Perlu dibangun akomodasi pekerja di kawasan lahan komersial dan jasa kawasan industri

[iklan_1]

Mengusulkan agar peraturan tentang jenis lahan yang digunakan untuk proyek perumahan komersial tetap dipertahankan seperti Undang-Undang Perumahan saat ini

Bahasa Indonesia: Pada sore hari tanggal 26 Oktober, pada Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, atas nama Komite Tetap Majelis Nasional, melaporkan tentang penjelasan, penerimaan dan revisi rancangan Undang-Undang Perumahan (diamandemen), Ketua Komite Hukum Hoang Thanh Tung mengatakan bahwa mengenai bentuk penggunaan tanah untuk investasi dalam pembangunan proyek perumahan komersial, ada pendapat berikut: (1) Mengusulkan untuk menetapkan bahwa tanah sesuai dengan perencanaan dapat digunakan untuk proyek perumahan komersial; (2) Mengusulkan untuk menghapus ketentuan pada Poin c dan d, Klausul 4, Pasal 36 dari rancangan Undang-Undang yang disampaikan oleh Pemerintah pada Sidang ke-5 karena tidak konsisten dengan kebijakan Partai untuk memperluas cakupan lelang dan penawaran tanah, yang merupakan celah yang menyebabkan kerugian anggaran; (3) Mengusulkan untuk menetapkan konten ini dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (diamandemen) ke arah memastikan konsistensi dengan kebijakan dan pedoman Partai, konsistensi sistem hukum, mengatasi tumpang tindih, konflik dan kurangnya kelayakan.

Mayoritas pendapat Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk mempertahankan peraturan tentang jenis lahan yang digunakan untuk proyek perumahan komersial seperti dalam Undang-Undang Perumahan saat ini untuk mencegah celah hukum dan kerugian anggaran akibat perbedaan sewa lahan ketika mengizinkan jenis lahan lain yang digunakan untuk proyek perumahan komersial. Beberapa pendapat setuju dengan ketentuan rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) yang diajukan oleh Pemerintah pada sidang ke-5 tentang penambahan 2 jenis lahan lain yang digunakan untuk proyek perumahan komersial guna melembagakan Resolusi No. 18-NQ/TW.

Dapat membangun akomodasi pekerja di kawasan layanan komersial kawasan industri, gambar 1 — Ketua Komite Hukum Hoang Thanh Tung.

Berdasarkan pendapat para Deputi Majelis Nasional, konten mengenai bentuk penggunaan tanah untuk proyek investasi pembangunan perumahan komersial akan ditunjukkan dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (perubahan); Undang-Undang Perumahan hanya merujuk konten ini ke Undang-Undang Pertanahan untuk memastikan konsistensi sistem hukum.

Terkait renovasi dan rekonstruksi rumah susun, Ketua Komite Hukum menyampaikan bahwa beberapa pendapat mengusulkan pengaturan khusus mengenai tata tertib, tata cara, wewenang, dan tanggung jawab relokasi penduduk dari rumah susun rusak yang berisiko runtuh; mengkaji dan menyempurnakan tata tertib dan tata cara investasi proyek renovasi dan rekonstruksi rumah susun untuk menghindari duplikasi, mempersingkat waktu, dan meningkatkan daya tarik investasi. Komite Tetap DPR menerima pendapat tersebut dan menambahkan 1 bagian (Bagian 5, Bab V) yang mencakup Pasal 73, 74, dan 75, yang secara khusus mengatur relokasi pemilik dan pengguna rumah susun, relokasi paksa, dan pembongkaran rumah susun.

Beberapa pendapat menyarankan perlunya perencanaan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen yang lebih layak di tahun-tahun mendatang ketika gedung apartemen modern yang baru dibangun telah dibangun dengan koefisien ketinggian maksimum. Nantinya, ketika renovasi atau pembangunan kembali dilakukan, ketinggian tidak dapat ditingkatkan lagi dan proyek tersebut tidak akan cukup menarik bagi investor jika harus menerapkan mekanisme kompensasi dengan koefisien K yang berlaku saat ini.

Untuk memastikan kelayakan dan keselarasan antara kepentingan pemilik apartemen, Negara dan investor, untuk memenuhi persyaratan keindahan kota, untuk menyerap pendapat Deputi Majelis Nasional dan merevisi Pasal 70, 71 dan 72 rancangan Undang-Undang ke arah: untuk bangunan apartemen lama yang dibangun sebelum tahun 1994, terus mewarisi ketentuan undang-undang perumahan saat ini tentang penerapan koefisien K untuk kompensasi apartemen...

