Harga lelang tanah tinggi: Permintaan pasar atau "broker" yang menaikkan harga?

(Baothanhhoa.vn) - Banyak kavling tanah yang direncanakan di Kota Thanh Hoa dan sekitarnya yang dilelang pada bulan-bulan pertama tahun 2025 memiliki harga yang lebih tinggi daripada harga awal. Apakah situasi ini mencerminkan permintaan pasar akan tanah hunian ataukah karena spekulasi dan inflasi harga oleh para pialang tanah?

Kawasan permukiman yang baru terbentuk di distrik Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Dari Januari 2025 hingga awal Juni 2025, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu - Cabang Thanh Hoa telah berhasil menyelenggarakan 19 lelang, termasuk 15 lelang Hak Guna Usaha (HGU). Total harga awal aset yang dilelang mencapai lebih dari 429 miliar VND, sementara total harga pemenang lelang mencapai lebih dari 668 miliar VND, selisih lebih dari 239 miliar VND dibandingkan harga awal. Hasil ini mencerminkan efektivitas penyelenggaraan lelang, meningkatkan pendapatan APBN, dan menunjukkan sinyal positif pasar lelang HGU di berbagai daerah di provinsi ini.

Direktur Eksekutif Cabang Nguyen Ngoc Linh Chi berkomentar: “Dibandingkan dengan tahun 2024, jumlah bidang tanah yang direncanakan untuk dilelang telah menurun karena faktor-faktor objektif seperti proses transisi kebijakan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti, dan penerbitan daftar harga tanah baru oleh Komite Rakyat Provinsi. Namun, pasar lelang hak guna tanah telah mengalami perubahan positif. Khususnya, jumlah peserta lelang telah meningkat, dan harga lelang yang menang telah meningkat tajam, terutama di daerah-daerah dengan lokasi yang menguntungkan, infrastruktur yang maju, dan permintaan pemanfaatan lahan yang tinggi seperti Kota Thanh Hoa, Hoang Hoa, Hau Loc, dan Distrik Quang Xuong.”

Berdasarkan riset, salah satu faktor pendorong pasar adalah penyesuaian harga tanah terhadap nilai sebenarnya setelah periode demam tanah 2021-2023. Harga awal banyak bidang tanah di wilayah perencanaan kini telah disesuaikan turun dari 10% menjadi 20%. Hal ini merupakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat yang membutuhkan lahan hunian untuk berpartisipasi dalam lelang. Selain itu, pergeseran modal investasi dari sektor produksi dan bisnis ke sektor properti, di tengah berbagai kesulitan pasar, juga berkontribusi pada peningkatan minat lelang hak guna lahan.

Selain sinyal positif, masih terdapat fenomena beberapa organisasi dan individu yang berpartisipasi dalam lelang dengan tujuan "spekulasi", berfokus pada area dengan potensi keuntungan tinggi, menggelembungkan harga, lalu menjualnya kembali untuk menikmati selisihnya. Situasi ini memiliki banyak konsekuensi potensial, yang menyebabkan kesulitan bagi masyarakat yang memiliki permintaan riil atas tanah hunian ketika mereka harus membeli kembali tanah lelang dari perantara dengan harga yang lebih tinggi dari harga sebenarnya.

Tanah dijual tepat setelah lelang hak penggunaan tanah di Majelis Nasional di distrik Hoang Hoa.

Berdasarkan statistik dari awal tahun 2025 hingga saat ini, di Distrik Hoang Hoa terdapat 30 lokasi perencanaan perumahan, dengan total 1.109 bidang tanah yang dilelang hak guna lahan. Lokasi-lokasi tersebut terkonsentrasi di komune: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, dan Hoang Tan. Hasil lelang telah berhasil melelang 1.063 bidang tanah dengan luas 172.187 m2, dan total harga lelang hak guna lahan mencapai lebih dari 2,004 miliar VND, 1,8 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Sebagai contoh, di Distrik Hoang Thinh, 35 bidang tanah milik kawasan perumahan Bac Doan Vy dilelang pada pertengahan Mei 2025 dengan harga awal berkisar antara 5 hingga 9 juta VND/m2. Namun, banyak tanah yang dilelang harganya berkisar antara 14 hingga 19 juta VND/m2, dan beberapa tanah di lokasi yang bagus harganya mencapai 20 hingga 22 juta VND/m2.

Di Distrik Hau Loc, pada pertengahan Mei 2025, 137 bidang tanah di kawasan permukiman baru Desa Hoa Phu, Kecamatan Hoa Loc, dilelang. Kawasan ini memiliki pemandangan yang indah, jalur lalu lintas baru, dan permintaan pemanfaatan lahan yang tinggi oleh masyarakat setempat. Total harga awal bidang tanah ditetapkan lebih dari 126 miliar VND; total harga pemenang mencapai 222 miliar VND. Lelang tanah ini berhasil menarik 1.212 dokumen penawaran.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada bulan-bulan pertama tahun 2025, pasar properti telah membaik, dengan pasokan dan volume transaksi properti meningkat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Di Thanh Hoa, pasar properti telah ramai dalam beberapa bulan terakhir. Banyak lelang hak guna lahan di berbagai daerah telah menarik banyak orang untuk berpartisipasi, dengan tingkat keberhasilan lelang yang tinggi, dan banyak lokasi lelang yang menawarkan harga pemenang lelang jauh lebih tinggi daripada harga awal. Namun, beberapa lelang menawarkan harga pemenang lelang berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal, sehingga orang-orang tidak mengetahui nilai sebenarnya dari properti di daerah tersebut. Khususnya, setelah lelang berhasil, sebagian besar kavling tanah langsung dipasarkan dan diunggah di media sosial. Hal ini menunjukkan bahwa banyak orang berpartisipasi dalam lelang untuk tujuan "spekulasi" dan menjual kembali untuk menikmati selisih harga. Banyak orang bertanya-tanya apakah ini fenomena demam tanah virtual ketika harga dinaikkan terlalu tinggi dibandingkan nilai sebenarnya.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi telah mengeluarkan surat edaran resmi yang mengarahkan fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi properti, serta inspeksi investasi dan proyek konstruksi properti. Dalam menghadapi fluktuasi pasar properti, masyarakat perlu waspada dan cermat dalam meneliti setiap area untuk melihat apakah kenaikan harga disebabkan oleh potensi pengembangan atau karena gelombang "demam virtual" pasca penataan unit administratif.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm