Usulan perhitungan pajak 20% atas keuntungan setiap pengalihan aset properti, apa kata Kementerian Keuangan?

Terkait dengan Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) yang baru-baru ini dirilis oleh Kementerian Keuangan untuk mendapatkan tanggapan, Kementerian Keuangan menginformasikan dan mengklarifikasi sejumlah hal yang menjadi perhatian publik, khususnya mengenai isi perhitungan pajak penghasilan orang pribadi atas transaksi real estat.

Kementerian Keuangan menyebutkan, untuk penghasilan dari kegiatan pengalihan hak milik atas tanah, Undang-Undang Pajak Penghasilan (PPh) Pribadi yang berlaku saat ini menetapkan PPh atas pengalihan hak milik atas tanah sebesar 2% dari harga pengalihan setiap kali.

Namun akhir-akhir ini banyak muncul pendapat yang menyatakan bahwa perlu mengkaji ketentuan pemungutan pajak penghasilan orang pribadi atas kegiatan pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan agar sesuai dengan hakikat transaksi ekonomi .

Secara khusus, pajak penghasilan pribadi dipungut pada tarif 20% atas penghasilan kena pajak; yang mana, penghasilan kena pajak ditentukan oleh harga pengalihan real estat untuk setiap pengalihan dikurangi harga pembelian real estat dan biaya terkait.

Menanggapi komentar di atas, dalam Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan opsi tambahan untuk memungut pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak milik atas properti dengan tarif pajak 20% atas penghasilan. Berdasarkan perhitungan, dibandingkan dengan tarif pajak saat ini sebesar 2% atas harga pengalihan, pemungutan pajak 20% atas penghasilan kena pajak akan mengatur pajak agar setara.

Dalam beberapa kasus (selisih antara harga jual dan harga beli lebih kecil, tidak ada pendapatan atau kerugian), pemungutan pajak sebesar 20% atas penghasilan akan lebih menguntungkan bagi orang pribadi, mengatur pemungutan pajak sesuai dengan penghasilan riil dari transaksi real estat.

Namun demikian, pemungutan Pajak Penghasilan Orang Pribadi dengan metode 20% atas Penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, yaitu memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain terkait pertanahan, perumahan, atau kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi di bidang pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah, hak atas tanah dan hak atas tanah lainnya. Dengan demikian, dapat tercipta kondisi yang memungkinkan otoritas pajak memiliki informasi dan landasan hukum yang memadai terkait kegiatan pengalihan hak atas tanah dan hak atas tanah untuk memungut pajak terutang yang tepat jumlahnya.

Terkait penerapan pajak penghasilan orang pribadi terkait masa penguasaan aset properti, dalam rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan tarif pajak penghasilan orang pribadi untuk aset properti berdasarkan masa penguasaan aset properti untuk membatasi spekulasi.

Merujuk pada pengalaman beberapa negara yang telah menggunakan instrumen pajak, termasuk pajak penghasilan pribadi, untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi properti dalam perekonomian. Khususnya, beberapa negara telah menerapkan pajak atas keuntungan yang diperoleh dari transaksi properti sesuai dengan frekuensi transaksi dan lama kepemilikan properti.

Namun, Kementerian Keuangan akan terus merujuk pada pengalaman negara-negara dengan kondisi serupa untuk membuat proposal yang tepat bagi Vietnam.

Sesuai ketentuan Undang-Undang tentang Pembentukan Peraturan Perundang-Undangan, Kementerian Keuangan sedang menyusun Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) yang mengubah secara komprehensif ketentuan terkait kebijakan pajak penghasilan orang pribadi saat ini dengan 6 kelompok kebijakan.

Yaitu untuk melengkapi ketentuan terkait dengan penghasilan kena pajak orang pribadi dan perhitungan pajak untuk masing-masing jenis penghasilan kena pajak.

Mengubah dan melengkapi peraturan perundang-undangan di bidang penghasilan yang dibebaskan dari pajak dan pengurangan pajak penghasilan pribadi untuk melaksanakan kebijakan dan pedoman Partai dan Negara, khususnya untuk keperluan pemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi, inovasi, transformasi digital, pembangunan ekonomi swasta dan pembangunan berkelanjutan, pertanian pedesaan, dan lain-lain.

Menyempurnakan peraturan pajak penghasilan pribadi bagi pebisnis.

Menyesuaikan tingkat pengurangan keluarga agar sesuai dengan fluktuasi indikator ekonomi makro, indeks harga, dan standar hidup masyarakat di masa lalu dan perkiraan untuk periode mendatang; mengubah dan melengkapi peraturan yang terkait dengan pengurangan untuk sumbangan amal dan kemanusiaan dan pengurangan khusus lainnya.

Menyesuaikan jadwal pajak progresif yang berlaku bagi individu penduduk dengan pendapatan dari gaji dan upah dan tarif pajak dalam jadwal pajak lengkap untuk jenis pendapatan tertentu.

Meninjau, mengubah, dan menambah ketentuan mengenai masa penghitungan pajak, pengurangan pajak, waktu penetapan penghasilan kena pajak; mengubah dan menambah ketentuan mengenai kewajiban badan dan orang pribadi pembayar penghasilan serta kewajiban wajib pajak.

Komentar (0)