Investor bersaing membangun proyek perumahan di Dong Nai, Binh Duong, Long An

Laporan DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) tentang "Pasar properti perumahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada kuartal keempat tahun 2023" menunjukkan bahwa pasar mengalami sedikit peningkatan pasokan dan konsumsi dibandingkan kuartal sebelumnya di beberapa segmen.

Khususnya, pasokan dan konsumsi baru sebagian besar terkonsentrasi di pasar Dong Nai . Untuk pertama kalinya, Kota Ho Chi Minh tidak memiliki pasokan baru untuk dijual pada kuartal tersebut.

Pembukaan jalan tol akan menciptakan kondisi untuk pengembangan properti (foto ilustrasi)

Laporan riset Lembaga Penelitian Real Estat Dat Xanh (Dat Xanh – FERI) mengenai pasar real estat di wilayah Selatan, terutama Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya, juga menunjukkan bahwa wilayah ini masih menjadi yang terdepan dalam pasokan primer pada 9 bulan pertama tahun 2023. Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong mencapai 97,3% dari total pasokan apartemen primer dan 65,7% dari total pasokan apartemen secara keseluruhan di wilayah tersebut.

Secara spesifik, pada kuartal ketiga tahun 2023, jumlah pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh mencapai sekitar 4.000 unit, meningkat 74% dibandingkan tahun lalu. Harga jual rata-rata berkisar antara 60-80 juta unit/ ^m² , meningkat 2%-3% dibandingkan tahun lalu. Dari jumlah tersebut, tingkat penyerapan apartemen mencapai sekitar 22%.

Tingkat penyerapan berdasarkan pasokan primer di seluruh wilayah Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga sekitar 15-20%. Khususnya, tingkat penyerapan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi dibandingkan provinsi-provinsi tetangga lainnya, diperkirakan rata-rata lebih dari 22%.

Mengenai harga jual, menurut Dat Xanh-FERI, kota-kota satelit Kota Ho Chi Minh seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An mencatat harga jual yang stabil, dengan rata-rata apartemen berkisar antara 27-43 juta/ ^m² ; rumah bandar berkisar antara 25-91 juta/ ^m² . Khususnya, harga jual rata-rata vila berkisar antara 60-130 juta/ ^m² , meningkat 5%-8% dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga jual rata-rata rumah toko juga tetap berada di kisaran 30-143 juta/ ^m² . Sementara itu, harga tanah kavling juga tidak mengalami kenaikan, masih berfluktuasi antara 15-55 juta/ ^m² .

Grup DKRA memperkirakan pasokan bidang tanah pada kuartal keempat tahun 2023 kemungkinan sedikit meningkat dibandingkan kuartal ketiga tahun 2023, berfluktuasi pada 350 - 420 bidang tanah, terutama terkonsentrasi di Dong Nai, Long An, dan Binh Duong.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pemasaran Departemen Perumahan Perusahaan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa kebijakan Pemerintah untuk mempromosikan proyek-proyek investasi publik di wilayah Selatan, terutama di wilayah yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, seperti Bandara Internasional Long Thanh, Jalan Lingkar 3, Jalan Tol Timur, dan banyak proyek jalan tol lainnya di wilayah Barat... akan mendorong perekonomian. Hal ini merupakan kondisi yang sangat menguntungkan bagi perkembangan pasar properti di wilayah tersebut.

Bapak Kiet mencontohkan proyek-proyek yang sedang dibuka untuk dijual di wilayah Utara yang saat ini cukup jauh dari pusat kota berkat sistem infrastruktur yang sudah berkembang di wilayah tersebut. Dengan demikian, di wilayah Selatan dengan jalur lingkar dan jalan raya juga akan mendorong tren pembangunan kota-kota sentrifugal. Karena biaya investasi yang tinggi, dana lahan di wilayah pusat kota hampir tidak tersisa.

Ini merupakan peluang bagi Dong Nai, Binh Duong, Long An, atau distrik-distrik di pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Binh Chanh dan Cu Chi. Sistem jalan lingkar tidak hanya berdampak positif bagi Kota Ho Chi Minh, tetapi juga bagi wilayah Dong Nai, Binh Duong, dan Long An, yang menciptakan perubahan bagi seluruh wilayah. Hal ini menjelaskan mengapa para investor baru-baru ini berlomba-lomba membangun dan membuka proyek di wilayah-wilayah ini.

Selain itu, sistem metro telah menciptakan citra umum di seluruh wilayah timur Kota Ho Chi Minh. Proyek-proyek yang bermunculan di sepanjang jalur metro mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi. Khususnya, ada proyek yang kenaikannya hampir 150%. Selain itu, banyak proyek yang kenaikannya mencapai 50%-70%.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm