Tidak ada provinsi yang mengeluarkan dokumen yang cukup untuk menerapkan 3 undang-undang real estat baru.

[iklan_1]

Oleh karena itu, Wakil Perdana Menteri meminta pemerintah daerah untuk mengklarifikasi penyebab dan tanggung jawab atas keterlambatan dalam mengeluarkan keputusan dalam kewenangannya; tingkat dampak pada pembangunan sosial -ekonomi di daerah, mobilisasi sumber daya lahan, operasi pasar real estat; pelaksanaan mekanisme dan kebijakan perumahan...

Daerah perlu secara jelas mengusulkan kesulitan-kesulitan dan permasalahan-permasalahan yang perlu dihilangkan dan diselesaikan oleh Perdana Menteri beserta para menterinya. Sementara itu, kementerian, lembaga, dan lembaga harus memiliki tanggung jawab untuk bekerja sama dalam memberikan arahan kepada daerah agar dapat menghilangkan dan menyelesaikan kesulitan-kesulitan dan permasalahan-permasalahan tersebut.

" Tujuan akhirnya adalah mempercepat penerbitan dokumen-dokumen pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, yang memenuhi kebutuhan hidup yang mendesak dan diperlukan untuk menghilangkan kesulitan dan memperkenalkan kebijakan yang lebih baik ," tegas Wakil Perdana Menteri.

Melaporkan situasi ini secara lebih rinci, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan juga mengatakan bahwa saat ini 50/63 provinsi dan kota telah menerbitkan sejumlah dokumen yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Namun, belum ada daerah yang menerbitkan semua dokumen hukum yang menjadi kewenangannya. Beberapa daerah belum menerbitkan dokumen pelaksanaan.

Pada sore hari tanggal 8 Oktober, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin konferensi daring nasional tentang implementasi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Dari 50/63 provinsi dan kota yang telah menerbitkan dokumen, hanya Provinsi Hai Duong yang telah menerbitkan semua isi yang ditetapkan secara rinci dalam Undang-Undang. Provinsi lainnya terutama menerbitkan isi yang berkaitan dengan kompensasi, dukungan pemukiman kembali, peraturan tentang batas alokasi lahan, pengakuan hak guna lahan, persyaratan pembagian dan konsolidasi lahan, dll.

Ada 13 provinsi dan kota yang belum menerbitkan dokumen, antara lain Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc dan An Giang.

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh juga menunjukkan situasi terkini di mana hanya 13 daerah yang telah menerbitkan dokumen yang merinci Undang-Undang Perumahan, termasuk: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 daerah belum menerbitkan dokumen. Di antaranya: 10 daerah telah menyelesaikan pembangunan dan sedang mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diterbitkan; 40 daerah sedang dalam proses pembangunan atau sedang mengajukan kepada Departemen Kehakiman untuk dinilai.

Selain keterlambatan penerbitan dokumen, Wakil Menteri Le Minh Ngan juga menyoroti beberapa kendala dalam implementasi, seperti kesulitan terkait penyesuaian tabel harga tanah. Kendala-kendala ini bukan berasal dari kebijakan dan peraturan perundang-undangan, melainkan dari buruknya implementasi di beberapa daerah.

Wamenkeu mengatakan, apabila pemerintah daerah tidak mempertimbangkan dan mengkaji secara matang dampaknya, maka akan terjadi selisih harga tanah hasil penyesuaian dengan harga tanah saat ini sangat jauh.

Khususnya pada daerah-daerah yang selama kurun waktu 2021 – 2024 tidak atau kurang teratur melakukan penyesuaian daftar harga tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, kini ketika dilakukan penyesuaian kembali, penyesuaian dengan selisih yang jauh tersebut menyebabkan masyarakat dan pelaku usaha bereaksi karena jumlah uang yang harus dikeluarkan untuk memenuhi kewajiban keuangan atas tanah akan bertambah banyak dibandingkan ketika menerapkan daftar harga tanah yang lama (jumlah daerah tersebut tidak banyak).

Wamenhub juga menyoroti beberapa kekurangan yang terjadi akhir-akhir ini, seperti: Sebagian pelaku usaha lelang tanah tidak benar-benar membutuhkan tanah tempat tinggal atau perumahan, tetapi lebih banyak melakukan spekulasi dan manipulasi harga dengan cara mendongkrak harga, menggelembungkan harga, dan langsung menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan atau menciptakan harga semu bagi masyarakat di sekitarnya.

Bahkan setelah pelelangan, beberapa subjek belum membayar biaya penggunaan tanah tepat waktu sesuai peraturan lelang, dan ada tanda-tanda pengabaian deposit, yang menyebabkan opini publik yang buruk di beberapa daerah.

Khususnya pada kasus Daftar Harga Tanah yang tidak disesuaikan tepat waktu, jauh lebih rendah dari harga tanah sebenarnya, sehingga terjadi selisih harga lelang dengan harga awal yang cukup besar, sehingga banyak penawar yang mengeruk keuntungan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber