Pengacara membagikan langkah-langkah untuk mencegah pengabaian massal uang jaminan lelang tanah ( Video : Pham Tien).
Baru-baru ini, hasil lelang tanah di pinggiran Hanoi telah mengejutkan banyak orang. Secara khusus, di distrik Hoai Duc (Hanoi), penawaran tertinggi untuk 19 bidang tanah di komune Tien Yen berkisar antara 91 hingga 133 juta VND/m2, 12,5 hingga 18 kali lebih tinggi dari harga awal.
Di distrik Thanh Oai, penawaran tertinggi untuk 68 bidang tanah di komune Thanh Cao berkisar antara 51-100 juta VND/m2, 5-8 kali lebih tinggi dari harga awal. Penawaran tertinggi dari dua lelang tersebut jauh lebih tinggi daripada harga tanah di sekitarnya.
Segera setelah lelang, sebagian besar lahan dijual kembali dengan harga yang melambung tinggi, berkisar antara 400 hingga 600 juta VND. Selain itu, harga lahan di sekitarnya juga langsung melonjak sebesar 5-10 juta VND/m2.
Baru-baru ini, dalam lelang 68 bidang tanah di distrik Thanh Oai, 55 bidang tanah disita, termasuk bidang tanah dengan harga tertinggi lebih dari 100 juta VND/m2. Dari 13 bidang tanah yang pembayarannya diterima penuh, harga tertinggi adalah 55 juta VND/m2.
Dalam sebuah wawancara dengan ChatToday pada tanggal 1 Oktober, pengacara Truong Anh Tuan, seorang ahli hukum real estat, menyatakan bahwa fenomena kelompok besar spekulan yang memanipulasi lelang tanah memerlukan intervensi dari pihak berwenang terkait untuk menentukan penyebabnya.
Namun, dari perspektif ekonomi , sebagian besar peserta lelang baru-baru ini termotivasi oleh keuntungan. Awalnya, mereka percaya bahwa hanya dengan memenangkan beberapa bidang tanah utama, mereka dapat menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Tetapi kemudian, setelah mempertimbangkan implikasi ekonominya, mereka menyadari bahwa harga yang tinggi akan menyulitkan untuk mendapatkan keuntungan, sehingga mereka membatalkan penawaran mereka secara massal.
Menurut Bapak Tuan, lelang tanah saat ini hanyalah transaksi perdata. Sebelum lelang berlangsung, peserta harus menyetor uang jaminan. Jika peserta menang tetapi gagal menyetor, mereka akan kehilangan uang jaminan mereka, yang sudah merupakan bentuk penalti.
Mengenai persyaratan Hanoi untuk mengungkapkan secara publik identitas mereka yang menawar tanah dengan harga tinggi tetapi kemudian membatalkan uang muka mereka, Bapak Tuan percaya bahwa hal itu bertujuan untuk menciptakan tekanan psikologis. Ini akan membuat mereka yang membatalkan uang muka merasa malu dan mencegah mereka mengulangi tindakan serupa.
Untuk mencegah penawaran harga tinggi dibatalkan setelah uang jaminan hangus, Bapak Tuan menyarankan agar diperlukan peraturan yang melarang partisipasi dalam lelang di area tertentu untuk jangka waktu tertentu. Beliau berpendapat bahwa mereka yang membatalkan uang jaminan menunjukkan kurangnya tanggung jawab sipil dan hal ini dapat terulang di masa mendatang.
Selain itu, ia menyarankan agar mekanisme untuk mengenakan pajak atas properti berdasarkan waktu pengalihan kepemilikan segera dibentuk. Misalnya, mereka yang memenangkan lelang tetapi langsung mengalihkan kepemilikan harus dikenakan pajak dengan tarif lebih tinggi berdasarkan harga yang ditentukan oleh negara.
Selain itu, ia percaya bahwa mekanisme pajak yang menargetkan mereka yang memperoleh dan memiliki lahan dalam jumlah besar tetapi tidak menggunakannya untuk pembangunan ekonomi adalah perlu.
ChatToday adalah acara bincang-bincang yang menampilkan individu-individu yang membahas isu-isu ekonomi. Produk ini digagas dan diimplementasikan oleh anggota Departemen Ekonomi surat kabar Dan Tri.
Muncul di surat kabar Dan Tri dan platform media sosialnya pada pukul 9 pagi tanggal 1 dan 16 setiap bulan, ChatToday menghadirkan kisah-kisah dari pembicara tamu atau perspektif dan pandangan mereka tentang topik ekonomi yang menarik bagi pembaca.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
Komentar (0)