Gerakan baru di proyek kawasan perkotaan seluas hampir 100 hektar dengan 3 sisi menghadap laut

Da Nang : Gerakan baru di proyek kawasan perkotaan seluas hampir 100 hektar dengan 3 sisi menghadap laut

Proyek Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc - Da Nang memiliki luas lebih dari 97 hektar, dengan total investasi hampir 11.500 miliar VND dan sedang melaksanakan prosedur lingkungan.

Proyek dari 1.500 miliar VND menjadi hampir 11.500 miliar VND

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc baru saja merilis laporan penilaian dampak lingkungan (AMDAL) Proyek Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc - Da Nang di portal konsultasi lingkungan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup .

Proyek ini dilaksanakan di distrik Nai Hien Dong dan distrik Tho Quang, distrik Son Tra, kota Da Nang.

Proyek Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc – Da Nang dikenal sebagai Kim Long Ocean Thuan Phuoc (dipromosikan dan diperkenalkan sejak 2018).

Menurut informasi yang diumumkan, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc telah disetujui sebagai investor untuk melaksanakan Proyek Investasi Pembangunan Infrastruktur Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc - Da Nang dalam Keputusan No. 2026, tertanggal 10 Juni 2021 dari Komite Rakyat Kota Da Nang.

Dengan demikian, total modal investasi proyek ini mencapai lebih dari 1.507 miliar VND. Proyek ini akan berjalan selama 48 bulan dan diperkirakan selesai pada Juni 2025; dengan masa operasional 50 tahun.

Dari total luas lahan 97,6 hektare, luas lahan untuk pembangunan rumah bandar dan rumah bandar komersial mencapai lebih dari 20,5 hektare (Blok B2) dengan 1.480 bidang tanah yang bersebelahan; lahan untuk pembangunan vila mencapai lebih dari 24,7 hektare (Blok B3) dengan 678 bidang tanah vila.

Dalam dokumen ini, Komite Rakyat Kota Da Nang mengharuskan investor untuk hanya melaksanakan proyek setelah menyelesaikan pembangunan tanggul di sekitarnya dan setelah menyumbangkan modal dengan hak penggunaan tanah untuk menyatukan para pemilik.

Pada tanggal 29 Desember 2023, Komite Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 2953 yang menyetujui penyesuaian kebijakan investasi dan menyetujui investor (untuk pertama kalinya) dengan 4 konten yang disesuaikan.

Pertama, Proyek ini berganti nama menjadi Proyek Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc – Da Nang.

Selanjutnya, skala proyek disesuaikan untuk mencakup penambahan garis tanggul perubahan iklim dengan panjang lebih dari 1,9 km.

Luas total proyek bertambah 58 m² (dari 976.533 m² menjadi 976.475 m²). Produk proyek yang disesuaikan meliputi lahan untuk rumah bandar seluas lebih dari 29,3 hektar dengan 1.880 unit; lahan untuk vila seluas 5 hektar dengan 212 unit; apartemen seluas 3,3 hektar termasuk 6 bidang tanah; gedung komersial dan layanan bertingkat tinggi, hotel seluas lebih dari 3,8 hektar dengan 6 bidang tanah.

Selain itu, proyek ini menambahkan item-item seperti infrastruktur sosial termasuk sekolah, penjaga perbatasan, stasiun medis , pusat budaya dan olahraga, pusat komunitas, tempat parkir bertingkat tinggi dengan luas lebih dari 5 hektar; dan taman hiburan dengan luas 16,5 hektar.

Pada saat ini, Proyek telah meningkatkan total modal investasinya menjadi lebih dari 11.493 miliar VND (meningkat lebih dari 9.985 miliar VND). Dari jumlah tersebut, modal investor sebesar 1.800 miliar VND dan sisanya merupakan modal yang dimobilisasi dari lembaga kredit.

Kemajuan proyek juga telah disesuaikan, meliputi tahap 1 meliputi prosedur hukum sampai kuartal keempat tahun 2024, menyelesaikan tanggul tanggap perubahan iklim pada kuartal keempat tahun 2026; tahap 2 meliputi infrastruktur teknis pada kuartal keempat tahun 2028, infrastruktur sosial pada kuartal ketiga tahun 20230, vila, rumah bandar, taman hiburan, gedung bertingkat tinggi, gedung layanan komersial, hotel pada kuartal keempat tahun 2030.

Pada tahun 2024, proyek tersebut disetujui oleh Komite Rakyat distrik Son Tra untuk menyesuaikan perencanaan rinci 1/500 pada tanggal 6 Maret dengan luas total lebih dari 97,6 hektar.