Dapat membangun akomodasi pekerja di kawasan layanan komersial kawasan industri, gambar 2 — Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai memimpin rapat tersebut.

Bahasa Indonesia: Mengenai pengembangan perumahan bertingkat, multi-apartemen perorangan, untuk mengatasi kekurangan dan keterbatasan dalam pengembangan, pengelolaan dan penggunaan jenis perumahan ini di masa lalu, atas dasar menyerap pendapat Deputi Majelis Nasional dan pendapat Pemerintah dalam Laporan No. 529/BC-CP tertanggal 10 Oktober 2023, Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk merevisi Pasal 57 lebih ketat sebagai berikut: untuk perumahan bertingkat, multi-apartemen perorangan, jika ada 2 lantai atau lebih dan skala kurang dari 20 apartemen untuk disewakan, harus memenuhi persyaratan standar konstruksi sesuai dengan peraturan Menteri Konstruksi; harus dirancang, disetujui untuk pencegahan dan penanggulangan kebakaran dan menerapkan langkah-langkah manajemen pencegahan dan penanggulangan kebakaran sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran. Dalam hal perorangan membangun rumah 2 lantai atau lebih untuk dijual atau disewa-beli apartemen; Proyek dengan 2 lantai atau lebih dan skala 20 apartemen atau lebih untuk disewakan harus memiliki proyek investasi dan memenuhi persyaratan untuk menjadi investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan.

Perumahan sosial yang diinvestasikan dengan modal investasi publik hanya dapat disewakan atau disewakan.

Terkait dengan perumahan sosial yang dibangun dengan modal investasi publik, untuk menyelaraskan kebutuhan masyarakat dengan sumber daya negara, Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk menggabungkan sebagian pendapat Deputi Majelis Nasional dan Pemerintah untuk mengubah Klausul 1 dan 2, Pasal 80 rancangan Undang-Undang tersebut sebagai berikut: Untuk proyek perumahan sosial yang diinvestasikan dengan modal investasi publik, proyek tersebut hanya dapat disewakan atau disewakan; untuk proyek perumahan sosial yang diinvestasikan dengan sumber modal Negara lainnya, proyek tersebut dapat dijual, disewakan, atau disewakan.

Dapat membangun akomodasi pekerja di kawasan layanan komersial kawasan industri, gambar 3 — Ikhtisar pertemuan.

Pengaturan dalam arah ini memastikan kewenangan Pemerintah yang fleksibel dalam mengarahkan pelaksanaan kebijakan pembangunan perumahan sosial berbasis sumber daya negara pada setiap periode; dalam kasus di mana sumber daya negara seimbang, Pemerintah dapat berfokus terutama pada pengembangan perumahan sosial untuk disewakan dalam rangka meningkatkan aksesibilitas perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Terkait dengan peraturan yang menyatakan bahwa Konfederasi Buruh Vietnam adalah investor proyek perumahan sosial dan akomodasi pekerja di kawasan industri, karena adanya perbedaan pendapat mengenai masalah ini, Komite Tetap Majelis Nasional melaporkan dua opsi sebagai berikut:

Opsi 1: Konfederasi Umum Buruh Vietnam adalah badan manajemen proyek untuk proyek perumahan sosial untuk disewakan guna melengkapi sumber daya investasi untuk proyek perumahan sosial, berkontribusi untuk memperbaiki dan meningkatkan kualitas hidup pekerja dan buruh berpenghasilan rendah, menarik pekerja untuk bergabung dengan Serikat Pekerja, dan membatasi ruang lingkup implementasi (tidak termasuk akomodasi pekerja di kawasan industri) untuk meningkatkan kelayakan.

Opsi 2: Konfederasi Buruh Vietnam belum ditetapkan sebagai investor proyek perumahan sosial dalam Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen). Konfederasi Buruh Vietnam direkomendasikan untuk menyusun Proyek yang akan dilaporkan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diputuskan guna menguji coba kebijakan Konfederasi Buruh Vietnam sebagai investor proyek perumahan sosial untuk jangka waktu tertentu. Jika efektif, hal tersebut akan ditetapkan dalam Undang-Undang.

Terkait pembangunan akomodasi pekerja di kawasan industri, Panitia Tetap Majelis Nasional menyetujui gagasan pembangunan akomodasi pekerja di kawasan lahan komersial dan jasa kawasan industri sebagaimana tercantum dalam rancangan Undang-Undang yang disampaikan Pemerintah pada masa sidang ke-5 karena membantu menyelesaikan berbagai permasalahan dan menciptakan kondisi yang kondusif bagi pekerja di kawasan industri.

[iklan_2]
Sumber