Mengusulkan banyak peraturan baru terkait perumahan komersial

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup baru-baru ini menyerahkan rancangan Keputusan kepada Kementerian Kehakiman yang merinci pelaksanaan Resolusi Majelis Nasional tentang percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak penggunaan tanah atau mereka yang saat ini memiliki hak penggunaan tanah.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup baru-baru ini menyerahkan rancangan Keputusan kepada Kementerian Kehakiman yang merinci pelaksanaan Resolusi Majelis Nasional tentang percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak penggunaan tanah atau mereka yang saat ini memiliki hak penggunaan tanah.

Ini merupakan langkah penting dalam menghilangkan hambatan dan mempromosikan pelaksanaan proyek perumahan komersial, membantu memenuhi kebutuhan perumahan dalam konteks pasar saat ini yang mengalami kekurangan parah.

Rancangan Peraturan Pemerintah ini tidak saja menjadi peluang bagi pelaku usaha properti untuk menghilangkan kesulitan dalam prosedur investasi, tetapi juga menjadi solusi efektif untuk membantu meningkatkan pasokan perumahan komersial di pasar.

Salah satu poin penting dalam Rancangan Peraturan Pemerintah ini adalah proses pelaksanaan tata cara penanaman modal dan konstruksi bagi badan usaha properti.

Berdasarkan Pasal 7 RUU tersebut, badan usaha properti yang telah memperoleh hak guna tanah atau telah selesai melaksanakan perjanjian penerimaan hak guna tanah, tetap diperbolehkan melaksanakan prosedur yang diperlukan, seperti persetujuan kebijakan penanaman modal dan pemilihan investor.

Khususnya, untuk proyek yang telah diizinkan oleh Negara untuk dilaksanakan sebelum Resolusi No. 171/2024/QH15 berlaku, prosedur terkait investasi tidak perlu diulang.

Investor hanya perlu melanjutkan pengurusan perizinan lahan, sehingga dapat menghemat waktu, biaya dan mempercepat terlaksananya proyek.

Kebijakan ini akan membantu mengatasi kekurangan perumahan komersial saat ini, sekaligus mendorong pembangunan sosial -ekonomi dan meminimalkan pemborosan sumber daya bisnis dan sosial.

Pasal 8 Rancangan Peraturan Pemerintah tersebut secara jelas mengatur tata cara terkait pertanahan pada saat pelaksanaan proyek percontohan.

Prosedur seperti pemulihan tanah, alokasi tanah, alih fungsi tanah, pendaftaran tanah, dan penerbitan Sertifikat Hak Guna Tanah akan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Di samping itu, yang perlu diperhatikan adalah, apabila terjadi proyek yang mengharuskan pemindahan lokasi sarana produksi karena pencemaran lingkungan atau karena rencana tata ruang wilayah, dan tanah tempat proyek dilaksanakan belum berSertifikat Hak Guna Usaha, maka badan usaha properti tetap dapat melakukan prosedur pendaftaran Sertifikat Hak Guna Usaha pada saat yang bersamaan dengan perubahan peruntukan tanah.

Hal ini tidak hanya membantu mereformasi prosedur administratif tetapi juga memecahkan kesulitan untuk proyek yang perlu direlokasi karena polusi lingkungan atau perencanaan kota, sekaligus mendorong perkembangan pesat proyek perumahan komersial.

Poin penting lainnya dalam RUU ini adalah penetapan kewajiban keuangan terkait lahan untuk proyek percontohan. Oleh karena itu, badan usaha properti wajib memenuhi kewajiban keuangan terkait lahan sesuai dengan ketentuan Bab XI Undang-Undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan terkait.

Namun, untuk proyek yang diselenggarakan dan dilaksanakan oleh Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik dan telah memenuhi kewajiban keuangan sebelum tanggal efektif Resolusi No. 171/2024/QH15, biaya yang wajar akan dikonfirmasi oleh Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik dan dikurangkan dari kewajiban keuangan.

Hal ini terutama penting untuk proyek relokasi fasilitas militer atau manufaktur keluar dari daerah tercemar atau tidak terencana.

Konfirmasi dan pengurangan biaya-biaya ini akan membantu mengurangi beban keuangan pada investor, sekaligus memastikan keadilan dalam pelaksanaan proyek-proyek ini.

Rancangan Peraturan Pemerintah ini tidak saja menjadi peluang bagi pelaku usaha properti untuk menghilangkan kesulitan dalam prosedur investasi, tetapi juga menjadi solusi efektif untuk membantu meningkatkan pasokan perumahan komersial di pasar.

Dalam konteks penyediaan perumahan yang masih menjadi masalah sulit, peraturan dalam Rancangan Undang-Undang ini menjanjikan akan memberikan dorongan besar bagi industri real estate, mendorong pembangunan proyek perumahan, memenuhi kebutuhan masyarakat, dan sekaligus memberikan kontribusi bagi pembangunan ekonomi berkelanjutan.

Dengan memangkas prosedur administratif, meminimalkan pemborosan sumber daya, dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor, Rancangan Keputusan ini merupakan langkah penting dalam reformasi administratif, yang mendorong perkembangan pasar real estat yang kuat, sekaligus memastikan transparansi dan keadilan dalam pelaksanaan proyek perumahan komersial.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html