Anggota Majelis Nasional mengusulkan penambahan peraturan bahwa semua transaksi real estat harus melalui bank untuk memerangi korupsi dan penggelapan pajak.
Usulan itu mengemuka ketika anggota DPR membahas sejumlah isu kontroversial dalam Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) pada pagi hari, 31 Oktober.
Peraturan saat ini tidak mewajibkan pembayaran transaksi properti melalui bank. Hal ini, menurut para delegasi, berpotensi menimbulkan penghindaran pajak, negativitas, dan korupsi dalam transaksi.
Bapak Nguyen Manh Cuong, Wakil Ketua Komite Kehakiman, mengatakan bahwa ketika mengubah undang-undang kali ini, Negara perlu memperkenalkan kebijakan yang mewajibkan pembayaran non-tunai untuk transaksi real estat.
"Hal itu perlu dilakukan melalui perbankan untuk memastikan tercapainya tujuan pencegahan korupsi," ujarnya.
Bapak Trinh Xuan An (Anggota Tetap Komite Pertahanan dan Keamanan Nasional) juga sependapat dengan peraturan ini. Artinya, transaksi jual beli, transfer, atau sewa-menyewa antar individu yang bersifat bisnis juga harus dibayar melalui bank, bukan hanya transaksi antar badan usaha, investor proyek, dan pembeli.
Kemudian, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan, pihaknya akan menyerap pendapat delegasi dan mengkajinya secara matang guna melembagakan kebijakan-kebijakan utama di bidang properti, usaha properti, serta hak dan kewajiban para pihak terkait dan pengelolaan negara di bidang ini.
Bapak Nguyen Manh Cuong, Wakil Ketua Komite Kehakiman, berbicara pada sesi pembahasan rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) pada pagi hari tanggal 31 Oktober. Foto: Media Majelis Nasional
Terkait pembayaran dalam penjualan dan sewa perumahan masa depan, rancangan undang-undang ini mengusulkan dua opsi. Opsi 1: Penjual hanya dapat menerima maksimal 95% dari nilai kontrak penjualan jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut. Sisa 5% dari nilai tersebut akan dibayarkan ketika sertifikat diberikan kepada pembeli oleh otoritas yang berwenang.
Opsi 2 : Penjual hanya dapat menerima maksimal 95% dari nilai kontrak penjualan jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU), Sertifikat Hak Milik Rumah (SHM), dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut. Sisa 5% dari nilai kontrak ditransfer oleh pembeli ke rekening investor yang dibuka di bank untuk pengelolaan, dan investor tidak dapat menggunakan jumlah ini. Biaya dan keuntungan yang timbul terkait dengan jumlah ini disepakati oleh investor dan bank.
Investor hanya dapat menggunakan jumlah tersebut beserta keuntungannya (jika ada) pada saat instansi negara yang berwenang menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Sertifikat Hak Milik Rumah, dan Sertifikat Aset Lain yang melekat pada tanah tersebut kepada pembeli atau penyewa.
Berkomentar, Ibu Nguyen Viet Nga (Wakil Ketua Delegasi Provinsi Hai Duong ) mengatakan bahwa memilih opsi 1, karena pembeli diperbolehkan menahan 5% dari nilai kontrak sehingga penjual bertanggung jawab untuk melengkapi dokumen, adalah tepat, dan meningkatkan tanggung jawab bisnis real estat.
Ia mengatakan, pada kenyataannya, dalam transaksi di mana pembeli telah membayar hingga 95% dari nilai kontrak, kebanyakan dari mereka ingin menyelesaikan prosedur pemutusan kontrak. Ketidakmampuan penjual untuk membayar sisa 5% dari nilai kontrak tidak akan memengaruhi perkembangan bisnis sebanyak pembeli yang terlambat dan tidak menerima Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah, dan aset yang melekat pada tanah tersebut.
Dalam sebuah forum debat, Wakil Ketua Dewan Kebangsaan Nguyen Lam Thanh mengatakan bahwa kedua opsi tersebut memiliki poin yang tidak masuk akal, tetapi ia condong ke opsi 2. Selain itu, Tn. Thanh mengusulkan penambahan konten yang melarang pemungutan biaya, pungutan, dan pungutan lain yang berkaitan dengan bisnis properti.
Ibu Huynh Thi Phuc (Wakil Ketua Delegasi Ba Ria, Provinsi Vung Tau) mengusulkan penambahan larangan pengumpulan uang dan deposito yang bertentangan dengan ketentuan undang-undang ini dan peraturan terkait lainnya untuk memastikan ketegasan. Beliau juga ingin menambahkan peraturan yang melarang investor proyek properti untuk memberi wewenang kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak jual beli, pengalihan, atau penyewaan rumah.
Mengenai apakah transaksi properti harus dilakukan melalui lantai bursa atau tidak , dalam diskusi hari ini, Bapak Hoang Van Cuong, Wakil Presiden Universitas Ekonomi Nasional, mengatakan bahwa kontrak penjualan tidak hanya wajib diaktakan, tetapi juga dapat dilakukan melalui lantai bursa. Beliau juga mengusulkan agar jika terdapat dokumen konfirmasi transaksi melalui lantai bursa, dokumen tersebut tidak perlu diaktakan, yang berarti memberikan fungsi yang semestinya kepada lantai bursa untuk memberikan nasihat kepada pelanggan dan menyediakan informasi pasar kepada negara.
Ia berpendapat bahwa lantai perdagangan properti merupakan salah satu dari tiga elemen yang membentuk pasar properti. Jika lantai perdagangan properti tidak profesional, pasar akan terdistorsi, sehingga perlu dilakukan penyesuaian peraturan perundang-undangan untuk mengembalikan fungsi broker properti sebagai perantara dan konsultan, alih-alih membeli dan menjual properti, "melempar dan menangkap, yang menyebabkan gejolak pasar" seperti sebelumnya.
"Undang-undang baru harus memiliki peraturan yang lebih ketat, platform hanya diperbolehkan menjalankan fungsi perantara dan bertanggung jawab atas informasi yang diberikan kepada nasabah dan instansi negara," ujar Bapak Cuong. Ia mengusulkan agar platform tidak berpartisipasi dalam jual beli, melainkan hanya menerima biaya konfirmasi transaksi, setara dengan biaya notaris; biaya perantara disepakati oleh kedua belah pihak.
Berdebat dengan Bapak Cuong, Bapak Nguyen Van Than (Ketua Asosiasi Usaha Kecil dan Menengah), mengatakan bahwa peran notaris sebagai pihak ketiga diperlukan, sehingga beliau menyarankan agar pengesahan penjualan hanya dilakukan melalui notaris. "Anda tidak bisa berpikir secara teoritis seperti itu, ada banyak cara untuk membeli dan menjual melalui harga. Dulu, ketika sebuah gedung tinggi diumumkan untuk dijual, keesokan harinya terjual habis. Tetapi ketika dipasarkan, langsung tersedia dan harganya satu setengah atau dua kali lipat," ujarnya.
Oleh karena itu, ia mengusulkan agar peraturan dalam draf tersebut tetap dipertahankan, yaitu transaksi properti bersifat gratis, tidak wajib melalui platform. Jika transaksinya baik, nasabah akan melalui platform, jika tidak, mereka tidak akan berpartisipasi.
Majelis Nasional diperkirakan akan memberikan suara untuk meloloskan rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (diamandemen) pada tanggal 27 November.
[iklan_2]
Tautan sumber
Komentar (0)