Lelang tanah kembali "panas", pakar memperingatkan agar tak mengulangi kesalahan yang sama

[iklan_1]

Pasar tanah lelang sedang ramai

Akhir-akhir ini, pasar lelang tanah di banyak daerah sedang ramai. Biasanya, lelang tanah di Bac Giang terus meningkat suhunya dan berada dalam kondisi "panas" selama sebulan terakhir.

Lelang tanah terbaru di Distrik Tan Yen pada awal Juni lalu berhasil menarik ratusan calon pembeli dengan hampir 700 aplikasi. Hasilnya, 84/87 kavling berhasil dilelang. Sebagian besar kavling pemenang lelang mengalami peningkatan harga, sehingga total harga 84 kavling menjadi lebih dari 130 miliar VND, hampir 55 miliar VND lebih tinggi dari harga awal.

Di Distrik Tan Yen, Mei lalu, serangkaian lelang berhasil digelar. Ada beberapa sesi yang "mengejutkan" banyak orang, seperti lelang di Kelurahan Ngoc Thien yang menarik hampir 1.000 pengunjung. Sebanyak 66 bidang tanah terjual, dengan selisih harga tanah tertinggi mencapai lebih dari 1,2 miliar VND.

Đất đấu giá nóng trở lại, chuyên gia khuyến cáo tránh đi vào vết xe đổ - 1 — Sebidang tanah yang dilelang di distrik Me Linh, Hanoi (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Senada dengan Hanoi, informasi dari Komite Rakyat Distrik Dong Anh menyebutkan bahwa pada kuartal pertama, unit-unit fungsional berhasil menyelenggarakan 6 lelang hak guna lahan, yang berhasil mengumpulkan anggaran sekitar 800 miliar VND. Sebagian besar lelang tersebut menarik perhatian besar dari para investor.

Sebelumnya, menurut laporan pasar properti kuartal pertama Kementerian Konstruksi , setelah libur Tahun Baru Imlek, harga jual di beberapa daerah sedikit meningkat dan transaksi cukup aktif. Penyelenggaraan lelang tanah di kawasan perkotaan dan kawasan hunian baru telah dilaksanakan oleh daerah-daerah lebih banyak dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Kementerian Konstruksi menilai, maraknya pelelangan tanah di sejumlah daerah, juga menjadi salah satu faktor yang dapat membuat pasar tanah semakin bergairah di masa mendatang.

Kementerian Konstruksi juga mengatakan bahwa pasar tanah di Ha Nam pada kuartal pertama mencatat banyak sinyal positif dalam transaksi dengan segmen tanah dengan harga jual sekitar 2 miliar VND/kavling berkat perencanaan yang baru disetujui, lokasi yang menguntungkan berdekatan dengan Hanoi dan investasi yang kuat dalam infrastruktur.

Demikian pula, pasar properti Hai Duong telah berkembang pesat dengan banyaknya proyek baru dan tingkat penyerapan yang tinggi, mencapai 100%. Proyek-proyek dengan status hukum yang terjamin, infrastruktur dan utilitas yang tersedia, telah mencatat kenaikan harga hingga 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Hati-hati dalam tawar-menawar

Titik temu di daerah-daerah dengan aktivitas lelang tanah yang ramai belakangan ini seringkali adalah daerah-daerah dengan perencanaan infrastruktur baru. Serangkaian informasi tentang distrik-distrik yang akan menjadi distrik perkotaan atau penerapan rute lalu lintas seperti Jalan Lingkar 3, 5, Jalan Lingkar 4... di Hanoi telah menarik perhatian khusus para investor.

Faktanya, terdapat serangkaian kasus di mana investor pemenang lelang tanah terpaksa kehilangan uang jaminan mereka. Sebagian besar penyebabnya adalah karena pemenang lelang tidak mampu memenuhi kewajiban keuangannya sebagaimana mestinya.

Dari perspektif investor, "abandonment" terjadi karena pemenang membayar harga tinggi ketika pasar sedang "panas". Namun, ketika pasar sedang sepi, likuiditas dan "surfing" tidak memungkinkan, sehingga investor "abandonment".

Menurut para ahli real estat, tanah lelang memiliki keuntungan hukum yang jelas, dengan adanya buku merah dan infrastruktur yang tersedia setelah lelang. Namun, investor perlu berhati-hati agar tidak mengulangi "kesalahan" di masa lalu.

Tanah lelang memiliki pasokan yang stabil, memenuhi kebutuhan praktis pembeli untuk tempat tinggal atau investasi jangka panjang. Namun, harga tanah lelang harus tepat, mengikuti harga pasar. Mustahil menggunakan harga pemenang saat pasar sedang "panas" untuk tetap berlaku saat pasar masih fluktuatif seperti sekarang.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa kenaikan tajam harga properti di tengah kondisi ekonomi yang belum sepenuhnya lepas dari kesulitan, hanya menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan pendapatan masyarakat yang masih belum stabil merupakan tanda abnormalitas, sebuah gelembung. Ada kemungkinan sekelompok spekulan menciptakan informasi yang membingungkan, sehingga mendorong harga pasar untuk mendapatkan keuntungan.

Oleh karena itu, menurut Bapak Dinh, pembeli perlu waspada dan memilih produk dengan cermat sebelum mengambil keputusan. Jangan terburu-buru terjerumus ke dalam dunia maya untuk menghindari risiko yang tidak diinginkan.

Komentar (0)