Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memberikan pidato arahan. (Foto: Van Diep/VNA)

Pada tanggal 8 Desember, di Markas Besar Pemerintah , Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk mendengarkan laporan tentang rancangan Resolusi Pemerintah tentang sejumlah mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan dalam pengembangan perumahan sosial.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , hingga saat ini, terdapat 696 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri dengan skala 637.048 unit. Dari jumlah tersebut, 128.648 unit telah selesai dibangun, 123.057 unit sedang dibangun, dan 358.343 unit telah disetujui untuk investasi. Pemerintah daerah telah merencanakan sekitar 1.427 lokasi dengan luas lahan sekitar 9.830 hektar untuk perumahan sosial.

Selama proses pelaksanaan, Kementerian Konstruksi telah bekerja sama dengan kementerian, cabang, dan daerah untuk mengembangkan rancangan Resolusi Pemerintah tentang sejumlah mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan dalam pembangunan perumahan sosial guna mempercepat kemajuan dan memperpendek waktu investasi untuk pembangunan proyek perumahan sosial; menciptakan koridor hukum yang lengkap, sinkron, dan terpadu, menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pembangunan dan pengembangan perumahan sosial; menciptakan mekanisme yang lebih istimewa untuk menarik bisnis untuk berpartisipasi dalam investasi dalam pembangunan perumahan sosial...

Dalam rapat tersebut, perwakilan kementerian, lembaga, dan daerah membahas pokok-pokok isi rancangan Resolusi, antara lain tentang penetapan dan pengesahan perencanaan proyek perumahan sosial; penambahan subjek prioritas pengadaan perumahan sosial; dan pilihan penerapan ketentuan hukum investor dalam pemberian izin mendirikan bangunan.

Secara spesifik, menurut rancangan Resolusi, apabila investor mengusulkan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di atas lahan yang telah direncanakan sebagai lahan hunian, tetapi belum memiliki rencana zonasi atau rencana rinci, Komite Rakyat provinsi berwenang untuk secara proaktif memutuskan terlebih dahulu indikator-indikator penting perencanaan tata guna lahan. Dari indikator-indikator tersebut, investor dapat melanjutkan penyusunan dan persetujuan rencana rinci 1/500 untuk segera melaksanakan langkah-langkah selanjutnya dari proyek tersebut. Rencana-rencana yang lebih tinggi (rencana zonasi, rencana umum) akan diperbarui secara serentak di kemudian hari.

Namun pendapat dalam rapat tersebut menyebutkan bahwa perencanaan terinci proyek perumahan sosial harus dilaksanakan sesuai urutan yang benar mulai dari perencanaan umum, perencanaan zonasi, perencanaan terinci, dan tidak boleh sebaliknya.

Untuk mempersingkat waktu persiapan investasi dalam proyek perumahan sosial, perwakilan Departemen Konstruksi Hanoi mengusulkan untuk menambahkan peraturan yang memungkinkan penerapan langkah-langkah penetapan, penilaian, persetujuan, dan penyesuaian rencana zonasi dan rencana terperinci secara bersamaan.

Terkait dengan kebijakan penambahan subyek prioritas untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial bagi rumah tangga dan individu yang tanahnya telah diambil alih atau yang telah setuju untuk mengalihkan hak guna tanah kepada investor proyek untuk membangun perumahan sosial atau perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, tanpa harus melakukan pengundian dan tanpa harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan sebagaimana ditentukan, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh Pham Van Thinh mengusulkan untuk memperluas subyek kepada rumah tangga dan individu yang tanah pertanian atau tanah produksinya telah diambil alih untuk membangun proyek perumahan sosial.

Rancangan Resolusi tersebut juga mengusulkan agar investor proyek perumahan sosial diperbolehkan memilih untuk menerapkan peraturan tentang pemberian izin mendirikan bangunan dalam Resolusi No. 201/2025/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial atau pada Poin c, Klausul 1, Pasal 56 Undang-Undang Perkeretaapian No. 95/2025/QH15 yang mengubah dan menambah Poin h, Klausul 2, Pasal 89 Undang-Undang Konstruksi tentang peraturan tentang pekerjaan yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan.

