Mulai 1 Maret 2026, ketua-ketua provinsi akan diberikan wewenang yang signifikan atas proyek-proyek lahan.

Majelis Nasional baru saja mengesahkan Undang-Undang Investasi yang telah diamandemen, dengan banyak penyesuaian dan penambahan penting terkait isi persetujuan kebijakan investasi.

Kewenangan untuk menyetujui kebijakan investasi berada di tangan Majelis Nasional dan Perdana Menteri.

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Investasi yang telah diamandemen, terdiri dari 7 bab dan 52 pasal, yang akan berlaku mulai 1 Maret 2026. Ini menandai tonggak legislatif baru, membuka peluang investasi ke arah "investasi dan kegiatan bisnis di sektor dan profesi yang tidak dilarang oleh hukum".

Secara spesifik, rencana ini bertujuan untuk mendorong desentralisasi kewenangan dalam menyetujui kebijakan investasi dari Majelis Nasional kepada Perdana Menteri , dan dari Perdana Menteri kepada ketua-ketua Komite Rakyat provinsi, guna mereformasi prosedur administrasi dan mempercepat proses persetujuan investasi.

Menurut undang-undang baru, Majelis Nasional tetap memiliki wewenang atas proyek-proyek yang memerlukan mekanisme dan kebijakan khusus. Sementara itu, Perdana Menteri menyetujui kebijakan investasi untuk delapan kelompok proyek, termasuk:

Proyek investasi yang memerlukan konversi penggunaan lahan dari hutan khusus, hutan perlindungan daerah aliran sungai, hutan perlindungan perbatasan seluas 50 hektar atau lebih; ​​hutan penahan angin dan perlindungan bukit pasir serta hutan perlindungan pemecah gelombang dan reklamasi lahan seluas 500 hektar atau lebih; ​​dan hutan produksi seluas 1.000 hektar atau lebih.

Proyek investasi ini memerlukan perubahan penggunaan lahan dari lahan yang digunakan untuk menanam dua kali atau lebih tanaman padi per tahun, dengan skala 500 hektar atau lebih.

Proyek investasi yang melibatkan operasi taruhan dan kasino, tidak termasuk permainan elektronik dengan hadiah untuk warga negara asing; dan proyek pembangkit listrik tenaga nuklir.

Proyek investasi asing di bidang jasa telekomunikasi dengan infrastruktur jaringan, penghijauan, penerbitan, dan jurnalisme. Proyek investasi lainnya tunduk pada persetujuan Perdana Menteri atas kebijakan investasi sebagaimana diatur dalam undang-undang.

Proyek investasi ini diwajibkan untuk merelokasi 20.000 orang atau lebih di daerah pegunungan, atau 50.000 orang atau lebih di wilayah lain.

Proyek investasi ini mematuhi hukum tentang warisan budaya, terlepas dari luas lahan atau jumlah penduduknya, dan termasuk dalam Zona I dari kawasan lindung monumen yang diakui oleh otoritas yang berwenang sebagai monumen nasional khusus dalam daftar situs warisan dunia.

Mulai 1 Maret 2026, ketua provinsi akan diberikan wewenang untuk menyetujui kebijakan investasi untuk proyek-proyek yang berkaitan dengan alokasi dan penyewaan lahan tanpa lelang; konversi penggunaan lahan; dan pembangunan lapangan golf, pelabuhan, dan bandara. Foto: Hue Ex.

Kewenangan untuk menyetujui kebijakan investasi berada di tangan Ketua Komite Rakyat Provinsi.

Selain kategori-kategori di atas, undang-undang baru tersebut menetapkan bahwa Ketua Komite Rakyat Provinsi memiliki kewenangan untuk menyetujui kebijakan investasi untuk: Proyek investasi di mana investor meminta Negara untuk mengalokasikan lahan atau menyewa lahan tanpa melelang hak penggunaan lahan atau melakukan tender untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek menggunakan lahan tersebut.

Proyek investasi ini meminta Negara untuk mengalokasikan lahan, menyewakan lahan, atau mengizinkan konversi penggunaan lahan di wilayah yang memengaruhi pertahanan dan keamanan nasional. Proyek investasi ini meminta Negara untuk mengalokasikan wilayah laut.

Proyek investasi pembangunan perumahan (untuk dijual, disewa, sewa-beli), dan kawasan perkotaan, terlepas dari skala penggunaan lahan atau ukuran populasi, diperbolehkan jika investor memiliki hak penggunaan lahan melalui perjanjian perolehan hak penggunaan lahan atau saat ini memiliki hak penggunaan lahan sebagaimana diatur oleh undang-undang perumahan dan pertanahan.

Proyek investasi, terlepas dari luas lahan atau ukuran populasi, diizinkan di area dengan pembangunan terbatas atau di dalam kawasan pusat kota bersejarah (sebagaimana didefinisikan dalam perencanaan kota) dari kota-kota kelas khusus.

Proyek investasi untuk pembangunan dan pengoperasian lapangan golf, kecuali dalam kasus di mana pembangunan dan pengoperasian lapangan golf merupakan bagian dari proyek perumahan atau pengembangan perkotaan di mana lahan dialokasikan atau disewakan melalui lelang hak penggunaan lahan atau penawaran kepada investor terpilih.

Proyek investasi untuk pembangunan dan pengoperasian infrastruktur di kawasan industri, zona pengolahan ekspor, dan zona teknologi digital terkonsentrasi. Proyek investasi konstruksi baru: dermaga dan area dermaga di dalam pelabuhan khusus dan pelabuhan Tipe I.

Proyek investasi konstruksi baru meliputi: bandara; landasan pacu bandara; terminal penumpang di bandara internasional; dan terminal kargo di bandara dengan kapasitas 1 juta ton/tahun atau lebih.

Proyek investasi baru meliputi: bisnis transportasi udara penumpang; dan proyek investasi pengolahan minyak dan gas.

Ketua Komite Rakyat Provinsi juga menyetujui kebijakan investasi untuk proyek-proyek yang membutuhkan relokasi 10.000 orang atau lebih di daerah pegunungan, dan 20.000 orang atau lebih di daerah lain.

Proyek investasi yang sesuai dengan hukum tentang warisan budaya, tanpa memandang luas lahan atau jumlah penduduk, dalam lingkup zona perlindungan I dan II monumen yang diakui oleh otoritas yang berwenang sebagai monumen nasional atau monumen nasional khusus, kecuali zona perlindungan I monumen nasional khusus yang terdaftar dalam Daftar Warisan Dunia.

Untuk proyek investasi yang secara bersamaan berada di bawah wewenang dua atau lebih ketua Komite Rakyat provinsi untuk menyetujui kebijakan investasi, peraturan Pemerintah yang berlaku akan diterapkan.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html