Perusahaan raksasa energi akan menjual hotel senilai miliaran dolar di Sapa untuk melunasi utang.

Hotel dijual di pusat kota Sa Pa.

Menurut Bursa Efek Hanoi (HNX), BB Sunrise Power Joint Stock Company baru saja mengumumkan informasi yang tidak biasa terkait penjualan aset jaminan untuk membayar penerbitan obligasi BBSP.H.20.23.001. Resolusi tersebut dikeluarkan setelah BB Sunrise Power berkonsultasi dengan pemegang obligasi dan menerima persetujuan mereka.

Hotel Victoria Sapa dimiliki oleh Victoria Sapa Hotel Co., Ltd. dan berfungsi sebagai jaminan untuk penerbitan obligasi yang disebutkan di atas.

Hotel Victoria Sapa terletak di jantung kota Sapa. Foto: Booking.com.

BB Sunrise Power berencana untuk melepaskan jaminan dan menghapus uang jaminan untuk mentransfer kepemilikan hotel kepada pihak ketiga. Nilai transfer hotel yang diharapkan adalah 210 miliar VND. Jika transaksi berhasil, setelah dikurangi biaya dan pajak (sekitar 30 miliar VND), sisa 180 miliar VND akan digunakan untuk membayar pokok dan bunga obligasi.

Hotel Victoria Sapa digadaikan ke Vietcombank Cabang Hanoi.

BB Sunrise Power menerbitkan obligasi tersebut pada akhir tahun 2020 dengan nilai total VND 500 miliar, awalnya dengan jangka waktu 3 tahun, kemudian diperpanjang menjadi 5 tahun, dan suku bunga 10,3% per tahun. Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) adalah kustodian untuk penerbitan obligasi tersebut. BB Sunrise Power telah berulang kali menunda pembayaran kembali obligasi tersebut, dengan alasan ketidakmampuannya untuk mendapatkan dana yang dibutuhkan.

BB Sunrise Power, sebuah perusahaan energi yang berafiliasi dengan Bitexco Group, ingin menjual hotel Victoria Sapa seharga 210 miliar VND untuk melunasi utang obligasi.

Obligasi BBSP.H.20.23.001 telah dibeli kembali senilai hampir 23 miliar VND, dengan sisa outstanding lebih dari 477 miliar VND.

BB Sunrise Power didirikan pada tahun 2019 dengan modal dasar sebesar 500 miliar VND. Perusahaan ini merupakan anak perusahaan dari BB Power Holdings, anggota dari BB Group. BB Group adalah perusahaan yang terdiversifikasi dan diketuai oleh Bapak Vu Quang Bao. Bapak Bao juga merupakan kepala Bitexco Group dan adik dari pengusaha Vu Quang Hoi.

BB Sunrise Power beroperasi terutama di sektor energi, transmisi, dan distribusi. Perusahaan ini mengerjakan beberapa proyek, termasuk pembangkit listrik tenaga air di Ha Giang dan Kon Tum, serta proyek tenaga surya dan angin di Ninh Thuan.

BB Sunrise Power memiliki ekuitas negatif, dan banyak bisnis dalam ekosistem BB Group-Bitexco menghadapi kesulitan.

Meskipun beroperasi di sektor energi yang menarik, BB Sunrise Power terus melaporkan kerugian. Perusahaan tersebut mengalami kerugian lebih dari 134 miliar VND pada semester pertama tahun 2024, dibandingkan dengan kerugian sebesar 248 miliar VND pada periode yang sama tahun sebelumnya. Pada tahun 2022, perusahaan tersebut memperoleh keuntungan lebih dari 220 juta VND, sedangkan pada tahun 2021 mengalami kerugian sebesar 67 miliar VND.

Pada akhir Juni 2024, BB Sunrise Power mencatat ekuitas negatif hampir 222 miliar VND, namun total kewajibannya mencapai sekitar 4.885 miliar VND. Utang obligasi sekitar 477 miliar VND.

Pada tahun 2023, BB Sunrise Power gagal membayar tiga kali angsuran dengan total lebih dari 47 miliar VND untuk bunga dan 500 miliar VND untuk pokok pinjaman atas penerbitan obligasi tersebut. Para pemegang obligasi menyetujui perpanjangan penerbitan obligasi BBSP.H.20.23.001 selama dua tahun lagi, hingga 22 Desember 2025.

Sesuai kesepakatan, para pemegang obligasi setuju bahwa BB Sunrise Power akan membeli kembali 10% dari penerbitan obligasi dalam dua tahap pada tahun 2024 dan sisa 80% dalam tiga tahap pada tahun 2025. Suku bunga penerbitan obligasi juga diubah menjadi 8% per tahun, berlaku mulai 22 Maret 2023 hingga 22 Desember 2025.

Pada tahun 2023, BB Sunrise Power gagal membayar bunga lebih dari 47 miliar VND dan pokok pinjaman sebesar 500 miliar VND atas tiga pembayaran obligasi terpisah.

Sebelumnya, pada akhir Agustus, perusahaan induk BB Sunrise Power, BB Power Holdings, melaporkan kerugian hampir 185 miliar VND pada semester pertama tahun 2024. Perusahaan ini juga terus mengalami kerugian di tahun-tahun sebelumnya. Pada tahun 2023, BB Power Holdings mengalami kerugian hampir 740 miliar VND, sedangkan kerugian pada tahun 2022 hampir 153 miliar VND.

Hingga akhir Juni 2024, BB Power Holdings mencatat penurunan aset sebesar 22% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dari 2.423 miliar VND menjadi hampir 1.890 miliar VND. BB Power Holdings memiliki total kewajiban sebesar 6.955 miliar VND, termasuk lebih dari 310 miliar VND dalam bentuk utang obligasi.

Selain bisnis-bisnis dalam ekosistem BB Group milik Bapak Bao, beberapa bisnis yang termasuk dalam ekosistem Bitexco Group milik saudara Vu Quang Bao dan Vu Quang Hoi juga menghadapi kesulitan.

Bitexco baru saja mengalihkan kepemilikan sahamnya di Saigon Glory Co., Ltd. - investor proyek One Central HCM (sekarang berganti nama menjadi The Spirit of Saigon) - kepada Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. (Phuong Dong Hanoi Real Estate). The Spirit of Saigon adalah proyek hotel bintang 6 dengan investasi awal sebesar US$500 juta.

Sebelumnya, Bitexco telah menjaminkan sahamnya di Saigon Glory kepada sebuah bank untuk mengamankan kewajiban dari 10 paket obligasi mulai dari SGL-2020.01 hingga SGL-2020.10 yang diterbitkan oleh Saigon Glory, dengan nilai nominal total sebesar 10.000 miliar VND.

Phuong Dong Hanoi Real Estate dikenal sebagai pengembang proyek mewah Masteri West Heights di Hanoi Barat, yang merupakan bagian dari grup Masterise Homes. Masterise Homes memiliki banyak mitra utama, termasuk Techcombank, yang dimiliki oleh miliarder Ho Hung Anh.

Baru-baru ini, banyak bisnis di sektor real estat dan energi menghadapi kesulitan yang signifikan, menumpuk utang besar tanpa solusi yang jelas. Novaland (NVL) menunggak pembayaran pokok dan bunga obligasi lebih dari 1.000 miliar VND pada bulan September. Kelompok pemegang saham yang terkait dengan Bapak Bui Thanh Nhon, Ketua Dewan Direksi, terus menerus melepas saham mereka untuk membantu Novaland melunasi utangnya. Kepemilikan saham mereka terus menurun, dari 50-60% beberapa tahun lalu menjadi sekitar 36%.

Menurut FiinRatings, tekanan pembayaran utang pada penerbit obligasi, terutama perusahaan properti, tetap cukup signifikan pada tahun 2024 dan 2025, meskipun telah dilakukan upaya besar pada tahun 2023. Menurut VIS Ratings, diperkirakan lebih dari 200 triliun VND obligasi korporasi akan jatuh tempo dalam satu tahun ke depan.

Siapakah taipan di balik perusahaan yang mengakuisisi proyek besar Bitexco yang memiliki empat sisi bangunan? Proyek mega Spirit of Saigon, dengan empat sisi bangunan di jantung Kota Ho Chi Minh, yang dijaminkan dengan obligasi Bitexco senilai 10 triliun VND, baru saja dialihkan ke sebuah perusahaan real estat misterius di Hanoi. Siapakah taipan di balik Phuong Dong Hanoi?

Sumber: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nang-luong-se-ban-khach-san-hang-tram-ty-o-sapa-de-tra-no-2327066.html