Secara resmi menyerahkan kepada Majelis Nasional kebijakan percontohan untuk menghilangkan hambatan bagi perumahan komersial

Proyek perumahan komersial - Foto: Q.DINH

Menurut rancangan tersebut, ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2003, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, dan Undang-Undang Perumahan Tahun 2005 memungkinkan investor untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah, atau memiliki hak guna tanah sebagaimana proyek pembangunan sosial ekonomi lainnya tanpa menetapkan persyaratan khusus mengenai jenis tanah.

Masalah dengan perumahan komersial

Namun, Undang-Undang Perumahan 2023 tidak mengatur persyaratan jenis tanah untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial, melainkan mengacu pada ketentuan Undang-Undang Pertanahan. Namun, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, Negara hanya mereklamasi lahan untuk proyek perkotaan dengan fungsi campuran. Proyek yang menyelaraskan sistem infrastruktur teknis, infrastruktur sosial dengan perumahan sesuai ketentuan undang-undang untuk pembangunan baru atau renovasi dan peningkatan perkotaan; proyek permukiman pedesaan.

Dengan adanya peraturan tersebut, pelaksanaan proyek investasi dan bisnis perumahan komersial menghadapi banyak kesulitan karena kurangnya dasar hukum dan ketentuan dalam hal penerimaan hak guna lahan non-perumahan, atau kepemilikan hak guna lahan non-perumahan untuk melaksanakan proyek. Oleh karena itu, dalam hal ini, kebijakan investasi untuk melaksanakan proyek tidak disetujui.

Faktanya, sebagian besar proyek real estat yang baru dikembangkan, terutama proyek berskala besar, dilaksanakan di lahan yang awalnya bukan lahan perumahan, dalam banyak kasus hanya lahan pertanian , sementara kebijakan Vietnam saat ini adalah untuk mempromosikan urbanisasi dan penataan ulang wilayah perkotaan dan wilayah pemukiman pedesaan.

Khususnya, pasokan proyek properti belakangan ini belum memenuhi permintaan. Oleh karena itu, harga properti meningkat, sebagian karena sulitnya mengakses lahan untuk membangun proyek perumahan komersial.

Realitas ini membutuhkan perluasan persyaratan penerimaan transfer tanah untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial. Tujuannya adalah untuk mendorong proses urbanisasi negara, memenuhi kebutuhan lahan hunian dan perumahan bagi masyarakat, memfasilitasi investor, mengurangi prosedur administratif, biaya kepatuhan, dan menciptakan pasokan untuk pasar.

Proyek perumahan komersial mana yang disepakati?

Oleh karena itu, proyek percontohan perumahan komersial akan dilaksanakan melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan secara nasional. Perjanjian penerimaan hak guna lahan dilaksanakan melalui pengalihan hak guna lahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Rancangan Undang-Undang ini menetapkan ketentuan pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian pengalihan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan. Secara khusus, badan usaha properti diperbolehkan melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian pengalihan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan yang telah mengubah peruntukannya menjadi satu atau lebih jenis lahan, termasuk lahan pertanian, lahan non-pertanian yang bukan lahan hunian, lahan hunian, dan lahan lain dalam satu bidang tanah yang sama dalam hal perjanjian pengalihan hak guna lahan.

Selain itu, pelaksanaan proyek perumahan komersial sesuai dengan resolusi tersebut harus memenuhi ketentuan lain, termasuk cakupan luas lahan untuk pelaksanaan proyek sesuai dengan rencana tata ruang tingkat kabupaten atau dalam perencanaan pembangunan dan tata kota.

Proyek ini sejalan dengan program dan rencana pembangunan perumahan lokal yang telah diputuskan dan disetujui. Komite Rakyat Provinsi menyetujui pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek ini.

Badan usaha real estate yang melaksanakan proyek perumahan komersial wajib memenuhi ketentuan yang ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estate, peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, dan peraturan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Mengenai kriteria pelaksanaan proyek, termasuk wilayah perkotaan, wilayah yang direncanakan untuk pengembangan perkotaan, dan tidak melebihi 30% dari luas lahan permukiman tambahan. Dalam hal mendapatkan hak guna lahan, luas lahan untuk pelaksanaan proyek tidak boleh tercantum dalam daftar pekerjaan dan proyek yang memerlukan pengadaan tanah yang disetujui oleh Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keamanan negara yang direncanakan akan dikeluarkan dari tanah pertahanan dan keamanan negara, sesuai dengan perencanaan pembangunan, perencanaan tata ruang, program dan rencana pembangunan perumahan, prioritas diberikan kepada Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik .

Sumber: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm