Pendapatan real estat DABACO (DBC) anjlok 94%, perusahaan disebutkan oleh inspektur.

DABACO (DBC) dinamai oleh Inspektorat Provinsi Bac Ninh sehubungan dengan proyek Dabaco Lac Ve.

Baru-baru ini, Inspektorat Provinsi Bac Ninh mengeluarkan kesimpulan inspeksi No. 63 mengenai kepatuhan terhadap kebijakan dan hukum di Proyek Perumahan Dabaco Lac Ve di komune Lac Ve, distrik Tien Du. Proyek ini diinvestasikan oleh Perseroan Terbatas Grup DABACO (Kode: DBC).

Awalnya merupakan perusahaan besar di sektor peternakan, pergeseran DABACO ke investasi properti telah menarik perhatian yang cukup besar, khususnya proyek Dabaco Lac Ve. Proyek ini mencakup area seluas 62.965,5 m2 dengan total modal investasi terdaftar sebesar VND 177.082.923.000.

Proyek DABACO Lac Ve telah ditemukan memiliki banyak pelanggaran oleh Inspektorat Provinsi Bac Ninh. Pelanggaran tersebut termasuk pengalihan lahan proyek sebelum kewajiban keuangan terkait lahan tersebut dipenuhi (Foto: Dokumen yang Disediakan).

Kesimpulan dari Inspektorat Provinsi Bac Ninh mengungkapkan bahwa Dinas Perencanaan dan Investasi telah menyarankan Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh untuk menerbitkan sertifikat investasi yang kurang informasi mengenai tujuan proyek. Lebih lanjut, Grup DABACO terlambat dalam melaksanakan proyek dibandingkan dengan sertifikat investasi dan keputusan kebijakan investasi yang telah disetujui.

Inspeksi tersebut juga menyimpulkan bahwa Dokumen No. 1039 tertanggal 2 Juli 2019 dari Kantor Pajak Distrik Tien Du, yang tidak mencantumkan informasi tentang denda keterlambatan pembayaran biaya penggunaan lahan oleh DABACO, adalah tidak benar. Hal ini mengakibatkan DABACO belum memenuhi kewajiban keuangannya hingga tanggal 2 Juli 2019.

Hal ini menyebabkan serangkaian kesalahan selanjutnya. Secara spesifik, pada tanggal 9 Juli 2019, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menerbitkan sertifikat hak penggunaan lahan untuk seluruh bidang tanah 110/110 dalam proyek tersebut kepada perusahaan DABACO meskipun perusahaan tersebut belum memenuhi kewajiban keuangannya terkait lahan tersebut (belum membayar denda keterlambatan pembayaran biaya penggunaan lahan).

Selanjutnya, Surat Pemberitahuan No. 183/TB-STNMT dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menetapkan bahwa Perusahaan DABACO memenuhi syarat untuk mentransfer hak penggunaan lahan untuk 104 dari 110 bidang tanah, dan bahwa transfer 104 dari 110 bidang tanah tersebut oleh DABACO pada tahun 2019 juga tidak sesuai dengan peraturan.

Akhirnya, para inspektur menemukan bahwa perhitungan volume pekerjaan yang telah selesai untuk penyelesaian akhir memiliki beberapa ketidakakuratan; penyelesaian biaya manajemen proyek tidak sesuai dengan peraturan, yang menyebabkan penerimaan dan penyelesaian yang salah sebesar 183 juta VND.

Bagaimana kinerja para "raksasa" industri peternakan di bisnis properti?

Grup DABACO didirikan pada tahun 1996, dengan fokus utama pada produksi pakan ternak. Namun, pada tahun 2018, perusahaan mulai berekspansi ke investasi di kawasan industri dan infrastruktur pengembangan perkotaan, serta bisnis properti.

Perusahaan ini dikenal sebagai investor Kawasan Industri Que Vo III, yang meliputi lebih dari 600 hektar di distrik Que Vo, provinsi Bac Ninh. Selain itu, DABACO juga merupakan investor dari banyak proyek pengembangan perkotaan besar seperti: Kawasan Perkotaan Den Do, Klaster Industri Huong Mac, Kawasan Perkotaan Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

Pada tahun-tahun awalnya, bisnis properti DBC berkembang pesat tetapi secara bertahap kehilangan momentum, terutama pada paruh pertama tahun 2024.

Secara spesifik, dalam enam bulan pertama tahun ini, DABACO menghasilkan pendapatan sebesar VND 6.437,3 miliar, 11,2% lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Sebagian besar pendapatan ini berasal dari segmen barang jadi, yang mencapai VND 6.040,3 miliar. Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, segmen ini tumbuh sebesar 29,6%.

Yang perlu diperhatikan, pendapatan dari pengalihan properti dan jasa konstruksi selama periode tersebut hanya mencapai 41,4 miliar VND, dibandingkan dengan 753,7 miliar VND pada periode yang sama tahun lalu. Dengan demikian, pendapatan dari segmen properti DBC menurun sebesar 94,5% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Pendapatan keuangan juga menurun sebesar 33,1% menjadi 11,9 miliar VND. Sementara itu, pengeluaran keuangan masih berjumlah 131 miliar VND. Beban bunga juga meningkat dibandingkan periode yang sama, mencapai 122,1 miliar VND.

Sebagai hasilnya, dengan pertumbuhan yang kuat di bisnis intinya, DABACO melaporkan laba sebesar 218 miliar VND. Namun, hasil ini tidak dapat menutupi penurunan signifikan dalam bisnis properti yang telah dijalani perusahaan selama 6 tahun terakhir.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html