Para agen properti menaikkan harga apartemen di Hanoi secara drastis, tetapi para pemilik telah mengiklankan properti mereka selama tiga bulan tanpa menemukan pembeli.

(Surat Kabar Dan Tri) - Harga apartemen di Hanoi dikabarkan terus meningkat akhir-akhir ini, namun para pemilik rumah telah mencoba menjual properti mereka selama berbulan-bulan tanpa menemukan pembeli. "Demam" ini tampaknya hanya sensasi belaka dari agen properti.

Pemilik rumah sudah lama mencoba menjual properti tersebut tetapi masih belum menemukan pembeli.

Baru-baru ini, berita tentang kenaikan harga apartemen yang terus menerus di Hanoi telah tersebar luas, mendorong banyak pemilik untuk ingin menjual properti mereka demi keuntungan. Namun, beberapa pemilik rumah melaporkan bahwa mereka telah mencoba menjual properti mereka dalam waktu yang lama tanpa hasil.

Ibu Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) menceritakan bahwa pada awal tahun 2020, keluarganya membeli sebuah apartemen seluas 78m2 dengan dua kamar tidur seharga 2,7 miliar VND, setara dengan 34,6 juta VND/m2. Pertengahan tahun, keluarganya pindah ke rumah. Karena merasa apartemen yang tidak terpakai itu sia-sia, dan banyak orang percaya harga apartemen meroket, ia ingin menjualnya dan menginvestasikan uangnya di tempat lain.

Pada awal Agustus, setelah berkonsultasi dengan beberapa agen properti, apartemen Ibu Thanh dinilai seharga 4,8 miliar VND, setara dengan 61,5 juta VND/m2. Melihat harga yang tinggi, Ibu Thanh meminta agen untuk mencari pembeli. Awalnya, beberapa orang datang untuk melihat apartemen tersebut, tetapi mereka tidak pernah menghubunginya lagi.

Kompleks apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Pada bulan Oktober, Ibu Thanh menyadari bahwa banyak agen properti masih percaya harga apartemen akan terus naik. Namun, semakin sedikit orang yang menanyakan tentang pembelian apartemennya. Untuk menjual dengan cepat, Ibu Thanh menurunkan harga sebesar 300 juta VND, tetapi ia masih belum dapat menyelesaikan transaksi. "Orang-orang mengatakan pasar sedang booming, bahwa setiap apartemen yang dijual akan langsung terjual. Tetapi saya sudah memasang iklan selama tiga bulan dan masih belum bisa menjualnya," katanya.

Demikian pula, Bapak Tuan (Distrik Cau Giay, Hanoi) mengatakan bahwa pada tahun 2019, keluarganya membeli sebuah apartemen seluas 72m2 di Distrik Thanh Xuan seharga 2,9 miliar VND, setara dengan lebih dari 40 juta VND/m2, untuk disewakan. Pada bulan September tahun ini, ia melihat apartemen serupa diiklankan untuk dijual seharga 6 miliar VND, sehingga ia berhenti menyewakannya dan memutuskan untuk menjualnya saja.

"Saya sudah mencoba menjual apartemen saya selama dua bulan, tetapi saya masih belum menemukan pembeli. Saya telah melihat banyak apartemen lain di proyek ini yang telah lama terdaftar untuk dijual tanpa ada penghuni baru yang pindah. Karena itu tidak memungkinkan, baru-baru ini saya memasang iklan mencari penyewa, menunggu untuk melihat berapa harga pasar sebenarnya sebelum menjualnya lagi," katanya.

Keluarga tersebut menunda rencana mereka, menunggu harga turun.

Berbicara kepada wartawan dari surat kabar Dan Tri , Bapak Nguyen Truong Giang, pemilik perusahaan perantara properti di Hanoi, mengatakan bahwa harga apartemen telah meningkat tajam akhir-akhir ini, bahkan melebihi daya beli sebagian besar orang. Baru-baru ini, transaksi apartemen mengalami penurunan.

Sebagian pembeli menunggu harga apartemen turun (Foto: Duong Tam).

Namun, harga yang diminta belum turun karena ekspektasi pemilik rumah yang tinggi. Sebaliknya, pembeli kini ragu-ragu untuk membeli, menunggu harga turun.

Menurutnya, penjual yang ingin menjual dengan cepat sebaiknya menggunakan harga transaksi yang sukses di proyek tersebut sebagai referensi. Menggunakan harga jual apartemen serupa sebagai referensi akan sangat menyulitkan untuk menemukan pembeli.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, meyakini bahwa lonjakan harga apartemen baru-baru ini di Hanoi hanya bersifat lokal karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui puncaknya.

"Saya punya sekelompok teman yang semuanya berpenghasilan tinggi, tetapi ketika mereka melihat harga apartemen saat ini, mereka semua berpikir harganya terlalu tinggi, tidak sebanding dengan nilainya, dan sangat tidak terjangkau," katanya.

Menurutnya, harga apartemen terlalu tinggi, menyebabkan banyak orang menunda rencana pembelian rumah mereka, karena percaya bahwa harga tersebut tidak proporsional. Oleh karena itu, likuiditas apartemen akan secara bertahap menurun. Mulai sekarang hingga akhir tahun, harga apartemen tidak akan terus naik. Jika pun naik, itu hanya akan menjadi fenomena lokal dan tidak signifikan. Namun, akan sangat sulit bagi harga apartemen untuk turun, kecuali dalam kasus di mana mereka yang membutuhkan uang tunai menurunkan harga untuk menjual dengan cepat.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), menyatakan bahwa minat terhadap apartemen telah menurun karena orang-orang kurang rentan terhadap FOMO (fear of missing out). Namun, sekarang setelah tingkat harga baru ditetapkan, akan sulit bagi harga untuk turun lebih jauh dari sekarang hingga akhir tahun, terutama karena masalah penawaran dan permintaan di pasar Hanoi belum terselesaikan.

Menurutnya, meskipun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dipengaruhi oleh informasi yang salah yang diciptakan oleh kelompok spekulatif yang menghasilkan penawaran dan permintaan buatan untuk menaikkan harga di pasar penjualan kembali, pembeli harus membandingkan harga dengan cermat sebelum melakukan pembelian, terlepas dari waktunya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm