Peluang bagi investor dengan potensi proyek lahan di Barat

Peluang bagi investor dengan potensi proyek lahan di Barat

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, yang mulai berlaku pada 1 Agustus 2024, akan memperketat peraturan tentang pembagian dan penjualan tanah, memperluas cakupan larangan pembagian dan penjualan tanah ke kelurahan, distrik, dan kotamadya tipe II dan tipe III. Hal ini menyebabkan ketersediaan tanah menjadi langka, dan permintaan akan meningkat di masa mendatang.

Kavling tanah sangat diminati menjelang regulasi baru  

Pemulihan pasar tanah diperkirakan didorong oleh tiga faktor pendorong: sifat siklus pasar tanah; penyesuaian harga tanah di beberapa daerah, yang mendorong investor untuk mulai mempertimbangkan memasuki pasar; dan gelombang antisipasi dari perubahan tiga Undang-Undang baru. Tercatat bahwa harga tanah yang dijual di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam pada Juni 2024, tercatat masing-masing sebesar 58 juta VND/ ^m² dan 68 juta VND/ ^m², meningkat 1-3 juta VND/ ^m² dibandingkan harga jual pada Mei sebelumnya.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi , dalam 6 bulan pertama tahun ini, terdapat sekitar 253.000 transaksi real estat yang berhasil, setara dengan 110,26% dibandingkan dengan 6 bulan terakhir tahun 2023, volume transaksi terutama terfokus pada segmen tanah.

Selain itu, menurut perkiraan Asosiasi Real Estat Kota Can Tho (CaREA), pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan primer akan tetap terbatas, dengan harga tanah diperkirakan akan naik 10-20% dibandingkan awal tahun. Di segmen real estat, tanah jelas unggul dalam 4 faktor: potensi kenaikan harga yang kuat, profitabilitas yang luar biasa, pasokan terbatas, dan likuiditas yang tinggi. Dibandingkan dengan saluran investasi keuangan lainnya seperti tabungan, emas, dan saham, tanah unggul dalam hal stabilitas, anti-selip harga yang tinggi, dan merupakan tempat berlindung yang aman untuk arus kas jangka menengah dan panjang.

Laporan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa pasar tanah dalam 6 bulan pertama tahun 2024 kembali memanas karena pergerakan perburuan investor semakin jelas. Tingkat minat masyarakat yang mencari tanah meningkat tajam dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, mencapai 33%. Khususnya, dalam survei broker tanah yang dilakukan unit ini, 35% responden menyatakan bahwa segmen tanah mengalami pertumbuhan stabil sebesar 10%. Hal ini juga merupakan proporsi terbesar dalam komentar tentang pengembangan tanah dari broker properti.

Namun, para "hiu" yang "berburu" perlu mempertimbangkan dengan cermat saat berinvestasi di bidang tanah di wilayah yang sedang dalam masa transisi berdasarkan Undang-Undang Usaha Properti atau Undang-Undang Perumahan, terutama di wilayah yang melarang pembagian dan penjualan tanah. Pembeli perlu memastikan bahwa tanah investasi tersebut bersertifikat. Selain itu, investor perlu memilih wilayah dengan perencanaan infrastruktur yang terarah, pertumbuhan ekonomi yang stabil, pariwisata, dll. untuk menarik penduduk dan investor asing.

Kurang dari satu jam perjalanan dari Can Tho, titik terang untuk investasi dalam ritme pasar saat ini disebut CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, terletak di pusat Kota Nga Bay dengan sertifikat tanah yang segera disahkan oleh notaris.

CLD Maison Nga Bay adalah proyek lahan di Delta Mekong yang patut dipertimbangkan oleh investor.

Kota Teluk Nga merupakan kawasan dengan konektivitas lalu lintas yang nyaman, baik melalui jalur air maupun jalan raya. Kota ini merupakan persimpangan 7 kanal. Dalam waktu dekat, dua jalan tol utama, yaitu Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (ruas yang melewati Hau Giang sepanjang sekitar 36,9 km) dan Can Tho - Ca Mau (ruas yang melewati Hau Giang sepanjang sekitar 61,6 km), akan segera dibangun. Hal ini akan menjadi pendorong pembangunan di kawasan ini. Selain itu, infrastruktur pusat kota—lalu lintas, industri, dan pariwisata—di Hau Giang sedang dikembangkan secara intensif dengan motto provinsi "Perusahaan datang, Hau Giang senang", yang menciptakan kondisi bagi masyarakat dan pelaku bisnis untuk berbisnis dan menghasilkan produk yang mendukung pembangunan.

Sebagai kawasan perkotaan tipe III, Kota Teluk Nga termasuk di antara 105 kawasan perkotaan, kota, dan kota kecil yang tidak diperbolehkan membagi tanah menjadi kavling untuk dijual. Proyek seperti CLD Maison Teluk Nga merupakan proyek langka dengan status hukum yang memenuhi persyaratan penjualan tanah sesuai peraturan perundang-undangan.

Kawasan perumahan CLD Maison Nga Bay di pusat Kota Nga Bay memiliki luas lebih dari 2,7 hektar, memiliki lokasi dengan dua sisi di Jalan Ngo Quyen dan Jalan Nguyen Hue (diperkirakan akan dibuka) dengan serangkaian utilitas internal, rumah toko, dan koneksi eksternal yang ramai untuk kebutuhan hunian, bisnis, dan investasi dengan harga sekitar 1 miliar VND, yang akan menjadi arah "menangkap gelombang" yang aman bagi investor cerdas.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html