Pasar properti Vietnam memasuki siklus pertumbuhan baru.

Tahun 2025 menjanjikan prospek pasar yang lebih menguntungkan, dengan perbedaan harga rumah yang jelas antara Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, sementara investasi cenderung mengalir kembali ke segmen yang berkelanjutan.

Harga yang terjangkau akan membantu kaum muda mempersingkat waktu yang dibutuhkan untuk memiliki rumah.

Hal ini merupakan penilaian dari banyak analis pasar properti pada Konferensi Properti Vietnam (VRES 2025) yang bertema "Momentum Baru, Irama Stabil," yang diadakan pada tanggal 11 Desember di Kota Ho Chi Minh . Konferensi ini menarik banyak pakar, investor, dan broker properti.

Keterangan foto — Acara tersebut menarik minat yang cukup besar dari para investor dan pialang properti.

Bapak Le Bao Long, Direktur Pemasaran Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa harga properti yang terus tinggi memberikan tekanan signifikan pada kemampuan kaum muda untuk memiliki rumah. Namun, alih-alih bersikap pesimis, banyak yang secara proaktif mengubah strategi keuangan mereka, memperketat pengeluaran, dan meningkatkan tabungan untuk lebih dekat dengan tujuan mereka memiliki rumah.

Survei terhadap lebih dari 1.000 konsumen oleh Batdongsan.com.vn mengungkapkan perbedaan yang jelas dalam psikologi dan perilaku kelompok usia 18-44 tahun, dengan empat tren utama. Yang menarik, 93% dari orang yang sudah menikah dan memiliki anak yang saat ini menyewa rumah mengatakan mereka bertujuan untuk membeli rumah dalam 5 tahun ke depan, meskipun mereka mengakui bahwa harga tetap menjadi kendala utama. Dalam kelompok ini, 86% bersedia meminjam dari bank dengan suku bunga 30-50% dari nilai properti, menunjukkan pendekatan yang semakin praktis terhadap leverage keuangan.

Hal penting lainnya adalah perbedaan signifikan dalam permintaan perumahan antara kedua kota besar tersebut. Di Kota Ho Chi Minh, permintaan kepemilikan rumah dalam 5 tahun ke depan mencapai 81%, jauh lebih tinggi daripada Hanoi (69%). Alasan utamanya berasal dari fakta bahwa pasokan apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND di Kota Ho Chi Minh mencapai 21-31% dari total inventaris, sedangkan di Hanoi hanya sekitar 10%. Konsentrasi harga perumahan di segmen menengah dan atas telah menyebabkan penurunan tajam permintaan dari pembeli rumah yang sebenarnya.

Menurut Bapak Le Bao Long, selain upaya individu, menyederhanakan prosedur perumahan sosial, membuat persyaratan kelayakan transparan, dan memperluas pasokan perumahan terjangkau akan membantu kaum muda mempersingkat perjalanan mereka untuk menemukan rumah.

Mengenai penyewa jangka panjang, Bapak Long percaya bahwa ini adalah segmen pelanggan potensial untuk model real estat arus kas. 72% penyewa menghabiskan kurang dari 30% pendapatan mereka untuk sewa, dan 34% berencana untuk menyewa selama 3 tahun atau lebih. Faktor terpenting meliputi kualitas properti, fasilitas, lokasi, dan lingkungan tempat tinggal. Ketika investor fokus pada peningkatan kualitas alih-alih hanya menyediakan "tempat tinggal," portofolio sewa akan stabil dan menghasilkan arus kas yang berkelanjutan.

Penataan ulang unit-unit administratif membuka kutub pertumbuhan baru.

Di Vietnam, Thu Thiem (Kota Ho Chi Minh) dan Da Nang berada pada momen penting: berkembang menjadi pusat utama baru Kawasan Industri (IFC) atau menjadi perluasan dari CBD yang sudah ada. Keberhasilan bergantung pada pendefinisian model IFC yang jelas, pengembangan landmark ikonik, penyelesaian infrastruktur antarwilayah dan dalam kota, serta pembentukan mekanisme untuk menarik bisnis dan organisasi.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa kerangka hukum baru dari Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diubah membantu meningkatkan transparansi dan memperbaiki proses pelaksanaan proyek. Harga tanah di banyak daerah pada tahun 2025 masih akan lebih rendah daripada puncaknya pada tahun 2022, membantu pasar mempertahankan stabilitas dan mengurangi risiko. Saat ini, belum ada tanda-tanda spekulasi tanah yang meluas; titik panas terutama terkait dengan penggabungan batas administratif, dan transaksi masih terkonsentrasi pada apartemen dan rumah pribadi di kota-kota besar.

“Dalam jangka pendek, pasar mungkin masih dalam tahap eksplorasi, tetapi dalam jangka menengah dan panjang, siklus pemulihan dimulai pada tahun 2024 dan masih ada banyak ruang untuk pertumbuhan. Saya percaya bahwa tahun 2026 akan menjadi waktu ketika pasar jelas terdiferensiasi dan memasuki lintasan yang lebih stabil. Skenario tegang seperti pada tahun 2022 kemungkinan besar tidak akan terulang,” komentar Bapak Quoc Anh.

Bapak Quoc Anh menambahkan bahwa harga rumah juga mencerminkan kesenjangan yang jelas antara kedua kota tersebut. Di Hanoi, harga telah meningkat tajam selama tiga tahun: 14% pada tahun 2023, 39% pada tahun 2024, dan 13% pada tahun 2025. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh hanya mengalami peningkatan masing-masing sebesar 3%, 4%, dan 5%. Tingkat minat dalam mencari properti di Kota Ho Chi Minh baru akan pulih mulai awal tahun 2025, sementara Hanoi tetap "populer". Perlu dicatat, jumlah pencarian rumah di Kota Ho Chi Minh dari pengguna Hanoi meningkat sebesar 49% pada kuartal ketiga tahun 2025 dibandingkan dengan kuartal kedua. Pasokan di pusat kota terus terbatas, memaksa pembeli muda untuk pindah ke daerah pinggiran kota – di mana terdapat banyak kawasan perkotaan yang terencana dengan baik, fasilitas lengkap, dan koneksi transportasi yang nyaman.

Di Kota Ho Chi Minh, jalur metro Ben Thanh - Suoi Tien sudah beroperasi. Jalur metro Ben Thanh - Can Gio dijadwalkan mulai dibangun pada 19 Desember, dan jalur metro Ben Thanh - Tham Luong pada 15 Januari 2026, dengan target penyelesaian dan pengoperasian antara tahun 2028 dan 2030. Hal ini akan menata ulang ruang kota menuju pembangunan ke arah pinggiran kota.

Menurut Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam, tahun 2025 akan menjadi tahun yang dinamis dengan banyak proyek baru di seluruh negeri. Secara khusus, wilayah selatan akan menyaksikan banyak proyek di berbagai segmen, dari kelas menengah hingga kelas atas. Proyek-proyek dengan prosedur hukum yang transparan dan pengembang yang bereputasi mencatat tingkat penyerapan yang tinggi, terutama di sepanjang jalan lingkar dan kawasan perkotaan terpadu.

Tahun 2025 juga menandai fase penyelesaian banyak proyek infrastruktur utama: Jalan Lingkar 2, 3, dan 4; jalan tol antarwilayah; metro dan kereta api Utara-Selatan... Infrastruktur yang selesai mengarah pada perluasan perkotaan, menciptakan peluang pertumbuhan baru bagi bisnis dan daerah.

Menurut Ibu Huong, reorganisasi unit administrasi juga membantu membuka kutub pertumbuhan baru. Seiring dengan perluasan batas geografis dan skala manajemen, banyak daerah memiliki peluang untuk berkembang, menarik investasi, dan mendorong perkembangan pasar yang lebih kuat. Dengan fondasi makroekonomi yang stabil, kepercayaan pasar yang pulih, dan restrukturisasi perusahaan yang semakin terlihat, periode 2026 hingga 2028 diprediksi akan menjadi siklus pertumbuhan baru bagi pasar properti Vietnam.

“Untuk menyelesaikan masalah perumahan secara menyeluruh, diperlukan peran terkoordinasi antara Negara dan dunia usaha. Di masa lalu, Pemerintah telah menerapkan banyak solusi untuk mengembangkan produk perumahan sosial, sementara dunia usaha menawarkan perumahan terjangkau. Saat ini, setahu saya, ada banyak proyek di daerah sekitar Kota Ho Chi Minh dengan harga berkisar antara 30 hingga 40 juta VND/m², yang sangat sesuai dengan kemampuan daya beli sebagian besar pekerja.”

"Kami juga berharap Pemerintah akan memiliki mekanisme dan kebijakan untuk mendukung dan mendorong investor mengembangkan produk perumahan yang sesuai untuk mayoritas masyarakat di masa mendatang," ujar Ibu Nguyen Thi Thanh Huong.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm