Sudahkah saatnya bagi kaum muda untuk 'mengeluarkan uang' untuk membeli rumah pertama mereka?

Waspadai tekanan finansial

Berbicara tentang pembelian rumah pertama bagi nasabah muda, Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Konsultasi Investasi Savills Vietnam, mengatakan bahwa solusi yang layak adalah ketika orang baru saja memulai keluarga dan tidak menghadapi tekanan besar pada perumahan, mereka dapat mencari solusi real estat yang fleksibel.

"Dalam kurun waktu 3-5 tahun setelah menikah dan sebelum memiliki anak, mereka mungkin tidak perlu langsung memiliki rumah. Sebagai gantinya, mereka dapat berinvestasi di apartemen atau rumah bandar dengan cicilan awal 30-50%, dan sisanya dapat dipinjam dari bank," ujar Dr. Su Ngoc Khuong.

Bagi mereka yang ingin segera memiliki rumah, pakar tersebut mengatakan mereka dapat memilih untuk membeli apartemen atau rumah bandar, tetapi ini mengharuskan mereka membayar penuh 100%. Mereka dapat menggunakan sebagian uang tunai dan meminjam sisanya dari bank, kemudian menggunakan pendapatan bulanan mereka untuk membayar pokok dan bunga, untuk memiliki rumah mereka sendiri.

Para ahli mengatakan kaum muda harus mempertimbangkan banyak faktor sebelum membeli rumah, termasuk tekanan keuangan dan kebutuhan nyata untuk memiliki rumah.

Dengan produk properti yang sedang terbentuk di masa depan, membeli rumah yang sedang dalam proses pembangunan bisa menjadi pilihan yang positif bagi pasangan muda. Alih-alih menabung di bank dengan suku bunga rendah, mereka dapat berinvestasi di apartemen yang akan dibangun di masa mendatang.

"Anda dapat menyisihkan uang untuk membeli rumah sesuai dengan perkembangan dan kebutuhan Anda. Meskipun kebutuhan mendesak mungkin tidak muncul, setelah 2-3 tahun, kebutuhan akan tempat tinggal menjadi lebih mendesak, dan ini bisa menjadi solusi yang positif," tambah pakar Savills.

Namun, ketika melaksanakan rencana ini, Bapak Khuong menekankan bahwa ada sejumlah hal yang perlu dipertimbangkan.

Pertama, kita perlu menentukan apakah kita benar-benar membutuhkan tempat tinggal. Kedua, kita perlu mengevaluasi jumlah tabungan yang kita miliki. Ketiga, kita perlu mempertimbangkan kapasitas pinjaman kita dan apakah pendapatan bulanan kita cukup untuk membayar cicilan pokok dan bunga.

“Bagi penyewa, keinginan untuk memiliki rumah seringkali sangat kuat, namun, perlu untuk menyikapi masalah ini dengan hati-hati dan waspada, sembari meningkatkan ketahanan finansial,” tambah Bapak Khuong.

Manfaatkan momen pemulihan pasar

Secara keseluruhan, para ahli Savills meyakini bahwa pasar perumahan tidak akan mampu pulih secara signifikan tahun depan karena periode stagnasi yang telah berlangsung sejak akhir tahun 2022 hingga saat ini. Giang Huynh, Wakil Direktur, Kepala Riset dan S22M Savills HCMC, meyakini bahwa faktor-faktor yang memengaruhi pasar dapat berlanjut tahun depan, seperti kesulitan arus kas dan tekanan untuk membayar obligasi investor, likuiditas yang rendah, dan psikologi pembeli yang terpengaruh.

“Namun, pasar perumahan diperkirakan akan pulih secara bertahap berkat upaya Pemerintah dalam mendorong investasi publik, pembangunan infrastruktur, dan transparansi dalam kegiatan bisnis real estat,” kata Wakil Direktur Savills.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Departemen Riset & S22M, Savills HCMC

Ibu Giang juga percaya bahwa sebagai pusat ekonomi wilayah Selatan, di mana terdapat permintaan besar untuk perumahan, real estat di Kota Ho Chi Minh akan pulih terlebih dahulu, kemudian provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai.

Dari perspektif pasokan, Ibu Giang Huynh mengatakan bahwa pasokan yang diperkirakan akan pulih secara bertahap mulai tahun depan juga diperkirakan akan menjadi pendorong utama pasar tahun depan. Beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh saat ini juga menawarkan paket pembayaran 24 bulan dengan hanya 20% dari nilai kontrak pembelian awal.

"Menurut data Savills Vietnam, pada tahun 2024, pasokan di Kota Ho Chi Minh akan mencapai lebih dari 16.000 apartemen dan lebih dari 2.000 vila/rumah bandar. Provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai dengan dana lahan yang besar akan memiliki lebih dari 6.000 vila/rumah bandar dan lebih dari 9.000 apartemen," ujar Ibu Giang.

Dalam hal pengembangan proyek, para ahli meyakini bahwa jika investor dapat melaksanakan proyek sesuai jadwal, dengan harga jual yang wajar, dan prosedur hukum yang transparan, mereka akan mampu menarik pembeli dan secara bertahap memulihkan likuiditas pasar. Tanggung jawab Pemerintah untuk mengatasi kesulitan hukum bagi proyek properti juga berperan penting dalam mendukung pemulihan pasar.

Sumber: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html