Khususnya, pendapat pada pertemuan tersebut menyarankan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan kembali usulan untuk mengembangkan perumahan sosial sebagai perumahan individual dan menugaskan Komite Rakyat provinsi untuk menyerahkan kepada Dewan Rakyat provinsi peraturan berdasarkan kondisi lokal tertentu, kecuali untuk kota-kota dan daerah yang dikelola secara terpusat dalam batas-batas administratif lingkungan provinsi.

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Konstruksi untuk menyerap dan menyelesaikan rancangan Resolusi dengan dua konten utama: mekanisme untuk menetapkan dan menyesuaikan perencanaan terperinci untuk proyek perumahan sosial; dan menambahkan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial.

Untuk proyek perumahan sosial yang telah disetujui untuk investasi tetapi belum memiliki perencanaan rinci atau rencana zonasi, rencana zonasi dan perencanaan rinci tersebut harus disusun, dinilai, dan disetujui secara bersamaan, dengan persyaratan untuk memastikan konsistensi antar tingkat perencanaan dan mendefinisikan secara jelas tanggung jawab lembaga pemberi persetujuan. Mekanisme ini bertujuan untuk mengatasi kesulitan dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial, terutama penyesuaian perencanaan ketika terjadi perubahan ketinggian, koefisien pemanfaatan lahan, dan indikator terkait.

Terkait dengan pengaturan penambahan subjek pembeli rumah susun yang merupakan orang-orang yang tanah tempat tinggal, tanah produksi atau rumah diperoleh kembali pada saat pelaksanaan proyek rumah susun, Wakil Perdana Menteri menyampaikan bahwa hal tersebut di luar ketentuan hukum, oleh karena itu harus dilaporkan kepada instansi yang berwenang sebelum diajukan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Wakil Perdana Menteri sepakat bahwa izin konstruksi tidak boleh dihapuskan. Sebaliknya, prosedur yang mencakup kebijakan investasi, lingkungan, pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta penerbitan izin konstruksi akan diintegrasikan ke dalam satu set dokumen untuk menerbitkan satu izin; dan harus sepenuhnya memastikan kriteria keselamatan, kualitas konstruksi, lingkungan, serta pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Mengenai perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta kepatuhan terhadap ketentuan Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan perencanaan terperinci dalam menentukan jenis perumahan sosial.

Pembangunan perumahan sosial mengutamakan model apartemen bertingkat tinggi, memastikan keselarasan infrastruktur teknis dan sosial, serta memenuhi standar perencanaan. Dalam kasus khusus, jika proyek perumahan sosial dilaksanakan di komune di daerah etnis minoritas atau pegunungan sesuai dengan peraturan Perdana Menteri, proyek tersebut dapat dibangun dalam bentuk rumah individu.

Memberikan arahan tentang penyederhanaan proses dan prosedur persetujuan pembelian perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta penyusunan dokumen yang sederhana, jelas, dan mudah diimplementasikan. Instansi yang mengelola kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, dan angkatan bersenjata wajib mengonfirmasi kondisi pegawai sesuai kewenangannya dan bertanggung jawab atas isi konfirmasi tersebut.

Departemen Konstruksi menyusun daftar orang-orang yang memenuhi syarat dan menyerahkannya kepada investor untuk menyelenggarakan undian publik demi memastikan transparansi. Aplikasi untuk pembelian perumahan sosial berlaku selama 1 tahun. Setelah batas waktu, mereka yang ingin membeli perumahan sosial dapat mengajukan kembali dengan prosedur yang lebih sederhana.

Menurut vietnamplus.vn

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/chinh-phu-ban-giai-phap-rut-ngan-quy-trinh-mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-160748.html