ChatToday: Harga lelang tanah tinggi tetapi deposit besar-besaran diabaikan, bagaimana mencegahnya?

Pengacara berbagi langkah-langkah untuk mencegah pengabaian besar-besaran atas uang jaminan lelang tanah ( Video : Pham Tien).

Baru-baru ini, hasil lelang tanah di pinggiran kota Hanoi mengejutkan banyak orang. Khususnya di distrik Hoai Duc (Hanoi), harga tanah pemenang lelang untuk 19 bidang tanah di komune Tien Yen berkisar antara 91 hingga 133 juta VND/m2, 12,5 hingga 18 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.

Di Distrik Thanh Oai, harga lelang 68 bidang tanah di Kelurahan Thanh Cao berkisar antara 51-100 juta VND/m2, 5-8 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Harga pemenang kedua lelang di atas jauh lebih tinggi daripada harga tanah di sekitarnya.

Segera setelah lelang, sebagian besar kavling ditawarkan dengan selisih harga 400-600 juta VND. Tak hanya itu, harga tanah di pasar sekitarnya juga langsung melonjak hingga 5-10 juta VND/m2.

Baru-baru ini, lelang 68 bidang tanah di Distrik Thanh Oai menghasilkan 55 bidang tanah dengan uang muka yang hangus, termasuk bidang tanah dengan harga tertinggi di atas 100 juta VND/m2. Dari total 13 bidang tanah dengan pembayaran lunas, bidang tanah dengan harga tertinggi adalah 55 juta VND/m2.

Dalam episode ChatToday tanggal 1 Oktober, Pengacara Truong Anh Tuan, pakar hukum properti, mengatakan bahwa fenomena "tangan besar" dan spekulan yang memanipulasi lelang tanah memerlukan keterlibatan pihak berwenang untuk menentukannya.

Namun, dari perspektif ekonomi , sebagian besar orang yang berpartisipasi dalam lelang di masa lalu memang bertujuan untuk mendapatkan keuntungan. Awalnya, mereka berpikir bahwa jika mereka memenangkan lelang untuk beberapa bidang tanah yang indah, mereka dapat menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Namun kemudian, ketika mereka menyadari bahwa harga yang tinggi akan menyulitkan mereka untuk mendapatkan keuntungan, sehingga mereka pun meninggalkan deposit mereka secara massal.

Menurut Bapak Tuan, lelang tanah saat ini hanya transaksi perdata. Sebelum menyelenggarakan lelang, peserta harus membayar uang muka. Jika menang tetapi tidak membayar, uang muka akan hangus, yang merupakan bentuk hukuman.

Terkait isu Hanoi yang mewajibkan pengungkapan identitas mereka yang menawar tinggi untuk tanah tetapi kehilangan deposit, Bapak Tuan mengatakan bahwa hal itu dimaksudkan untuk menciptakan tekanan psikologis. Hal ini akan membuat mereka yang kehilangan deposit merasa malu dan tidak mengulangi tindakan serupa.

Untuk mencegah situasi memenangkan tawaran tinggi tetapi mengabaikan uang muka, Bapak Tuan mengatakan perlu ada peraturan yang melarang partisipasi dalam lelang di wilayah tersebut untuk jangka waktu tertentu. Pasalnya, mereka yang mengabaikan uang muka telah menunjukkan tanggung jawab perdata yang rendah dan dapat mengulangi hal yang sama di masa mendatang.

Selain itu, ia mengatakan perlu segera membangun mekanisme perpajakan properti berdasarkan waktu pengalihan. Misalnya, mereka yang baru saja memenangkan lelang tetapi langsung mengalihkan propertinya harus dikenakan pajak dengan tarif tinggi berdasarkan harga yang ditentukan oleh Negara.

Selain itu, menurutnya, diperlukan mekanisme perpajakan bagi mereka yang memperoleh dan memiliki sebidang tanah namun tidak memanfaatkannya untuk pembangunan ekonomi.

ChatToday adalah acara bincang-bincang dengan tokoh-tokoh yang berkaitan dengan isu ekonomi. Produk ini digagas dan diimplementasikan oleh anggota Departemen Ekonomi Surat Kabar Dan Tri.

Tampil di Dan Tri dan platform media sosial surat kabar pada pukul 9 pagi pada tanggal 1 dan 16 setiap bulan, ChatToday menghadirkan cerita dari karakter tamu atau perspektif dan pandangan mereka tentang topik ekonomi yang menarik bagi pembaca.

Video: Video: Pham Tien

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm