Haruskah Anda berinvestasi di real estat pada akhir tahun?

[iklan_1]

Haruskah saya berinvestasi?

Para ekonom mengatakan pasar properti memiliki lebih banyak peluang daripada tantangan. Pasar kini perlahan pulih.

Bulan-bulan terakhir tahun ini seringkali menjadi waktu di mana pasar properti mengalami akselerasi paling pesat. Ketika suku bunga telah dan sedang menurun, berbagai kebijakan telah diterapkan untuk meredakan pasar, harga properti semakin turun… Apakah kuartal keempat tahun 2023 merupakan waktu yang tepat untuk berinvestasi di properti menjadi kekhawatiran banyak investor.

Berbagi pandangannya dengan reporter VietNamNet, pakar real estat Tran Khanh Quang mengatakan bahwa pasar real estat telah melewati masa tersulit, dan pemulihan akan segera terjadi. Pemerintah telah mengeluarkan banyak solusi dan kebijakan untuk pasar, seperti mengatasi masalah hukum, membangun jalan raya, membangun infrastruktur; mengembangkan perumahan sosial untuk meningkatkan pasokan... Terlebih lagi, suku bunga bank saat ini serendah suku bunga sebelum pandemi Covid-19.

Namun, Bapak Quang mengatakan bahwa pasar saat ini mulai sedikit pulih, tanpa tanda-tanda pertumbuhan yang kuat. Oleh karena itu, investor yang berpartisipasi di pasar harus berhati-hati.

"Jika ada yang memiliki konsep investasi jangka pendek 1 tahun, ini adalah masa yang sulit. Bagi investor berpengalaman, suku bunga bank saat ini dapat menggunakan leverage keuangan untuk membeli properti diskon di lokasi yang bagus. Namun, investor baru dan non-profesional sebaiknya tidak terburu-buru berinvestasi saat ini," ujar pakar tersebut.

Bagi mereka yang membeli rumah untuk kebutuhan perumahan riil, Bapak Quang menilai saat ini merupakan kesempatan yang baik, ketika harga pasar sedang menarik dan suku bunga pinjaman bank sedang bagus.

Investor bertanya-tanya apakah mereka harus berinvestasi di properti pada akhir tahun ini? (Foto: N.Le)

Sementara itu, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa waktu "pembalikan" pasar akan dimulai dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2024.

Pada siklus pasar sebelumnya, dibutuhkan waktu sekitar satu tahun dari titik pembalikan hingga pasar kembali ke level sebelum krisis. Oleh karena itu, dalam siklus ini, pasar juga membutuhkan waktu untuk stabil, dan wajar untuk memperkirakan bahwa pasar akan kembali ke level sebelum krisis pada awal tahun 2025.

Oleh karena itu, Bapak Quoc Anh berpendapat bahwa pada akhir tahun 2023, investor individu yang mengutamakan investasi cepat dan ingin memperoleh keuntungan cepat sebaiknya tidak berpartisipasi.

Investor sebaiknya tidak menggunakan leverage keuangan untuk berinvestasi saat ini. Investor harus memiliki uang "nyata" mereka sendiri dan memiliki perkiraan waktu sekitar 3-5 tahun sebelum berinvestasi.

Saat ini, pasar telah memasuki zona "bawah", dan pemulihan ini akan membutuhkan waktu lebih lama. Namun, periode ini sangat baik bagi investor yang berpartisipasi dalam investasi jangka menengah hingga panjang,” ujar Bapak Quoc Anh.

Segmen mana yang sebaiknya diinvestasikan?

Pakar Tran Khanh Quang mencatat bahwa investor perlu memilih produk real estat dengan dokumen hukum lengkap, berlokasi di lokasi dengan likuiditas yang baik.

Dengan segmen yang dikenal sebagai jalur investasi "raja" – tanah, pakar tersebut mengatakan, hal ini akan pulih pada kuartal kedua dan ketiga tahun depan. Oleh karena itu, ia menambahkan, pembelian tanah saat ini perlu dipertimbangkan, hanya investor profesional yang boleh membelinya.

Segmen perumahan yang melayani kebutuhan riil, yaitu apartemen di perkotaan, apartemen di pasar sekunder yang sudah serah terima, berbadan hukum lengkap, atau apartemen yang baru dibuka… dengan kebijakan pembayaran yang diperpanjang akan sangat baik bagi mereka yang membeli untuk ditinggali.

Rumah bandar dengan harga 7-8 miliar VND, yang terletak di gang dan jalan kecil yang mudah diakses mobil, atau rumah bandar di area pinggir jalan dengan harga kurang dari 15 miliar VND masih laku. Namun, segmen vila dengan harga di atas 30 miliar VND saat ini sedang menghadapi kesulitan,” ujar Bapak Quang.

Bapak Quoc Anh meyakini bahwa pemulihan lahan yang lebih cepat terjadi pada kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2024. Oleh karena itu, bagi investor individu yang menggunakan leverage keuangan, saat ini bukanlah waktu yang tepat untuk berinvestasi.

Sedangkan bagi investor besar yang memiliki arus kas kuat dan rencana keuangan jangka panjang, sejak kuartal ketiga 2023 sudah mulai gencar mencari dan mempertimbangkan investasi tanah.

Menurut Tn. Quoc Anh, bagi sebagian besar orang, ini bukan saat yang tepat untuk menggunakan leverage keuangan untuk investasi.

"Mereka yang menggunakan uang "nyata" dan memilikinya untuk berinvestasi juga perlu mempertimbangkan masalah jangka panjang sekitar 5 tahun agar memiliki ekspektasi yang tepat. Jika Anda membeli sekarang dan mengharapkan harga naik dalam 3-6 bulan, sekarang bukanlah waktu yang tepat untuk ekspektasi tersebut," tambah pakar tersebut.

Dengan uang miliaran, haruskah saya berinvestasi di real estat Hai Phong ?

Dengan uang tunai sebesar 3 miliar VND, investor bertanya-tanya tentang memilih kawasan investasi di provinsi seperti Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ; serta segmen investasi potensial saat ini?

Lelang tanah di provinsi-provinsi yang dulunya menghasilkan banyak uang kini lesu. Haruskah kita berinvestasi?

Tanah lelang memiliki keuntungan hukum yang jelas. Setelah lelang, ada "buku merah", infrastruktur tersedia, dan banyak investor meraup keuntungan. Jadi, haruskah kita berinvestasi di tanah lelang di provinsi saat ini?

Apa yang harus diinvestasikan ketika Anda memiliki uang 300 juta yang menganggur?

Pekerjaan tetap dengan gaji bulanan 10 juta VND; saat ini menabung 350 juta VND di bank. Haruskah saya terus menabung untuk bunga atau berinvestasi untuk mendapatkan keuntungan?

[iklan_2]
Sumber