Cán mốc 48 triệu đồng/m2, chung cư cũ Hà Nội tăng giá cao nhất lịch sử

(Dan Tri) - Pada tahun 2024, harga apartemen sekunder di Hanoi meningkat rata-rata lebih dari 26%. Kenaikan harga ini dianggap yang tertinggi dalam sejarah.

Menilai pasar properti Vietnam pada tahun 2024, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Cabang Hanoi, mengatakan bahwa segmen apartemen merupakan titik terang yang mengesankan. Riset yang dilakukan oleh unit ini menunjukkan bahwa hingga kuartal keempat tahun 2024, harga jual apartemen primer di Hanoi mencapai 72 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan).

Harga tersebut meningkat 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya, sekaligus merupakan kenaikan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di pasar apartemen Hanoi. Sementara itu, harga jual utama apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai rata-rata 76 juta VND/m2, meningkat hampir 24% dibandingkan tahun sebelumnya.

Lonjakan tajam harga apartemen primer juga memicu lonjakan harga apartemen sekunder. Data menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen sekunder di Hanoi mencapai 48 juta VND/m2, sementara harga di Kota Ho Chi Minh mencapai 49 juta VND/m2.

Cán mốc 48 triệu đồng/m2, chung cư cũ Hà Nội tăng giá cao nhất lịch sử - 1 — Harga apartemen sekunder di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 akan mencapai 48-49 juta VND/m2 (Foto: Tran Khang).

Di Hanoi, kenaikan harga jual sekunder terus meningkat secara stabil dibandingkan awal tahun, meningkat sebesar 5% secara kuartalan. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, harga jual sekunder apartemen di Hanoi meningkat lebih dari 26% secara tahunan. Kenaikan harga ini dianggap yang tertinggi dalam sejarah yang tercatat sejauh ini, menurut informasi yang diumumkan oleh unit tersebut.

Survei Dan Tri menunjukkan bahwa harga jual umum apartemen sekunder di proyek Times City (distrik Hai Ba Trung, Hanoi) adalah sekitar 87,5 juta VND/m2, meningkat 56,8% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Apartemen lama di proyek The Artemis (distrik Thanh Xuan) umumnya dihargai 87,5 juta VND/m2, meningkat 65,1%.

Proyek Stellar Garden (distrik Thanh Xuan, Hanoi) dihargai mulai dari 62,4 juta VND/m2 hingga 73,9 juta VND/m2. Harga umum adalah 66,7 juta VND/m2, meningkat 36,4%.

Beberapa proyek di kawasan suburban seperti Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga umum 64,8 juta VND/m2, meningkat 38,8% setelah satu tahun. Apartemen sekunder di Vinhomes Ocean Park (distrik Gia Lam) memiliki harga 48,6 juta VND/m2, meningkat 50%.

Di sisi lain, data unit penelitian menunjukkan bahwa harga apartemen sekunder di Kota Ho Chi Minh terus meningkat tipis, rata-rata 1% per kuartal dan 7% per tahun. Metro Jalur 1, yang akan mulai beroperasi secara komersial pada akhir Desember 2024, juga berkontribusi terhadap kenaikan harga apartemen di proyek-proyek di sepanjang jalur tersebut.

Harga jual rata-rata apartemen sekunder di Distrik 2 (lama) dan Distrik 9 (lama) Kota Thu Duc tercatat kenaikan 2-3% tiap triwulan dan hampir 15% tiap tahunnya.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, beberapa apartemen di proyek di Distrik 1, Distrik Thao Dien (Distrik 2 lama), dekat stasiun metro telah naik harganya sekitar 7-10% dibandingkan awal tahun 2024.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), penyebab tingginya harga apartemen lama adalah meningkatnya permintaan masyarakat. Sementara itu, pasokan baru ke pasar sebagian besar berasal dari segmen kelas atas dan kurangnya ketersediaan perumahan terjangkau. Sementara itu, biaya input seperti bahan bangunan, modal, tenaga kerja, dll. terus meningkat, sehingga sulit bagi harga perumahan untuk turun dalam jangka pendek.

Baru-baru ini, dalam laporan pasar 2024, unit pialang juga menyatakan bahwa segmen apartemen akan terus mendominasi likuiditas pasar pada tahun 2025. Harga apartemen primer masih tinggi karena pasokan pulih dengan kuat, tetapi masih langka dibandingkan dengan permintaan.

VARS mengatakan kesenjangan besar antara penawaran dan permintaan, terutama di segmen kelas menengah dan bawah, akan terus mendorong harga real estat di wilayah pusat Hanoi dan Kota Ho Chi Minh naik sekitar 7-10% tahun ini.

Namun, likuiditas apartemen sekunder terus menurun, terutama untuk produk apartemen lama yang kekurangan infrastruktur dan utilitas ketika harga transfer terlalu tinggi dibandingkan dengan nilai sebenarnya.

(Dan Tri) - Pada tahun 2024, harga apartemen sekunder di Hanoi meningkat rata-rata lebih dari 26%. Kenaikan harga ini dianggap yang tertinggi dalam sejarah.

Komentar (0)