Terkait proyek ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang menyatakan bahwa berdasarkan Keputusan No. 2953, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc sedang dalam proses menyelesaikan prosedur hukum agar proyek tersebut dapat mulai dibangun pada kuartal keempat tahun 2024 sesuai dengan jadwal investasi yang telah disesuaikan.

Papan informasi di proyek investor.

Sementara itu, menurut investor, seluruh lahan Proyek sedang diperbarui dan ditambahkan ke rencana tata ruang distrik Son Tra tahun 2024.

"Perusahaan terus menyelesaikan prosedur pengalihan fungsi lahan sesuai peraturan untuk memastikan penyelesaian sebelum proyek mulai beroperasi," ungkap investor tersebut dalam laporan EIA.

Investor di balik proyek ini

Meskipun proyek tersebut secara resmi disetujui secara prinsip pada tahun 2021, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc disebutkan sebagai unit pelaksana proyek sejak tahun 2010 dalam banyak dokumen yang dikeluarkan oleh Kota Da Nang.

Secara khusus, Proyek Kawasan Perkotaan, Komersial, dan Pariwisata di Utara Teluk Man Quang (luas 92,6 hektar) telah disetujui oleh Kota Da Nang untuk rencana induk konstruksi terperinci 1/500 dalam Keputusan No. 3302, tertanggal 28 April 2010. Dokumen ini menyebutkan bahwa Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc bertanggung jawab untuk melaksanakan langkah-langkah konstruksi dasar berikutnya.

Selanjutnya, pada tanggal 9 Juni 2017, Komite Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 3133 yang menyetujui rencana induk yang telah disesuaikan untuk perencanaan konstruksi terperinci 1/500 Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc. Keputusan tersebut didasarkan pada pengajuan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc.

Konten yang disesuaikan mengubah nama proyek dari Proyek Kawasan Perkotaan, Komersial, dan Pariwisata di Utara Teluk Man Quang menjadi Proyek Kawasan Perkotaan Baru Thuan Phuoc - Da Nang, dengan total luas lebih dari 97,6 hektar.

Menurut investor, seluruh lahan proyek (97,6475 ha) telah diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) oleh Komite Rakyat Kota Da Nang kepada Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Thuan Phuoc Bay untuk jangka waktu 50 tahun. Sertifikat ini terdiri dari 8 SHU untuk penggunaan lahan produksi dan bisnis non-pertanian; 1 SHU untuk lahan produksi dan fasilitas bisnis; dan 1 SHU untuk lahan konstruksi perkotaan. SHU pertama telah diberikan pada 10 Februari 2010.

Status saat ini di dalam proyek adalah jalan setapak kecil, dikelilingi oleh rumput liar.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc pertama kali mendapatkan sertifikat pendaftaran usaha dari Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Da Nang pada 10 November 2009, dan perubahan ke-22 pada 20 September 2022. Kantor pusatnya berada di lantai 2, Gedung Da Nang Plaza, No. 16, Jalan Tran Phu, Kelurahan Thach Thang, Distrik Hai Chau, Kota Da Nang. Perusahaan ini memiliki modal dasar sebesar VND 1.800 miliar, dengan Bapak Truong Dinh Trung sebagai Direktur Utama.

Bapak Truong Dinh Trung saat ini menjabat sebagai Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Kim Long Nam. Alamat pendaftaran pajak Perusahaan Saham Gabungan Kim Long Nam juga sama dengan alamat pendaftaran Perusahaan Saham Gabungan Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Menurut reporter Investment Electronic Newspaper di lokasi proyek, gerbang masuk memperkenalkan Proyek Kim Long Ocean Thuan Phuoc yang diinvestasikan oleh Kim Long Nam Group. Selain itu, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan Teluk Thuan Phuoc juga memasang papan pengumuman yang mengumumkan bahwa proyek tersebut sedang dipersiapkan untuk dilaksanakan.

Lahannya masih kosong, ditumbuhi rumput dan belum memiliki sistem lalu lintas yang lengkap.

Menurut investor, tiga kesulitan proyek ini adalah sebagian besar wilayah proyek merupakan lahan reklamasi (investasi besar untuk perataan); proyek dikelilingi oleh tiga permukaan air dalam (permukaan air di wilayah teluk menghadapi masalah pencemaran); lokasi berada di daerah muara sungai dan estuari (menghadapi perubahan iklim, bencana alam, dan naiknya permukaan air laut).

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html