayar harga yang jauh lebih tinggi tanpa bisa memilih lantai dan apartemen yang Anda inginkan," ujar Phuong.

Memiliki apartemen, sebuah impian yang jauh bagi masyarakat berpenghasilan rendah

Survei harga aktual apartemen di beberapa proyek di Hanoi menunjukkan bahwa meskipun pasar tanah sedang lesu, jumlah orang yang ingin membeli apartemen di Hanoi meningkat sekitar 6%, dan jumlah orang yang ingin menyewa juga meningkat sebesar 9%. Selain itu, jumlah proyek konstruksi baru belakangan ini hampir tidak ada, sehingga harga apartemen pun melonjak tinggi.

Bapak Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) telah bekerja di Hanoi selama puluhan tahun dan saat ini menyewa rumah di komune Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Ia mengatakan bahwa ia dan istrinya telah menabung banyak uang tetapi belum dapat menemukan tempat untuk "menetap" karena keterbatasan dana.

Ia menuturkan, keluarganya terdiri atas 2 orang suami istri, orang tua dan 2 orang anak kecil, sehingga tempat tinggal yang dikontraknya (Tan Trieu, Thanh Tri) dengan luas lebih dari 40 meter persegi itu masih sangat sempit, sudah tidak layak huni dan berjarak sekitar 13 km dari tempat kerjanya (Kelurahan Yen My, Thanh Tri).

Memiliki apartemen menjadi impian yang semakin jauh bagi masyarakat berpenghasilan rendah. (Foto ilustrasi).

Dengan uang tabungan dan pinjaman sekitar 2 milyar VND, setelah cukup lama menghitung apakah akan membeli rumah atau apartemen, pada akhir September Bapak Don memutuskan untuk memilih membeli apartemen.

Namun, setelah hampir 2 bulan perburuan intensif, ia masih belum menemukan apartemen memuaskan yang lebih besar dari 70 meter persegi di dekat tempat kerjanya, sesuai dengan jumlah uang yang dimilikinya.

Harga apartemen saat ini sedang tinggi, dan banyak orang yang ingin membelinya. Proyek-proyek baru di dekat pusat kota yang baru dibuka untuk dijual harganya setidaknya 40-50 juta VND/m2. Apartemen lama juga mencapai 35 juta VND/m2.

"Mencari apartemen dengan harga 25 juta VND/m2 di Hanoi saat ini mustahil. Bagi keluarga saya, yang telah tinggal dan menabung selama puluhan tahun, hal itu masih sulit. Bagi pasangan muda atau mereka yang baru saja datang dari pedesaan, impian memiliki apartemen masih terlalu jauh," ujar Bapak Don.

Menurut laporan Savills, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan apartemen baru menurun 47% setiap triwulan dan menurun 65% secara tahunan menjadi 1.891 apartemen Kelas B.

Menurunnya pasokan telah menyebabkan tingkat harga apartemen primer terus naik hingga 54 juta VND/m2, naik 2% setiap triwulan dan 13% setiap tahun.

Dengan demikian, hingga saat ini, harga apartemen primer di Hanoi telah meningkat selama 19 kuartal berturut-turut, 77% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

Menurut Savills, pada tahun 2023, 9.500 apartemen di Hanoi akan diserahterimakan. Dari tahun 2021 hingga 2025, jumlah apartemen yang diserahterimakan akan menurun sebesar 26% setiap tahunnya. Meskipun pasokan di pasar semakin terbatas, permintaan kepemilikan rumah di kalangan masyarakat, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi, justru meningkat.

Di pasar primer, harga rata-rata apartemen yang baru diluncurkan pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% kuartal ke kuartal dan 14% tahun ke tahun menjadi sekitar VND50,8 juta/m2.

Harga jual telah disesuaikan dalam tren naik karena proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%).

Mengomentari harga apartemen, Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam mengatakan bahwa meskipun harga apartemen tinggi, harganya akan tetap naik karena pasokan terbatas, sementara permintaan perumahan riil terus meningkat.

“Hal ini mengakibatkan pembelian apartemen menjadi semakin sulit bagi masyarakat, sementara permintaan riil akan perumahan terus meningkat, tidak ada proyek baru, dan pendapatan masyarakat terbatas, sementara laju kenaikan harga apartemen semakin tinggi.

"Hal ini sungguh sulit bagi masyarakat berpenghasilan terbatas, keluarga muda, dan keluarga dari daerah pedesaan yang pindah ke kota. Ke depannya, proyek apartemen akan terus mengalami kenaikan harga karena kelangkaan, sementara investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya meningkat," ujar Bapak Dinh.

Harga apartemen terus meningkat

Memiliki apartemen, sebuah impian yang jauh bagi masyarakat berpenghasilan rendah

Komentar (0)