Sinyal baru dari pasar real estat di wilayah selatan provinsi

Kepercayaan investasi menurun pasca merger

Sebelumnya, ketika menyebut wilayah selatan provinsi ini, terutama distrik Hoa Binh dan daerah sekitar Sungai Da, banyak orang mengira wilayah ini akan menjadi "satelit" barat ibu kota. Namun, sejak penggabungan unit administratif, perubahan tata ruang, sikap hati-hati investor, dan merosotnya pasar nasional, wilayah ini menjadi lebih tenang.

Hoa Binh Aqua Garden diakui sebagai titik terang di pasar investasi di bagian selatan provinsi tersebut.

Di sepanjang jalan di area tersebut, banyak rumah dan lahan terus ditawarkan untuk dijual. Harga tanah, termasuk di kawasan pusat kota tua Hoa Binh, hanya berfluktuasi antara 15 dan 30 juta VND/m2, termasuk yang terendah di area tersebut, tetapi volume transaksi sebenarnya hampir tidak signifikan. Bapak Nguyen Van Phuc, seorang broker real estat dengan pengalaman lebih dari 10 tahun di area Hoa Binh, berbagi: Pada periode 2019-2021, banyak orang membeli tanah di sini karena mereka berharap penyelesaian jalan tol Hoa Lac-Hoa Binh akan menarik pengunjung dari Hanoi . Namun ketika pasar sedang sepi, ditambah dengan perubahan batas administratif, para spekulan menarik modal mereka, dan pembeli dengan kebutuhan nyata menunggu harga turun lebih lanjut...

Perlambatan ini tidak hanya disebabkan oleh faktor ekonomi , tetapi juga karena kurangnya motivasi untuk pembangunan perkotaan. Meskipun wilayah utara provinsi telah banyak berinvestasi di sektor industri dan jasa, wilayah selatan masih tampak seperti kawasan perkotaan kecil: kurangnya proyek kelas menengah, kurangnya layanan komersial, dan kurangnya ruang hidup modern. "Kami tidak terburu-buru membeli rumah atau tanah, karena melihat ke sekeliling, hanya ada sedikit tempat yang benar-benar nyaman untuk ditinggali..." - Ibu Pham Thi Thu Hang, seorang guru yang bekerja di distrik Hoa Binh, mengatakan - "Yang dibutuhkan masyarakat bukanlah harga murah, melainkan perumahan yang dilengkapi infrastruktur, lingkungan, dan fasilitas dasar. Pasar hanya akan pulih ketika pembeli yang sesungguhnya kembali."

Secara umum, pasar properti di wilayah pusat kedua tepi Sungai Da di Distrik Hoa Binh masih dalam periode tenang. Dampak penggabungan unit administratif, beserta penurunan permintaan spekulatif dan riil, telah menyebabkan rendahnya volume transaksi. Meskipun harga tanah di beberapa wilayah ditawarkan pada level terendah di provinsi tersebut, likuiditas masih tipis akibat sentimen kehati-hatian dan daya beli yang lemah.

Arus kas yang hati-hati "memilih tempat yang tepat untuk menyimpan uang Anda"

Para investor dulu menganggap wilayah Selatan—yang dulunya merupakan Hoa Binh—sebagai "zona penyangga strategis" antara ibu kota Hanoi dan wilayah Barat Laut. Namun, setelah periode yang panas, sebagian besar investor memilih untuk minggir dan mengamati. Arus kas tidak lagi besar, tetapi telah bergeser secara hati-hati.

Beberapa kawasan perkotaan dengan perencanaan yang jelas, seperti Kawasan Perkotaan Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, dianggap sebagai "uji coba" pasar di masa sulit saat ini. Meskipun bukan proyek yang sangat besar, penyelesaian infrastruktur, penerbitan buku merah untuk setiap kavling, dan harga yang wajar sekitar 19 juta VND/m2 membantu menciptakan kepercayaan bagi investor.

Belakangan ini, Hoa Binh Aqua Garden telah dipromosikan secara gencar karena keunggulannya berupa konektivitas infrastruktur yang sinkron dan lokasinya yang strategis ke Ibu Kota Hanoi. Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Hoa Binh dan sejumlah unit pialang di dalam dan luar provinsi turut serta dalam mempromosikan dan menyelenggarakan acara pengenalan produk Hoa Binh Aqua Garden. Penjualan perdana dengan sekitar 200 kavling dan rumah-rumah di sekitarnya telah menarik perhatian investor, terutama pelanggan dari Hanoi dan sekitarnya, berkat harga yang wajar dibandingkan harga umum. Menurut Bapak Nguyen Bao Cuong - Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Hoa Binh, dalam setiap proyek real estat, sebelum "memasukkan uang", investor perlu mengevaluasi gambaran umum dan detailnya untuk membuat keputusan yang tepat. Kriteria penting meliputi: Perencanaan, legalitas, kapasitas investor, perkembangan infrastruktur, utilitas, koneksi lalu lintas, struktur produk, kebijakan penjualan...

Secara umum, kemunculan Hoa Binh Aqua Garden menambah secercah harapan bagi pasokan perumahan di wilayah selatan provinsi. Namun, ekspektasi likuiditas berkelanjutan masih bergantung pada kualitas implementasi, kemampuan penyelesaian utilitas, dan pemulihan umum pasar properti lokal di masa mendatang. Bapak Tran Manh Hung, seorang investor dari Hanoi, berbagi alasan ketertarikannya di area ini: "Saya tidak mengharapkan keuntungan cepat, tetapi menganggap ini sebagai peluang jangka panjang. Dibandingkan dengan Hoa Lac atau Xuan Mai, harga tanah di selatan Phu Tho masih rendah. Ketika jalan raya Hoa Lac - Hoa Binh diperluas, waktu tempuh ke Hanoi hanya akan sekitar 1 jam. Itu merupakan keuntungan yang jelas."

Menurut para ahli, pada kenyataannya, di pasar properti Hoa Binh lama, pembeli sungguhan merupakan fondasi siklus pemulihan yang berkelanjutan. Setelah mereka kembali, arus kas investasi akan mengikuti, menciptakan momentum untuk proyek-proyek baru.

Di sisi positifnya, pasar properti di wilayah selatan provinsi ini, meskipun masih dalam fase "hibernasi", menunjukkan tanda-tanda perbaikan setelah periode stagnasi. Namun, untuk menjaga kepercayaan, pemerintah daerah perlu terus meningkatkan infrastruktur, mempublikasikan perencanaan, dan memberikan dukungan hukum bagi proyek-proyek yang telah dilaksanakan.

Hong Trung

Sumber: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm