Menyewakan apartemen di daerah ini bahkan dua kali lebih menguntungkan daripada di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh?

(Dan Tri) - Apartemen satu kamar tidur dengan harga beli 45-50 juta VND/m2 di Binh Duong dapat disewa dengan harga 12 juta VND/bulan. Namun, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tipe apartemen ini hanya dapat disewa dengan harga 7-12 juta VND/bulan.

Data terbaru yang dirilis Batdongsan.com.vn mengenai pasar apartemen di Binh Duong menunjukkan rata-rata imbal hasil sewa apartemen di beberapa kota besar. Secara spesifik, imbal hasil sewa apartemen di Hanoi adalah 3,7%, di Kota Ho Chi Minh 3,6%, dan Binh Duong 4,7%. Rata-rata imbal hasil sewa apartemen secara nasional pada tahun 2024 adalah 3,6%.

Khususnya, beberapa proyek di Binh Duong mencatat imbal hasil sewa apartemen sebesar 6-7,5% per tahun. Unit riset ini menyatakan bahwa angka ini dapat dianggap sebagai rekor tertinggi di Vietnam, hampir dua kali lipat imbal hasil sewa apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Hasil sewa di wilayah ini tinggi karena harga apartemen mewah yang moderat, sementara harga sewanya tinggi dan tingkat hunian stabil di angka 80-90%. Selain itu, harga apartemen mewah di sini saat ini 30-200% lebih rendah dibandingkan di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan kota-kota besar lainnya.

Rata-rata, setiap apartemen mewah di Binh Duong berharga sekitar 45-50 juta VND/m2 untuk dibeli, dan dapat disewakan dengan harga 12 juta VND/bulan untuk apartemen satu kamar tidur.

Untuk apartemen 2 kamar tidur, harga sewa rata-rata adalah 15-16 juta VND/bulan dan 18-20 juta VND/bulan untuk apartemen 3 kamar tidur. Namun, apartemen di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh dengan harga berkisar 80-90 juta VND/m2 dapat disewa dengan harga ini.

Apartemen dengan harga 45-50 juta VND/m2 di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hanya dapat disewa sekitar 7-12 juta VND/bulan per apartemen tergantung pada jumlah kamar tidur.

Binh Duong saat ini menduduki peringkat pertama di Vietnam dalam hal menarik FDI dan kedua dalam tingkat imigrasi. Provinsi Binh Duong juga menerapkan berbagai kebijakan untuk mendukung bisnis dalam menarik dan mempertahankan tenaga kerja. Dengan pendapatan per kapita tertinggi di Vietnam, provinsi industri ini telah menjadi tujuan yang menarik bagi para imigran. Pada kuartal ketiga tahun 2024, jumlah pencarian apartemen di Binh Duong meningkat sebesar 58% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2021.

Per kuartal keempat tahun 2024, proporsi apartemen mewah dan mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masing-masing mencapai 74% dan 41%. Sementara itu, pasokan apartemen di segmen ini di Binh Duong sangat terbatas. Jumlah apartemen di atas 40 juta VND/m2 hanya mencapai 7,16% di Kota Thu Dau Mot, dan 2,36% di Kota Thuan An.

Mengevaluasi segmen apartemen pada tahun 2025, Bapak Vu Cuong Quyet - Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac - berkomentar bahwa pasar Hanoi tidak akan mengalami perubahan mendadak karena peningkatan yang kuat pada tahun 2024. Sementara itu, pasar apartemen di provinsi-provinsi dengan industri maju seperti Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An , Can Tho akan cenderung mengalami peningkatan harga dan memiliki likuiditas yang baik.

Bapak Quyet mengatakan bahwa imbal hasil sewa di provinsi-provinsi industri saat ini dua kali lipat dari Hanoi. Di provinsi-provinsi ini, imbal hasil sewa apartemen berada di kisaran 6,5-8%, bahkan hingga 10% di beberapa tempat, sementara di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi hanya 2,5-3%.

Saat ini, harga apartemen di Thai Nguyen berkisar antara 25-30 juta VND/m2, Bac Ninh 35-40 juta VND/m2, dan di Hanoi mencapai 80-120 juta VND/m2. Oleh karena itu, pakar ini memperkirakan akan ada tren peralihan investasi ke kawasan industri.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm