Usulan perhitungan pajak 20% atas keuntungan setiap pengalihan hak milik atas tanah, apa kata Kementerian Keuangan?

Terkait dengan Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) yang baru saja diterbitkan Kementerian Keuangan untuk mendapatkan tanggapan, Kementerian Keuangan menyampaikan informasi dan klarifikasi atas sejumlah hal yang menjadi perhatian publik, khususnya terkait dengan isi perhitungan pajak penghasilan orang pribadi atas transaksi properti.

Kementerian Keuangan menyebutkan, untuk penghasilan dari kegiatan pengalihan hak milik atas tanah, Undang-Undang Pajak Penghasilan (PPh) Orang Pribadi (PPH) yang berlaku saat ini menetapkan PPh atas pengalihan hak milik atas tanah sebesar 2% dari harga pengalihan setiap kali.

Namun akhir-akhir ini banyak berkembang pendapat yang menyatakan bahwa perlu dilakukan pengkajian terhadap ketentuan pemungutan pajak penghasilan orang pribadi atas kegiatan pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan agar sesuai dengan hakikat transaksi ekonomi .

Secara khusus, pajak penghasilan pribadi dipungut pada tarif 20% atas penghasilan kena pajak; yang mana, penghasilan kena pajak ditentukan oleh harga pengalihan real estat untuk setiap pengalihan dikurangi harga pembelian real estat dan biaya terkait.

Menanggapi komentar di atas, dalam Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan opsi tambahan untuk memungut pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak milik atas properti dengan tarif pajak 20% atas penghasilan. Berdasarkan perhitungan, dibandingkan dengan tarif pajak saat ini sebesar 2% atas harga pengalihan, pemungutan pajak 20% atas penghasilan kena pajak akan mengatur pajak agar setara.

Dalam beberapa kasus (selisih antara harga jual dan harga beli lebih kecil, tidak ada pendapatan atau kerugian), pemungutan pajak sebesar 20% atas penghasilan akan lebih menguntungkan bagi orang pribadi, mengatur pemungutan pajak sesuai dengan penghasilan riil dari transaksi real estat.

Namun demikian, pemungutan Pajak Penghasilan Orang Pribadi dengan metode 20% atas Penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, yaitu memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain terkait pertanahan, perumahan, atau kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi di bidang pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah, hak atas tanah dan hak atas tanah lainnya. Dengan demikian, dapat tercipta kondisi yang memungkinkan otoritas pajak memiliki informasi dan landasan hukum yang memadai terkait kegiatan pengalihan hak atas tanah dan hak atas tanah untuk memungut pajak terutang yang tepat.

Terkait penerapan pajak penghasilan orang pribadi terkait masa penguasaan tanah dan bangunan, dalam rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan tarif pajak penghasilan orang pribadi atas tanah dan bangunan berdasarkan masa penguasaan untuk membatasi spekulasi.

Merujuk pada pengalaman beberapa negara yang telah menggunakan instrumen pajak, termasuk pajak penghasilan pribadi, untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi properti dalam perekonomian. Khususnya, beberapa negara telah menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi properti sesuai dengan frekuensi transaksi dan lama kepemilikan properti.

Namun, Kementerian Keuangan akan terus merujuk pada pengalaman negara-negara dengan kondisi serupa untuk membuat proposal yang sesuai untuk Vietnam.

Sesuai ketentuan Undang-Undang tentang Pembentukan Peraturan Perundang-Undangan, Kementerian Keuangan sedang menyusun Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) yang mengubah secara komprehensif ketentuan terkait kebijakan pajak penghasilan orang pribadi saat ini dengan 6 kelompok kebijakan.

Yaitu untuk melengkapi ketentuan terkait dengan penghasilan kena pajak orang pribadi dan perhitungan pajak untuk masing-masing jenis penghasilan kena pajak.

Mengubah dan melengkapi peraturan terkait dengan penghasilan bebas pajak dan pengurangan pajak penghasilan pribadi untuk melaksanakan kebijakan dan pedoman Partai dan Negara, terutama untuk persyaratan mempromosikan ilmu pengetahuan dan teknologi, inovasi, transformasi digital, pengembangan ekonomi swasta dan pembangunan berkelanjutan, pertanian pedesaan, dll.

Menyempurnakan peraturan pajak penghasilan pribadi bagi pebisnis.

Menyesuaikan tingkat pengurangan keluarga agar sesuai dengan fluktuasi indikator ekonomi makro, indeks harga, dan standar hidup masyarakat di masa lalu dan perkiraan untuk periode mendatang; mengubah dan melengkapi peraturan yang terkait dengan pengurangan untuk sumbangan amal dan kemanusiaan dan pengurangan khusus lainnya.

Menyesuaikan jadwal pajak progresif yang berlaku bagi individu penduduk dengan pendapatan dari gaji dan upah dan tarif pajak dalam jadwal pajak lengkap untuk jenis pendapatan tertentu.

Meninjau, mengubah, dan menambah ketentuan mengenai masa penghitungan pajak, pengurangan pajak, dan waktu penetapan penghasilan kena pajak; mengubah dan menambah ketentuan mengenai kewajiban pembayar pajak badan dan orang pribadi, serta kewajiban wajib pajak.

Sumber: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html