"Para broker" berteriak-teriak tentang harga apartemen di Hanoi, tetapi pemiliknya telah mengiklankan selama 3 bulan tanpa ada pembeli.

(Dan Tri) - Harga apartemen di Hanoi konon terus meningkat belakangan ini, tetapi pemiliknya telah mengiklankan penjualan selama berbulan-bulan tanpa ada pembeli. "Demam" ini tampaknya hanya ada di mulut para "broker".

Pemilik rumah telah lama mengiklankan rumahnya untuk dijual tetapi belum menemukan pembeli.

Belakangan ini, informasi tentang kenaikan harga apartemen yang terus-menerus dan tajam di Hanoi telah membanjiri mana-mana, membuat banyak pemilik ingin mengambil untung. Namun, beberapa pemilik rumah mengatakan bahwa mereka telah lama menjual rumah mereka tetapi masih belum menemukan pembeli.

Ibu Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) mengatakan bahwa pada awal tahun 2020, keluarganya membeli sebuah apartemen seluas 78 m² dengan desain 2 kamar tidur seharga 2,7 miliar VND, setara dengan 34,6 juta VND/m². Pertengahan tahun ini, keluarganya pindah ke sebuah rumah. Karena ia merasa membiarkan apartemen tersebut tidak terpakai akan sia-sia, sementara banyak orang berpikir bahwa harga apartemen sedang "melonjak", ia ingin menjualnya untuk mendapatkan uang guna berinvestasi di tempat lain.

Pada awal Agustus, setelah berkonsultasi dengan banyak broker, apartemennya dihargai 4,8 miliar VND, setara dengan 61,5 juta VND/m2. Melihat harga yang tinggi, Ibu Thanh meminta para broker untuk mencari pembeli. Awalnya, beberapa orang datang untuk melihatnya tetapi tidak dihubungi kembali.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Pada bulan Oktober, Ibu Thanh melihat banyak broker masih yakin harga apartemen akan terus naik. Namun, apartemennya semakin sepi pembeli. Agar cepat terjual, Ibu Thanh menurunkan harga sebesar 300 juta VND, tetapi sejauh ini ia belum berhasil meraup keuntungan. "Orang bilang pasar sedang "panas" dan apartemen yang terjual langsung terjual. Tapi saya sudah posting selama 3 bulan dan masih belum bisa menjualnya," ujarnya.

Senada dengan itu, Bapak Tuan (Cau Giay, Hanoi) mengatakan bahwa pada tahun 2019, keluarganya membeli apartemen seluas 72 m² di distrik Thanh Xuan seharga 2,9 miliar VND, setara dengan lebih dari 40 juta VND/m², untuk disewakan. Pada bulan September tahun ini, ia melihat apartemen serupa ditawarkan dengan harga 6 miliar VND, sehingga ia berhenti menyewakannya.

"Saya sudah memasang iklan apartemen saya untuk dijual selama 2 bulan, tetapi masih belum menemukan pembeli. Saya sudah melihat banyak apartemen di proyek ini yang sudah lama dipasang iklannya untuk dijual, tetapi belum ada yang pindah. Karena tidak memungkinkan, saya baru-baru ini memasang iklan sewa, menunggu harga pasar sebenarnya sebelum memasangnya lagi," ujarnya.

Anggota keluarga menunda rencana untuk sementara waktu, sambil menunggu harga turun.

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen Truong Giang, pemilik lantai perdagangan properti di Hanoi, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, harga apartemen telah meningkat pesat, bahkan melampaui daya beli masyarakat. Akhir-akhir ini, transaksi apartemen telah menurun.

Beberapa pembeli menunggu harga apartemen turun (Foto: Duong Tam).

Namun, harga yang diminta belum turun karena pemilik rumah memiliki ekspektasi yang tinggi. Sebaliknya, pembeli cenderung berhenti membeli dan menunggu harga turun.

Menurutnya, jika penjual ingin melikuidasi, mereka harus menggunakan harga transaksi yang berhasil di proyek tersebut sebagai acuan. Jika mereka menggunakan harga jual apartemen serupa sebagai acuan, akan sangat sulit menemukan pembeli.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property), mengatakan bahwa belakangan ini, harga apartemen di Hanoi hanya "naik" secara lokal karena perbedaan antara penawaran dan permintaan. Hingga saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui puncaknya.

"Saya punya sekelompok teman yang semuanya berpenghasilan tinggi, tetapi melihat harga apartemen saat ini, mereka semua menganggapnya terlalu tinggi, tidak sepadan dengan nilainya, dan sangat sulit diakses," ujarnya.

Menurutnya, harga apartemen terlalu tinggi, sehingga banyak orang menunda rencana membeli rumah karena merasa harganya tidak sesuai. Oleh karena itu, likuiditas apartemen akan menurun secara bertahap. Mulai saat ini hingga akhir tahun, harga apartemen tidak akan terus naik. Kalaupun ada kenaikan, itu hanya fenomena lokal yang tidak signifikan. Namun, penurunan harga apartemen akan sangat sulit, kecuali bagi mereka yang membutuhkan uang untuk menurunkan harga agar cepat terjual.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa minat terhadap apartemen telah menurun karena masyarakat memiliki mentalitas FOMO (takut ketinggalan) yang lebih rendah. Namun, ketika level baru tercapai, mulai sekarang hingga akhir tahun, harga jual akan sulit diturunkan, terutama karena pasar di Hanoi belum mengatasi masalah penawaran dan permintaan.

Menurutnya, meskipun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dampak, informasi yang membingungkan dari kelompok spekulatif justru menciptakan penawaran dan permintaan virtual untuk mendongkrak harga di pasar penjualan kembali. Oleh karena itu, ketika "menaruh uang" kapan pun, pembeli perlu membandingkan harga dengan cermat sebelum membeli.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm