Apakah menyewakan apartemen di daerah ini bahkan lebih menguntungkan daripada di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh?

(Surat Kabar Dan Tri) - Sebuah apartemen satu kamar tidur yang dibeli seharga 45-50 juta VND/m2 di Binh Duong dapat disewakan seharga 12 juta VND/bulan. Namun, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tipe apartemen ini hanya dapat disewakan seharga 7-12 juta VND/bulan.

Data terbaru pasar apartemen Binh Duong yang dirilis oleh Batdongsan.com.vn mengungkapkan imbal hasil sewa rata-rata untuk apartemen di beberapa kota besar. Secara spesifik, imbal hasil sewa di Hanoi mencapai 3,7%, di Kota Ho Chi Minh 3,6%, dan di Binh Duong 4,7%. Rata-rata imbal hasil sewa apartemen nasional pada tahun 2024 adalah 3,6%.

Yang perlu diperhatikan, beberapa proyek di Binh Duong mencatatkan imbal hasil sewa apartemen sebesar 6-7,5% per tahun. Perusahaan riset tersebut menyatakan bahwa angka ini dapat dianggap sebagai rekor tertinggi di Vietnam, hampir dua kali lipat imbal hasil sewa apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Hasil sewa di area ini tinggi karena harga apartemen mewah yang moderat, sementara tarif sewa tinggi dan tingkat hunian tetap stabil di angka 80-90%. Selain itu, harga apartemen mewah di sini saat ini 30-200% lebih rendah daripada di Hanoi, Ho Chi Minh City, dan kota-kota besar lainnya.

Rata-rata, setiap apartemen mewah di Binh Duong berharga sekitar 45-50 juta VND/m2 untuk dibeli, dan dapat disewakan dengan harga sekitar 12 juta VND/bulan untuk apartemen satu kamar tidur.

Untuk apartemen dua kamar tidur, harga sewa rata-rata adalah 15-16 juta VND/bulan, dan 18-20 juta VND/bulan untuk apartemen tiga kamar tidur. Namun, apartemen di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh perlu dibanderol dengan harga 80-90 juta VND/m2 agar dapat disewakan dengan harga tersebut.

Sementara itu, apartemen dengan harga 45-50 juta VND/m2 di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hanya dapat disewakan sekitar 7-12 juta VND/bulan, tergantung pada jumlah kamar tidur.

Binh Duong saat ini menduduki peringkat pertama secara nasional dalam menarik investasi asing langsung (FDI) dan peringkat kedua dalam tingkat imigrasi. Provinsi ini juga telah menerapkan berbagai kebijakan untuk mendukung bisnis dalam menarik dan mempertahankan tenaga kerja. Dengan pendapatan per kapita tertinggi di negara ini, provinsi industri ini telah menjadi tujuan yang menarik bagi para imigran. Pada kuartal ketiga tahun 2024, pencarian apartemen untuk disewa di Binh Duong meningkat sebesar 58% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2021.

Hingga kuartal keempat tahun 2024, proporsi apartemen kelas atas dan mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masing-masing mencapai 74% dan 41%. Sementara itu, pasokan apartemen di segmen ini di Binh Duong sangat langka. Jumlah apartemen dengan harga di atas 40 juta VND/m2 hanya mencapai 7,16% di Kota Thu Dau Mot dan 2,36% di Kota Thuan An.

Dalam menilai segmen pasar apartemen pada tahun 2025, Bapak Vu Cuong Quyet - Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara - memperkirakan bahwa pasar Hanoi tidak akan mengalami lonjakan mendadak karena pertumbuhan yang kuat pada tahun 2024. Sementara itu, pasar apartemen di provinsi-provinsi dengan industri yang berkembang seperti Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An , dan Can Tho cenderung akan mengalami kenaikan harga dan likuiditas yang baik.

Bapak Quyet menyatakan bahwa imbal hasil sewa di provinsi-provinsi industri saat ini dua kali lipat dibandingkan di Hanoi. Di provinsi-provinsi tersebut, imbal hasil sewa apartemen mencapai 6,5-8%, dan di beberapa tempat bahkan hingga 10%, sedangkan di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi hanya mencapai 2,5-3%.

Saat ini, harga apartemen di Thai Nguyen berkisar antara 25-30 juta VND/m2, di Bac Ninh 35-40 juta VND/m2, sedangkan di Hanoi telah naik menjadi 80-120 juta VND/m2. Oleh karena itu, pakar ini memprediksi tren investasi akan bergeser ke provinsi-provinsi industri.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm