Apartemen terus diminta untuk dibeli, tanah dikumpulkan untuk membangun lapangan pickleball

Apartemen terus diminta untuk dibeli, tanah dikumpulkan untuk membangun lapangan pickleball

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), segmen apartemen sedang mengalami peningkatan permintaan dan penawaran. Di saat yang sama, kavling tanah dengan harga di bawah VND2 miliar juga sedang aktif diincar oleh investor.

Harga apartemen naik tapi masih menarik

Dalam laporan kuartal ketiga 2024, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam menyatakan bahwa pasar real estat secara bertahap "semakin panas", terutama di segmen perumahan. Belakangan ini, banyak pemilik apartemen terus-menerus menerima telepon yang meminta untuk menjual rumah mereka.

“Proyek yang baru diluncurkan memiliki suku bunga deposito yang tinggi, hingga lebih dari 70%, meskipun harganya tidak murah,” demikian laporan VAR tentang daya tarik tipe apartemen ini.

Dari segi total pasokan perumahan nasional, pada kuartal ketiga tahun 2024, terdapat 22.412 produk yang ditawarkan. Dari jumlah tersebut, 14.750 merupakan produk baru. Angka ini 60% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Banyak proyek apartemen baru berlomba-lomba untuk dibuka penjualannya di Hanoi . Foto: Thanh Vu

Segmen apartemen menyumbang hampir 70% dari pasokan baru, dengan hampir 10.000 produk. Dari jumlah tersebut, 70% apartemen yang ditawarkan merupakan segmen kelas atas dan mewah. Di sisi lain, apartemen kelas menengah hanya muncul di proyek-proyek megaurban suburban. Sementara itu, segmen apartemen terjangkau hampir "menguap" dari pasar.

Dari sisi permintaan, total transaksi perumahan yang berhasil pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 10.400 transaksi, 80% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Tingkat penyerapan mencapai 51%, naik 28 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Khususnya, tingkat penyerapan pasokan baru segmen apartemen berada pada level tertinggi, sekitar 75%.

Di pasar primer, hingga kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen baru di Hanoi mendekati VND60 juta/m2, meningkat 64% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019. Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen baru sekitar VND64,2 juta/m2, meningkat 30,6% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

"Harga primer terus meningkat karena pasokan, meskipun membaik, masih sulit memenuhi permintaan. Selain itu, sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait lahan," jelas Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Promosi Investasi serta Konsultasi VARS, menjelaskan tingginya harga apartemen baru.

Di sisi lain, di pasar sekunder, harga apartemen lama di Hanoi mulai stabil setelah periode pertumbuhan yang "panas". Sebaliknya, apartemen di Kota Ho Chi Minh kembali menunjukkan tren kenaikan.

Lahan suburban menarik perhatian investor

Terkait segmen tanah, VARS menyatakan bahwa volume transaksi terus membaik dan terutama terjadi pada kavling tanah senilai di bawah VND2 miliar dengan dokumen legal lengkap. Soal harga, pasar saat ini menunjukkan tren stagnan setelah "demam" di awal tahun ini.

Banyak investor yang pergi ke pinggiran Hanoi untuk membeli tanah. Foto: Thanh Vu

“Permintaan properti, termasuk perumahan dan kebutuhan investasi, terus meningkat dan cenderung bergeser ke daerah pinggiran kota, provinsi/kota di sekitar dua kawasan perkotaan khusus, dan pasar sekunder, dengan banyak pilihan dengan harga yang lebih terjangkau,” kata VARS.

Selain itu, tren bermain pickleball juga secara tak terduga menjadi faktor yang membuat pasar lahan semakin ramai. Banyak investor berbondong-bondong membeli lahan untuk membuka lapangan sepak bola di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, memberi kesempatan bagi lahan terbengkalai untuk dimanfaatkan.

Terkait properti residensial, VAR meyakini kenaikan harga jual di proyek-proyek komersial menyebabkan harga rumah/tanah di kalangan masyarakat di kota-kota besar tetap tinggi, meskipun daya belinya tidak setinggi sebelumnya. Saat ini, harga jual masih stabil atau sedikit meningkat, sekitar 5-10% dibandingkan harga "bawah".

"Permintaan properti residensial berfokus pada produk dengan nilai kurang dari VND4 miliar di dua kawasan perkotaan khusus. Selain itu, rumah bandar di pusat provinsi dan kota tetangga, dengan harga di bawah VND3 miliar, juga tak kalah menarik perhatian," VARS menilai.

Merujuk pada segmen tanah yang dilelang, para ahli asosiasi mengatakan bahwa harga awal tanah saat ini ditentukan dengan mengalikan koefisien K dengan harga dalam daftar harga tanah. Namun, sebagian besar daerah masih menggunakan daftar harga tanah yang lama. Hal ini menyebabkan harga awal selalu rendah, sehingga menciptakan celah bagi subjek untuk menaikkan harga dan memanfaatkannya.

"Namun, seiring dengan refleksi media, Negara telah turun tangan dengan cepat, banyak lelang ditunda untuk menunggu peninjauan proses lelang sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan yang baru. Akibatnya, harga transaksi yang berhasil kembali mendekati atau hanya sedikit meningkat sebesar 10% dibandingkan harga pasar," komentar pakar VARS tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html