Investasi perumahan sosial di Delta Mekong: Dana tanah besar, rumah masih... di atas kertas

Dalam rangka melaksanakan "Proyek 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpendapatan rendah dan pekerja kawasan industri" Pemerintah , banyak daerah di Delta Mekong telah mengalokasikan dana lahan yang besar untuk membangun perumahan sosial, tetapi banyak proyek masih di atas kertas.

Proyek perumahan sosial di distrik Tan Xuyen, kota Ca Mau sedang dibangun - Foto: T.HUYEN

Mengapa?

Banyak daerah menyatakan bahwa harga rata-rata perumahan sosial masih tinggi, sementara penerima manfaat polis berpenghasilan rendah, sehingga tidak dapat menjamin rencana pembayaran kembali ketika meminjam modal untuk membeli perumahan sosial, yang berdampak pada kemajuan penjualan beberapa proyek yang telah selesai.

Perencanaan besar-besaran tetapi...

Informasi dari Provinsi An Giang menyebutkan bahwa provinsi tersebut telah merencanakan investasi pembangunan perumahan sosial di lahan seluas 143 hektar. Dari jumlah tersebut, dana lahan untuk proyek pembangunan perumahan sosial yang sedang dilaksanakan mencapai lebih dari 81 hektar. Terdapat 4 proyek perumahan sosial yang beroperasi dengan lebih dari 1.900 unit. Diharapkan pada tahun 2025, 3 proyek lagi akan selesai.

Namun, beberapa proyek perumahan sosial mengalami keterlambatan pembangunan akibat pandemi COVID-19, dan investor menghadapi kesulitan modal serta suku bunga pinjaman. Proyeksi permintaan perumahan sosial pada tahun 2030 di Provinsi An Giang adalah 8.400 rumah, dan target pembangunan perumahan sosial pada tahun 2030 adalah 6.300 rumah.

"Saya menabung untuk deposit membeli apartemen T4 di proyek perumahan sosial Golden City, tetapi tanggal pengirimannya terlambat, jadi saya sangat tidak sabar," kata Ibu V, yang tinggal di Kota Long Xuyen, An Giang.

Menurut investor proyek "Golden City An Giang Social Housing Area", waktu serah terima apartemen diperkirakan akhir kuartal keempat tahun 2024 dan awal kuartal pertama tahun 2025, lebih lambat dari komitmen awal karena keterbatasan material bangunan dan pasir untuk menyelesaikan proyek.

Di sisi lain, selama hampir setahun, Bank Kebijakan Sosial An Giang tidak dapat mengatur sumber modal untuk disalurkan kepada nasabah yang meminjam untuk membeli rumah. Hal ini mengakibatkan banyak nasabah tidak membayar sesuai jadwal yang tercantum dalam kontrak, sehingga menimbulkan kesulitan keuangan dan memengaruhi pembayaran kepada kontraktor untuk memastikan kemajuan proyek.

Di Kien Giang, terdapat 2 proyek perumahan sosial, tetapi masih belum selesai. Ca Mau memiliki 15 lokasi yang direncanakan untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi hanya 1 proyek yang sedang dilaksanakan. 14 proyek lainnya sedang menyelesaikan dokumen hukum untuk persiapan investasi, kompensasi, dan pembersihan lahan.

"Alokasi 20% dana lahan dalam proyek perumahan komersial untuk investasi pembangunan perumahan sosial, tetapi tidak ada peraturan khusus mengenai batas waktu pelaksanaan konstruksi bagi investor. Oleh karena itu, banyak investor yang "menghindar dan menghindar", memperpanjang waktu pelaksanaan, yang menyebabkan kekurangan pasokan perumahan sosial," ujar seorang perwakilan Dinas Konstruksi Provinsi An Giang.

Tingkat investasi rendah, sulit mengakses modal?

Bapak Ma Minh Tam, Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Ca Mau, mengakui bahwa banyak proyek investasi perumahan sosial di provinsi tersebut terlambat dari jadwal karena investasi perumahan sosial tidak menghasilkan banyak keuntungan. Sementara itu, proses investasinya rumit dan izin lokasinya berlarut-larut. Modal untuk pembangunan perumahan sosial terbatas, terutama bergantung pada modal usaha.

"Beberapa bisnis menghadapi kesulitan sumber modal akibat dampak resesi ekonomi global pascapandemi. Beberapa bisnis merasa takut dan tidak memprioritaskan, sehingga mereka berani berpartisipasi dalam investasi pembangunan perumahan sosial di 20% dana lahan proyek," ujar Bapak Tam.

Seorang pimpinan Dinas Konstruksi Provinsi An Giang mengatakan bahwa pelaku usaha yang terlibat dalam pembangunan perumahan sosial menghadapi kesulitan karena tingkat investasi yang diberikan Kementerian Konstruksi rendah dibandingkan dengan harga material bangunan yang sebenarnya. Selain itu, paket senilai 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial hanya berjangka waktu 5 tahun, sementara pembangunan apartemen perumahan sosial membutuhkan waktu setidaknya 3 tahun.

"Tidak ada proyek perumahan sosial yang dapat diselesaikan dalam waktu kurang dari tiga tahun, sementara peraturan mewajibkan penyelesaiannya sebelum dapat dibuka untuk dijual. Oleh karena itu, pelaku usaha hanya dapat meminjam sejak proyek tersebut dibuka untuk dijual," ujar seorang pemimpin usaha, seraya menambahkan bahwa suku bunga preferensial program ini lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman dalam bentuk kredit komersial.

Selain itu, untuk meminjam pinjaman preferensial, banyak prosedur pinjaman yang harus diselesaikan, dan butuh waktu setidaknya 6 bulan untuk pencairan.

"Untuk menarik investasi di perumahan sosial, kami harus menunggu Kementerian Konstruksi menyesuaikan tingkat investasi dan memberikan arahan sesuai Undang-Undang Perumahan yang baru. Paket senilai VND120.000 miliar juga harus menunggu Kementerian Konstruksi bekerja sama dengan bank untuk menyesuaikan suku bunga dan jangka waktu pinjaman," ujar seorang tokoh masyarakat setempat.

An Giang mendukung setiap proyek dengan 4,5 miliar VND

Resolusi 12/2024 Dewan Rakyat Provinsi An Giang telah sepakat untuk mengatur mekanisme dukungan bagi proyek investasi untuk membangun perumahan sosial di daerah tersebut.

Secara khusus, dukungan 100% untuk biaya dan pungutan untuk prosedur administratif terkait proyek investasi pembangunan perumahan sosial; alokasi lahan bersih untuk proyek perumahan sosial yang tidak termasuk dalam kasus yang ditentukan.

Daerah ini mendukung 50% dari biaya investasi untuk membangun sistem infrastruktur teknis dalam lingkup proyek perumahan sosial, berdasarkan perkiraan desain yang disetujui, tetapi tidak melebihi 4,5 miliar VND/proyek.

Sumber: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm